Вопрос 100. Договор мены. Договор дарения. Договор мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (ст. 568 ГК).
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК).
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК).
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков (ст. 571 ГК).
Договор дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК.
Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях – и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Ктакого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (ст. 573 ГК). Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением нижеуказанных случаев (ст. 574 ГК). Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
-дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
-договор содержит обещание дарения в будущем.
В перечисленных случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (ст. 575 ГК):
1)отимени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2)работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3)лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4)в отношениях между коммерческими организациями.
Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 ст. 575 ГК, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственноговедения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости (ст. 576 ГК).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК.
Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 382-386, 388 и 389 ГК. Дарение посредством исполнения заодаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (ст. 576 ГК).
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК).
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным основаниям не даетодаряемому права требовать возмещения убытков.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 578 ГК). В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве), за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК).
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения (ст. 581 ГК). Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях (ст. 582 ГК). Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК.На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя по решению суда.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. К пожертвованиям не применяются положения ст. 578 и 581 ГК.
Читайте также
Вопрос 98. Публичный договор. Предварительный договор. Договор присоединения.
Вопрос 98. Публичный договор. Предварительный договор. Договор присоединения.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая
Вопрос 105. Договор займа. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Договор финансирования под уступку денежного требования.
Вопрос 105. Договор займа. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Договор финансирования под уступку денежного требования.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные
Вопрос 106. Договор банковского вклада. Договор банковского счета.
Вопрос 106. Договор банковского вклада. Договор банковского счета.
По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и
Вопрос 108. Договор поручения. Договор комиссии. Агентский договор.
Вопрос 108. Договор поручения. Договор комиссии. Агентский договор.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным,
Вопрос 149. Особенности рассмотрения споров о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными.
Вопрос 149. Особенности рассмотрения споров о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными.
Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений могут быть признаны недействительными по общим основаниям, предусмотренным в ГК для
СТАТЬЯ 567. Договор мены
СТАТЬЯ 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и
Статья 567. Договор мены
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и
Статья 572. Договор дарения
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
СТАТЬЯ 567. Договор мены
СТАТЬЯ 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и
Статья 567. Договор мены
Статья 567.
Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и
127. Договор мены товаров
127. Договор мены товаров
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица, а также
2. Договор мены жилыми помещениями
2. Договор мены жилыми помещениями
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом
4. Договор мены
4. Договор мены
Реализуя стратегию упрощения торговых связей, предприниматели могут использовать товарообмен. Однако при этом следует помнить, что конструкция договора мены подходит не для всякого обмена.Договор мены (ст. 567–571 ГК РФ) является консенсуальным,
По договору
мены каждая
из сторон обязана представить другой
стороне товар в обмен на другой (п. 1 ст.
567 ГК).
Положения
договора мены основываются на положениях
договора купли-продажи, хотя договор
мены исторически возник раньше договора
купли-продажи и был постепенно вытеснен
из оборота с возникновением денежного
обращения. В настоящее время этот договор
применяется редко. Принято считать, что
договор купли-продажи является
разновидностью договора мены и отличается
от него тем, что плата по договору
осуществляется деньгами, а не товаром.
Характеристика
договора мены: консенсуальный,
взаимный, возмездный.
Регулируется
договор мены только нормами ГК РФ, причем
как нормами, относящимися к договору
мены (ст. 567–571 ГК), так и нормами,
регулирующими договор купли-продажи
(п. 1 ст. 567 ГК). Из норм, регулирующих
договор купли-продажи, к договору мены
применяются положения о качестве,
ассортименте, комплектности, таре
товара, о продаже имущественных прав,
о порядке заключения договора, о
последствиях нарушения договора.
Разновидностью
договора мены является бартер –
договор об обмене товаров, применяемый
во внешней торговле. Особенностью этого
договора является то, что для его
заключения стороне требуется
соответствующая лицензия, а обмениваемые
по данному договору товары должны быть
равноценными. Бартерные сделки
регулируются Указом Президента РФ «О
государственном регулировании
внешнеторговых бартерных сделок».
