Договор розничной купли продажи экзамен - Помощь в подготовке к экзаменам и поступлению

Характеристика
договора: консенсуальный,
возмездный, взаимный, публичный.

По
договору купли-продажи товара
продавец, осуществляя предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в
розницу, обязуется передать покупателю
товар, предназначенный для личного,
семейного или иного потребления, не
связанного с предпринимательской
деятельностью.

Виды
договора розничной купли-продажи:

продажа
товара по образцам и дистанционный
способ продажи товара (ст. 497 ГК РФ);
продажа
товаров с использованием автоматов
(ст. 498 ГК РФ):
продажа
с условием принятия товара (покупателем)
в определенный срок (ст. 496 Г К РФ);
продажа
с условием доставки товара покупателю
(ст. 499 ГК РФ);
договор
найма-продажи (ст. 501 ГК РФ). Перечисленные
виды не исчерпывают всех особенностей
договора розничной купли-продажи,
совершаемых на практике.

К
последним, в частности, можно отнести
продажу:

путем
самообслуживания;
с
оплатой в кредит;
товар
на аукционе;
товар
по конкурсу;
товар
по договору комиссии.

Сторонами договора
розничной купли-продажи
являются продавец и покупатель. Законодатель
ограничивает состав субъектов, выступающих
в роли продавца. Так. продавцом в данном
виде договора может быть только
предприниматель (индивидуальный или
коммерческая организация), а покупателем
выступают субъекты, приобретающие товар
для использования его не в предпринимательских
целях (такими субъектами чаще всего
являются граждане, но ими могут быть и
юридические лица).

Для
розничной торговли некоторыми видами
товаров (например, топливом, алкоголем,
легковыми автомобилями) требуется
наличие у продавца специального
разрешения (лицензии). Для покупки
товаров, ограниченных в обороте (например,
для приобретения оружия), покупателю
необходимо специальное разрешение.

Характеристика
предмета договора:
по общему правилу это товар, предназначенный
для личного потребления.

По
правилам публичного договора продавец
не вправе отказаться от заключения
договора при наличии у него товара.

Объектами в
договоре розничной купли-продажи могут
быть любые вещи, не изъятые из оборота
и используемые только для бытового
личного потребления. Они могут быть как
индивидуально определенными, так и
определяться родовыми признаками, как
для существующих в момент заключения
договора, так и для находящихся в этот
момент в процессе производства. Товары,
на которые установлены требования по
безопасности, подлежат обязательной
сертификации. Товары, причиняющие вред
здоровью, не могут быть предметом
продажи.

Способ
заключения:
договор розничной купли-продажи, как
правило, относится к договору присоединения
(условия с покупателем не согласовываются).

Отдельный
документ не составляется. Факт заключения
договора удостоверяется выдачей
кассового или товарного чека или иного
документа (ст. 493 ГК РФ).

С
момента выдачи указанных документов
договор считается заключенным.

При
этом отсутствие документа не лишает
покупателя возможности ссылаться на
свидетельские показания, как в
подтверждение факта заключения договора,
так и отдельных его условий.

Применительно
к розничной купле-продаже действуют
правила о публичной оферте.

Реклама,
каталоги и описание товара, содержащие
все существенные условия договора и
обращенные к неопределенному кругу
лиц, признаются публичной офертой.

В
месте продажи должны быть предоставлены
сведения о товаре.

Могут
быть предусмотрены условия о принятии
товара покупателем в определенный
договором срок. Неявка покупателя за
товаром в установленный срок расценивается
как отказ покупателя от исполнения
договора.

Существует
особый порядок при продаже товаров по
образцам в розницу.

В
этом случае договор розничной купли-продажи
может быть заключен на основании
ознакомления покупателя с образцом
товара. предложенным продавцом и
выставленным в месте продажи товаров.

Договор
розничной купли-продажи может быть
заключен на основании ознакомления
покупателя с предложенным продавцом
описанием товара посредством каталогов,
проспектов, буклетов, фотоснимков,
средств связи (телевизионной, почтовой,
радиосвязи и др.) или иными способами,
исключающими возможность непосредственного
ознакомления потребителя с товаром.

Договор
будет считаться исполненным с момента
доставки товаров в место, определенное
в договоре. При отсутствии такого условия
— с момента доставки товара покупателю.

Цена договора
розничной купли-продажи является
существенным условием договора (ст. 494
ГК РФ). Товар оплачивается покупателем
по цене, объявленной продавцом в момент
заключения договора.