Ответственность
сторон:
• при
передаче товара с недостатками для
стороны наступают последствия,
предусмотренные нормами о договоре
купли-продажи;
• при
изъятии третьим лицом товара, полученного
по договору мены, потерпевшая сторона
может потребовать от контрагента товар,
полученный им при обмене, и возмещение
убытков (ст. 571 ГК).
Предметом договора
мены могут быть оборотоспособные товары,
свободные от обременения, а также
имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК).
Предмет договора является единственным
существенным условием договора.
Обмениваемые товары предполагаются
равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае
разницы в их цене производится доплата
стороной, представившей товар более
низкой стоимости (п. 2 ст. 568 ГК).
В
качестве цены за
получаемый товар выступает стоимость
передаваемого товара.
Стороны договора
не имеют специального названия, но их
особенность состоит в том, что каждая
сторона одновременно является и
продавцом, и покупателем. Состав
участников сторон несколько ограничен:
не может быть участником этого договора
государство. В роли сторон могут выступать
лишь юридические лица и граждане, причем
последние должны обладать гражданской
дееспособностью, а все участники должны
иметь имущество на вещном праве.
Срок договора
определяется сторонами. Предполагается,
что передача товара должна осуществляться
одновременно, но закон не исключает
возможность передачи товара по этому
договору в разное время. В том случае,
когда товар передается сторонами
одновременно, право собственности на
него возникает с момента такой передачи.
В том же случае, когда товар передается
в разное время, право собственности у
сторон возникает только после передачи
товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК).
Последнее положение является новым в
гражданском праве. К договорам, по
которым передаются товары в разное
время, применяются правила о встречном
исполнении обязательств (ст. 328, 569 ГК).
Форма договора
может быть устной лишь в двух случаях:
а) в договорах между гражданами на сумму
не менее десяти минимальных размеров
оплаты труда; б) между всеми субъектами,
если договор исполняется при его
заключении. Во всех остальных случаях
договор должен быть совершен в письменной
форме (ст. 152–162 ГК).
Порядок
заключения договора
аналогичен порядку заключения договора
купли-продажи.
Особенности
содержания договора:
• права
и обязанности сторон одинаковы, причем
обязанности одной стороны соответствуют
правам другой стороны;
• основными
обязанностями сторон являются передача
товара в собственность другой и несение
расходов по передаче и принятию товаров.
Расходы несет обязанная сторона (п.
1 ст. 568 ГК).
Соседние файлы в предмете Гражданское право
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Из определения следует выделить признаки договора мены:
- договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность;
- возмездность договора характеризуется эквивалентно — определенным встречным предоставлением;
- данное предоставление является не денежным, а товарным.
Первые два признака являются родовыми: они объединяют мену с другими договорами, обладающими соответствующими свойствами. Направленность на передачу имущества в собственность объединяет мену в одну группу с куплей-продажей, дарением, рентой. Возмездность передачи имущества в собственность говорит о единстве мены с куплей-продажей, рентой. Признак определенного характера встречного предоставления объединяет мену с куплей-продажей. Третий признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров. Выделение родовых признаков имеет нормообразующее значение.
Источники правового регулирования:
- гл. 31 ГК РФ;
- на договор мены распространяются нормы о купле-продаже, если они не противоречат существу самой мены. Причем круг норм не ограничивается лишь общими положениями о купле-продаже (§1 гл. 30 ГК РФ). К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (недвижимости, контрактации и т. д.).
Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.
В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения. Государство не может быть стороной в договоре мены.
Субъектный состав сторон:
граждане, юридические лица. Обменные операции между юридическими лицами получили название бартерных сделок.
Существенные условия договора:
предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь. Неопределенность в наименовании и количестве товара, подлежащего передаче в обмен на определенное имущество, влечет в силу ст. 432 ГК РФ признание договора мены незаключенным. ГК РФ не содержит запрета на обмен имущественных прав. Поэтому имущественные права также могут быть предметом договора мены.
Основной квалифицирующий признак договора, как отмечалось выше, — передача имущества именно в собственность. Обмен вещами с передачей их только во владение или в пользование свидетельствует об установлении между сторонами иных отношений, но не отношений, возникающих из договора мены. Например, арбитражный суд не признал договором мены обмен товара на уступку права требования имущества от третьего лица, поскольку при уступке невозможен переход права собственности, что необходимо для договора мены (п. 3 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены II Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. №69).
Форма договора:
применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам Жилищного кодекса РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники, а в договоре об обмене жилых помещений по социальному найму — наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене — права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Поэтому следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.
Вопрос о цене и расходах по договору мены урегулирован в ст. 568 ГК РФ. По общему правилу предполагается, что обмениваемые товары — равноценны. При разнице в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата. Интересно, что такая неравноценность должна быть заранее оговорена сторонами в заключенном договоре мены. Если же в договоре указана цена на обмениваемые товары, но не установлена обязанность одной из сторон произвести доплату, товары считаются равноценными (п. 7 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены//Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. №69).
В договоре мены
установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары:
- право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное;
- если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств:
- стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц. Если товар по договору мены обременен третьим лицом, то сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков.
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему
учебному проекту
Узнать стоимость
Для чего нужен договор мены и как его составить
Получить имущество в собственность можно без денег.
Что такое мена
Похожие сделки любой человек практиковал ещё в песочнице. Например, когда отдавал другому ребёнку машинку с радиоуправлением и забирал себе классную пластмассовую лопатку. Хотя родителей подобный обмен вряд ли радовал, с решением приходилось мириться.
Во взрослой жизни всё так же, только с документами. Договор мены заключается, когда одно имущество меняется на другое. Например, один человек отдаёт автомобиль и получает катер. Или люди меняются квартирами, вместо того, чтобы каждому искать покупателя на свою недвижимость и вариант для приобретения. Последняя схема была распространена в Советском Союзе, где квартиры нельзя было купить. Возможно, вы помните фильм «По семейным обстоятельствам», где молодые супруги и тёща пытаются разменять жильё, чтобы разъехаться. Вот это как раз оно.
По умолчанию предполагается, что товары для обмена равноценны. Но возможен вариант, когда один из участников сделки доплачивает второму. Например, когда трёхкомнатную квартиру в центре меняют на однушку на окраине, но с доплатой.
Участниками могут быть и физические, и юридические лица. Сделки, предусматривающие обмен товара на услуги, к договорам мены не относятся. То есть оказывать их друг другу взаимно можно, но на других условиях.
Что важно помнить при заключении договора мены
К договорам мены применяются те же правила, что и к договорам купли-продажи, за исключением тех, которые касаются денежных расчётов. Каждый из участников выступает продавцом своего имущества и покупателем чужого. Только количество телодвижений сокращается. Вместо двух сделок — одна. И договор, соответственно, заключается лишь один.
Имущество переходит к новым владельцам одновременно после того, как они выполнили обязательства. Однако когда речь идёт о недвижимости, переход права собственности надо зарегистрировать в Росреестре. Если одна из сторон не спешит исполнять свои обязательства, то второй участник сделки может отказаться от передачи имущества, вернуть его себе и дополнительно потребовать компенсацию убытков.
Как составить договор мены
Договор мены, как и договор купли-продажи, можно заключить в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Исключение делается при долевой собственности. Если в сделке участвуют не все владельцы разом, а кто-то из них хочет обменять свою часть имущества, то участие нотариуса уже потребуется.
В начале документа, как всегда, обозначаются участники сделки и их паспортные данные. Какие сведения надо указать дальше, рассмотрим на примере обмена автомобилями.
Предмет сделки
В этом пункте уточняется, что собственно подлежит обмену.
Предметом мены является равноценный товар, а именно:
- Принадлежащий продавцу № 1 на праве личной собственности автомобиль <марка, модель, год выпуска, номер двигателя, цвет кузова>. Право собственности подтверждается техническим паспортом <номер>.
- Принадлежащий продавцу № 2 на праве личной собственности автомобиль <марка, модель, год выпуска, номер двигателя, цвет кузова>. Право собственности подтверждается техническим паспортом <номер>.
Условие о равноценности
В первом пункте мы уже указали, что товар равноценный. Для убедительности в описание каждого из авто не помешает добавить цену.
Если машины стоят неодинаково и предполагается доплата, это тоже нужно прописать.
Продавец № 1 уплачивает при передаче автомашины <сколько> рублей — разницу между стоимостью обмениваемых автомашин.