В
предусмотренных законом случаях
применяются цены, установленные или
регулируемые уполномоченными на то
государственными органами. При этом
продавец не вправе объявить более
высокую цену на товар.

Соседние файлы в предмете Гражданское право

Источник

п. 1 ст. 492 ГК РФ: продавец, который
осуществляет предпринимательскую
деятельность по продаже товаров в
розницу, обязывается передать покупателю
товар, который предназначен для личного,
семейного, домашнего или иного
использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью.

Правовое регулирование: ГК РФ, ФЗ
«О защите прав потребителей», постановления
Правительства; также следует брать в
расчет разъяснения постановления
Пленума ВС РФ № 172.

Признаки:

консенсуальный — п. 1 ст. 500 ГК: оплата
производится во исполнение уже
заключенного дог.

возмездный
взаимный
Д. Присоединения —покупатель лишь
принимает условия, которые предлагает
продавец в публичной оферте (ст. 428 ГК
РФ).
Публичный — должен заключаться с любым
лицом и на равных условиях (ст. 426 ГК
РФ), продавец не может отказываться от
заключения договора при наличии
соответствующего товара. Цена товара
и все прочие условия договора розничной
купли-продажи должны быть одинаковыми
для всех потребителей.

Основной критерий: ПОСТОЯННАЯ
продажа продавцом, реализуется сбытом

Существенные условия:

1. Предмет — движимые вещи, не
изъятые из торгового оборота, при
условии, что они предназначаются для
личного, семейного, домашнего или другого
использования, которое не имеет связи
с применением в сфере производства для
получения предпринимательской прибыли.
Не могут быть предметом обязательственные
права, нематериальные блага и права на
них, обязанности. Указывается
наименование и количество товара

2. Цена объявляется продавцом
в момент заключения договора и должна
быть одинаковой для всех покупателей.
Покупатель, которому товар продан по
более высокой цене вправе требовать
признания договора ничтожным. Последствия
— двусторонняя реституция

+ Срок для дркп в кредит с
рассрочкой по оплате

Стороны: продавец — только
предприниматель, осуществляющий
деятельность по продаже товаров в
розницу. В некоторых случаях продавцу
нужна лицензия. Покупатели — ФЛ и
ЮЛ, использующие товар в целях не
связанных с предпринимательской
деятельностью

Форма: договор розничной купли-продажи
считается заключенным в надлежащей
форме с момента выдачи продавцом
покупателю кассового или товарного
чека, электронного или иного документа,
подтверждающего оплату товара. Отсутствие
у покупателя указанных документов не
лишает его возможности ссылаться на
свидетельские показания в подтверждение
заключения договора и его условий (ст.
493 гк)

Виды договора розничной купли-продажи:

продажа с условием принятия товара
в определенный срок (ст. 496 ГК), в
течение которого этот товар не может
быть продан другому покупателю .Неявка
покупателя в определенный договором
срок могут рассматриваться продавцом
в качестве отказа покупателя от
исполнения договора. Дополнительные
расходы продавца на обеспечение передачи
товара покупателю в определенный д.
срок включаются в цену товара.
продажа товаров по образцам и дистанц.
способ продажи товара (497 ГК) — считается
исполненным с момента доставки товара
в место, указанное в таком договоре или
по месту жительства покупателя. До
передачи товара покупатель вправе
отказаться от исполнения при условии
возмещения продавцу необходимых
расходов, понесенных в связи с совершением
действий по исполнению договора.

продажа товаров с использованием
автоматов (ст. 498 ГК РФ); — владелец
автоматов обязан довести до покупателей
информацию о продавце путем помещения
на автомате сведений о наименовании
продавца, месте нахождения, режиме
работы, а также о действиях, которые
необходимо совершить для получения
товара. Д. считается заключенным с
момента совершения покупателем действий,
необходимых для получения товара.

Если покупателю не предоставляется
оплаченный товар, продавец обязан по
требованию покупателя незамедлительно
предоставить покупателю товар или
возвратить уплаченную им сумму.

продажа товара с условием о его
доставке покупателю (ст. 499 ГК РФ);

Продавец обязан в установленный договором
срок доставить товар в место, указанное
покупателем или в место его
жительства/нахождения. Договор считается
исполненным с момента вручения товара
покупателю/лицу, предъявившему квитанцию
или иной документ, свидетельствующий
о заключении д. или об оформлении
доставки…

договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ) —
Договором может быть предусмотрено,
что до перехода права собственности
на товар к покупателю покупатель
является нанимателем (арендатором)
переданного ему товара, становится
собственником товара с момента оплаты
товара.