Сроки передачи имущества
Укажите, сколько дней даётся на фактический обмен имуществом. Это могут быть разные даты для каждого участника сделки.
Передача обмениваемого товара производится в течение <скольких> дней с момента подписания договора.
Дополнительные условия
Если что-то осталось недописанным, но очень хочется указать, это можно сделать. Нередко, например, в документ добавляют строчку о том, что указанный в договоре товар никому не продан, не заложен и не арестован.
Какие документы нужны для заключения договора мены
Те же, что и для договора купли-продажи. Например, при продаже автомобиля это, помимо паспортов участников сделки, паспорта транспортных средств.
Убережёт ли договор мены от необходимости платить налоги
С дохода, полученного при продаже имущества, за некоторыми исключениями, надо платить налог. Договор мены от него не убережёт: часть сделки квалифицируется как продажа имущества. Доход от неё получен, просто не деньгами, а другим имуществом. А государству без разницы, в денежной или в натуральной форме он выражен.
Размер дохода определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора. Но при этом налогоплательщик отдаёт своё имущество определённой стоимости и может претендовать на налоговые вычеты в зависимости от того, чем меняется.
Например, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее определённого количества лет (подробнее читайте об этом в отдельном материале, там много нюансов), можно применить один из двух вариантов вычета и уменьшить доход:
- На сумму, потраченную когда-то на приобретение недвижимости.
- На 1 миллион рублей.
Дальше надо смотреть, что выгоднее. Допустим, человек владеет домом в деревне стоимостью 1,2 миллиона рублей. Когда-то он купил его за 400 тысяч. При обмене на равноценный доход равен 1,2 миллиона. Человек может заплатить налог с 800 тысяч (1,2 миллиона минус затраты в 400 тысяч) или с 200 тысяч (1,2 миллиона минус миллион). Второй вариант явно выгоднее.
Что запомнить
- Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
- Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
- Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
- Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
- Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.
Читайте также 🏠📜
- Как платить налоги: что нужно знать типичному россиянину
- Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно
- Зачем нужен договор ГПХ и как правильно его составить
- Когда нужен договор возмездного оказания услуг и как правильно его составить
- 7 проблем при покупке квартиры на вторичном рынке, которых легко избежать
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
- Все 27
- Квартира 4
- Жилой дом 4
- Авто 3
- Товар 5
- Бартер 2
- Недвижимость 2
- Земельный участок 2
- Акции 2
-
Договор бартера
Образец договора бартера, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Порядок поставки товара
- Сроки поставки и передачи
- Прочие условия
- Форс-мажор
- Арбитраж
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
3712
знаков,303
слов,2
стр. -
Договор мены
Образец договора мены, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Оценка стоимости товара
- Условия поставки товара i участнику
- Условия поставки товара ii участнику
- Ответственность сторон
- Дополнительные условия
- Заключительные условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
5025
знаков,358
слов,3
стр. -
Договор мены автомобиля с доплатой
Образец договора мены автомобиля с доплатой, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор мены (бартерная сделка)
Образец договора мены (бартерная сделка), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Право собственности на товары (возникновение права на обмениваемые товары у продавцов)
- Риск случайной гибели товаров
- Транспортные и базисные условия договора
- Передача принадлежностей и документов на товары
- Расчеты по договору
- Порядок приемки товаров по количеству, качеству и ассортименту
- Ответственность сторон по договору
- Защита интересов сторон
- Изменение и/или дополнение договора
- Расторжение договора
- Продление срока действия (пролонгация) договора
- Действие договора во времени
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
28378
знаков,2056
слов,13
стр. -
Договор мены квартир равноценных по стоимости
Образец договора мены квартир равноценных по стоимости, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Предварительный договор мены жилых помещений
Образец предварительного договора мены жилых помещений, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Расчеты по договору
- Обязанности стороны-1 и стороны-2
- Ответственность стороны-1 и стороны-2
- Срок действия договора
- Прочие условия
- Подписи сторон
5589
знаков,405
слов,3
стр. -
Договор мены жилого дома на квартиру
Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор мены земельных участков (неравноценным по стоимости)
Образец договора мены земельных участков (неравноценным по стоимости), заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор мены товара
Образец мены товара, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Условия поставки товаров сторонам
- Сдача-приемка товаров
- Ответственность сторон
- Порядок расторжения договора
- Форс-мажор
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
16871
знаков,1245
слов,8
стр. -
Договор мены жилых помещений
Образец договора мены жилых помещений, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Товарообменны (бартерный) договор