Соседние файлы в предмете Гражданское право

Источник

Вопрос 99. Понятие и виды договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК (ст. 455 ГК). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент (ст. 458 ГК):

-вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

-предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (ст. 465 ГК). Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 469 ГК). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (ст. 470 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (ст. 478 ГК). В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК). Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Отдельные виды договоров купли продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст. 492 ГК).

Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК).

Договор найма-продажи (ст. 501 ГК).

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи) (ст. 501 ГК). Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

Договор поставки (ст. 506 ГК).

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота (ст. 508 ГК).

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (ст. 509 ГК).

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 525 ГК).

Договор контрактации (ст. 535 ГК).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК). К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами ст. 535-538 ГК, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях – о поставке товаров для государственных нужд.

Договор энергоснабжения (ст. 539 ГК).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 ГК). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила §6 гл. 30 ГК применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Договор продажи недвижимости (ст. 549 ГК).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК). Правила, предусмотренные §7 гл. 30 ГК, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК).

Договор продажи предприятия (ст. 559 ГК).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК).

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК (ст. 560 ГК). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (ст. 561 ГК).

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил ст. 559 ГК и не установлено соглашением сторон.

Читайте также

Глава 1 Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества

Глава 1
Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества
Одна из самых главных ценностей современного гражданина — это собственное жилье. Оно выступает неотъемлемым элементом достойного уровня жизни. Исходя из этого, важнейшие социальные и физиологические

Глава 2 Оформление договора купли-продажи автомобиля

Глава 2
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Практически любой автовладелец, и тем более тот, который планирует приобрести транспортное средство, должен будет столкнуться с оформлением сделки. Один из наиболее важных здесь моментов — оформление договора

Глава 3 Оформление договора купли-продажи гаража

Глава 3
Оформление договора купли-продажи гаража
Гараж является «редким» и «дефицитным» товаром, в особенности в самых крупных мегаполисах России. В чем заключается самая роковая ошибка автовладельцев, которые мечтают обзавестись вожделенной квартирой для своей любой

Глава 4 Оформление договора купли-продажи земельного участка

Глава 4
Оформление договора купли-продажи земельного участка
В последнее время все большую и большую популярность обретает приобретение различных садовых, земельных и дачных участков. Люди, постоянно работающие в мегаполисах, днями и ночами мечтают о том, чтобы иметь

Глава 5 Оформление договора купли-продажи породистой собаки

Глава 5
Оформление договора купли-продажи породистой собаки
Сегодня действительно можно обзавестись щенком, так сказать, пет-класса (просто домашним любимцем), потенциальной шоузвездой или собакой интересных кровей, имеющей задатки племенного класса.В зависимости от

Глава 6 Оформление договора купли-продажи мебели на заказ

Глава 6
Оформление договора купли-продажи мебели на заказ
В случае если Вы решили купить мебель — обязательно ознакомьтесь с содержимым этой главы, иначе Вы рискуете стать обладателем «кота в мешке».Приобретение мебели на заказ является самым надежным способом получить

СТАТЬЯ 493. Форма договора розничной купли-продажи

СТАТЬЯ 493. Форма договора розничной купли-продажи
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи

Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи

Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи

СТАТЬЯ 493. Форма договора розничной купли-продажи

Составление договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи

Статья 493.
Форма договора розничной купли-продажи
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи

ЛЕКЦИЯ № 51. Договор купли-продажи. Виды договоров купли-продажи

1. Договор купли-продажи
Под договором купли-продажи понимается договор, где одна сторона (продавец) обязуется передать товар или вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется

2. Виды договоров купли-продажи

2. Виды договоров купли-продажи
Видами договоров купли-продажи являются:1) договор розничной купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для

102. Общая характеристика договора купли-продажи

102. Общая характеристика договора купли-продажи
Договор купли-продажи является консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к розничной купле-продаже, самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным.Сторонами договора купли-продажи могут быть любые

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Заключение договора купли-продажи недвижимости
При составлении договора купли-продажи особое внимание следует обратить на наличие в договоре существенных условий. Ели указанные условия или хотя бы одно из них не будут оговорены в договоре, то такой договор будет

Источник

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Ст. 492 ГК РФ ч.2. Договор розничной купли-продажи