Образец товарообменного (бартерного) договора, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон. форс-мажор
- Заключительные положения
- Адреса, реквизиты и подписи сторон
13160
знаков,1092
слов,6
стр. -
Договор мены жилого дома на квартиру
Образец договора мены жилого дома на квартиру (без доплаты), заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками
Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены), заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Ответственность сторон
- Порядок разрешения споров
- Возможность и порядок расторжения договора
- Действие договора во времени
- Реквизиты сторон
- Подписи сторон
19439
знаков,1501
слов,9
стр. -
Договор мены жилых домов с доплатой
Образец договора мены жилых домов с доплатой, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Иные положения
- Ответственность сторон по договору
- Порядок разрешения споров
- Правовая защита интересов сторон
- Возможность и порядок расторжения договора
- Действие договора во времени
- Подписи сторон
12881
знаков,953
слов,6
стр. -
Договор мены неравноценных товаров
Образец договора мены неравноценных товаров, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Условия передачи товара
- Обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Порядок разрешения споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6001
знаков,440
слов,3
стр. -
Договор мены имущества равнозначного по стоимости
Образец договора мены имущества равнозначного по стоимости, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Условия передачи обмениваемого имущества и переход права собственности
- Стоимость обмениваемого имущества
- Ответственность сторон
- Передача документов
- Приемка имущества по количеству, качеству и ассортименту
- Разрешение споров
- Срок действия договора
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6804
знаков,468
слов,4
стр. -
Договор мены векселей
Образец договора мены векселей, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Порядок передачи векселей
- Гарантии сторон
- Ответственность сторон
- Форс-мажор
- Дополнительные условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
8680
знаков,629
слов,4
стр. -
Договор мены товара равноценных по стоимости
Образец договора мены товара равноценных по стоимости, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Прочие условия договора
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6767
знаков,482
слов,4
стр. -
Договор мены основных средств
Образец договоров мены основных средств, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Порядок и срок поставки
- Порядок расчетов
- Риск случайной гибели
- Прочие положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
5509
знаков,402
слов,3
стр. -
Договор мены акций
Образец договора мены акций, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязательства сторон
- Разрешение споров
- Срок действия договора
- Дополнительные условия
- Юридические адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
4772
знаков,416
слов,3
стр. -
Договор мены товара
Образец договора мены товара, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Порядок обмена
- Ответственность сторон
- Форс-мажор
- Изменение и расторжение договора
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
6453
знаков,451
слов,3
стр. -
Договор мены акций ОАО на долю в уставном капитале ООО
Образец договора мены акций ОАО на долю в уставном капитале ООО, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязательства сторон
- Разрешение споров
- Действие договора во времени
- Дополнительные условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
4372
знаков,327
слов,2
стр. -
Договор мены с иностранной организацией
Образец договора мены с иностранной организацией, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Цена и общая сумма договора
- Сроки и условия поставки
- Транспортировка
- Извещение об отгрузке
- Приемка-сдача товара
- Платежи
- Рекламации
- Арбитраж
- Форс-мажор
- Прочие условия
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
7808
знаков,586
слов,4
стр. -
Договор мены именных ценных бумаг
Образец договора мены именных ценных бумаг, заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязательства сторон
- Оплата сторон
- Особые условия
- Порядок рассмотрения споров
- Срок действия договора
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
3286
знаков,252
слов,2
стр. -
Договор об обмене двигателями
Образец договора об обмене двигателями, заключаемого между физическими лицами
Открыть документ
-
Договор мены товара одновременно в указанном месте
Образец договора мены товара (одновременно в указанном месте), заключаемого между юридическими лицами
Открыть документ
- Предмет договора
- Обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Порядок разрешения споров
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
4042
знаков,280
слов,2
стр. -
Образец договора социального найма с обменом жилого помещения
Образец договора социального найма с обменом жилого помещения
Открыть документ
Договор мены представляет собой соглашение, по которому стороны обмениваются имуществом, принадлежащим им по праву собственности.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора мены .docxСкачать образец договора мены .docx
Субъектами по договору мены могут выступать как юридические и физические лица, так и государство, и муниципальные образования. Иными словами, сторонами в рамках настоящего соглашения могут являться любые дееспособные лица.
Договор мены можно заключить как в устной, так и в письменной форме. Важным нюансом является то, что устное заключение возможно лишь в том случае, если предмет договора по своей стоимости не превышает МРОТ в десятикратном размере.
Договоры, стоимость предмета которого превышает десять минимальных размеров оплаты труда, составляются в письменной форме.
Ниже, на примере договора мены автомобилями, мы рассмотрим, как составляется такой документ и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор мены
г. Курган
24 мая 2023 года
Мы:
Денисов Денис Денисович, 11.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Петра Первого, дом 88, квартира 324, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 1, с одной стороны
И
Ильин Илья Ильич, 12.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Черемушки, дом 874, квартира 398, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 12.03.2019, именуемый в дальнейшем Продавец 2, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле соглашения традиционно указываются:
- разновидность сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адрес проживания и паспортные данные физических лиц.
У договора мены, как и у других сделок, существуют существенные условия, без которых он не может вступить в юридическую силу. К таким условиям, в нашем случае, принято относить:
- предмет договора;
- фактическая стоимость имущества, которое является предметом.
Предмет
Информация о предмете договора – основа любого соглашения. В случае же договора мены, предметом выступает непосредственно само имущество, которым обмениваются Контрагенты. При этом важно указать исчерпывающие характеристики этого имущества, дабы впоследствии не возникало каких-либо разногласий.
При договоре мены, где предметом выступают автомобили сторон, указываются следующие характеристики:
— марка авто;
— год выпуска транспортного средства;
— номер VIN;
— объем двигателя;
— цвет транспортного средства;
— регистрационный номер;
— паспорт транспортного средства;
— свидетельство о регистрации.
Итак, информация о предмете договора в тексте документа прописывается следующим образом:
Стороны в соответствии на настоящим соглашением передают друг другу следующие транспортные средства, принадлежащие им по праву собственности:
Денисов Денис Денисович передает в пользу Ильина Ильи Ильича легковой автомобиль марки daewoo nexia, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — белый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
Ильин Илья Ильич в свою очередь передает в пользу Денисова Дениса Денисовича легковой автомобиль марки Datsun on-Do, 2011 года выпуска, номер VIN — ХХХХХ-ХХХХХХ, двигатель номер — 00000000, объем двигателя – 1.4 л., кузов номер — 0000000, цвет — серебристый, регистрационный номер — Х ХХХ ХХ ХХ, паспорт транспортного средства — ХХХХХХ, выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).
На момент мены, фактическая стоимость каждого автомобиля по утверждению обеих сторон установлена в размере — 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны являются собственниками указанных автомобилей на основании предоставления технических паспортов.
Автомобили не принадлежат по праву собственности третьим лицам, не находятся в залоге или в аресте.
Права и обязанности сторон
В этом разделе указываются положения об обязательствах сторон по настоящему договору. При этом составление раздела не является обязательным условием. Но мы все же рекомендуем его составить, дабы избежать спорных ситуаций, в случае недопонимания между сторонами. Итак, ниже мы приведем примерные формулировки в рамках этого пункта:
Стороны вправе:
• Требовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
Стороны обязуются:
• Передать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в технически исправном состоянии.
• Сообщить о всех недостатках, скрытых дефектах и поломках, если такие присутствуют.
• Передать друг другу заявленные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней с момента подписания соглашения.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим договором.
Ответственность сторон
Также немаловажным фактором является составление раздела об ответственности Контрагентов. Это обусловлено, прежде всего, снижением рисков. Ниже мы представим основные положения, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут материальную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
Контрагенты несут ответственность за недостатки отчуждаемых объектов в случае их выявления после подписания соглашения.
Если эти недостатки были оговорены до подписания соглашения, стороны ответственности не несут.
Порядок разрешения споров
В этом разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключение
В конце документа стороны указывают свои реквизиты и ставят подписи. После подписания соглашения Контрагентами сделка считается заключенной.