Гражданский кодекс

Источник

Договор розничной купли-продажи — это соглашение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
При заключении договора розничной купли-продажи стороны руководствуются общими условиями купли-продажи, но с некоторыми особенностями.
I. Договор розничной купли-продажи является публичным договором.
II. Форма договора. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК РФ).
III. Заключение договора.
1. Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК РФ).
2. Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 496 ГК РФ).
3. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.), предложенным продавцом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцу считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место передачи товара договором не определено, с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или местонахождению юридического лица. Покупатель до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора (ст. 497 ГК РФ).
4. В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму (ст. 498 ГК РФ).
5. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или местонахождение юридического лица, являющихся покупателями. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 499 ГК РФ).
IV. Стороны имеют дополнительные права и обязанности.
1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ст. 495 ГК РФ).
2. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца (ст. 502 ГК РФ).
3. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
соразмерного уменьшения покупной цены;
незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
возмещения расходов на устранение недостатков товара;
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 503 ГК РФ).
V. Цена и оплата товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 500 ГК РФ).

Дата актуальности материала: 28.09.2014

Источник

2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426).

1. Статья впервые дает легальное определение договора розничной купли-продажи. Оно содержит ряд критериев, совокупность которых позволяет отграничить розничную куплю-продажу от других разновидностей купли-продажи: характеристика продавца как стороны договора, предмета его деятельности и товара, подлежащего передаче по договору.

В качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступает юридическое лицо или гражданин, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Предметом этой деятельности является не любая продажа товаров, а только продажа в розницу.

Специфика товара по договору розничной купли-продажи заключается в том, что он обычно предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Этот критерий позволяет выделить сферу применения норм ГК о договоре розничной купли-продажи, т.к. отношения по поводу товаров, которые используются только в предпринимательских целях, ими не регулируются (например, промышленное оборудование, строительная техника и т.п.).

Статья не определяет специальных требований к другой стороне договора — покупателю и, в отличие от поставки (см. коммент. к ст. 506) и контрактации (см. коммент. к ст. 535), целей, в которых товар, приобретенный по договору, должен использоваться. Поэтому следует прийти к выводу, что по договору розничной купли-продажи товары могут приобретаться гражданами и юридическими лицами, в том числе и для использования в предпринимательской деятельности.

2. На договор розничной купли-продажи распространяются правила ст. 426 ГК о публичном договоре и ст. 428 ГК о договоре присоединения, т.к. в большинстве случаев продавец определяет его условия в одностороннем порядке.

3. К отношениям, возникающим из договора, применяются общие правила ГК о сделках, исковой давности, обязательствах, договоре, а также купле-продаже, если они не противоречат специальным нормам, установленным для розничной купли-продажи. К ним относятся, в частности, положения о форме сделок (ст. ст. 158 — 165 ГК), их недействительности, общем трехгодичном сроке исковой давности и порядке его исчисления (ст. ст. 196, 200 ГК), возмещении убытков в полном объеме при нарушении договора (ст. ст. 15, 393 ГК), принципах исполнения обязательств (ст. ст. 309, 310 ГК) и порядке заключения договора (ст. ст. 432 — 443, 445, 446 ГК), его прекращении и изменении (ст. 450 ГК), сроке исполнения (см. коммент. к ст. 457), количестве, качестве и комплектности товара (см. коммент. к ст. ст. 465, 466, 469, 478 — 480), приемке товара (см. коммент. к ст. 474), основаниях ответственности по законной и договорной гарантиям качества (см. коммент. к ст. 476) и др.

4. Отношения по договору розничной купли-продажи, не урегулированные ГК, регламентируются Законом о защите прав потребителей и правовыми актами, которые принимаются в соответствии с этим Законом. Так, Правительство РФ утвердило 13 апреля 1993 г. Правила производства и реализации продукции (услуг) общественного питания (СА РФ. 1993. N 16. Ст. 1354); 8 октября 1993 г. — Правила продажи отдельных видов продовольственных и непродовольственных товаров, а также Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяются требования потребителя о немедленном безвозмездном предоставлении ему на время ремонта аналогичного товара, и Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену на аналогичный товар, если товар не подошел по форме, фасону, расцветке, размеру либо по иным причинам не может быть использован по назначению (СА РФ. 1993. N 43. Ст. 4092); 9 сентября 1993 г. — Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит (СА РФ. 1993. N 39. Ст. 3613); 12 февраля 1994 г. — Правила продажи новых автомототранспортных средств (СА РФ. 1994. N 8. Ст. 601); 24 мая 1994 г. — Правила продажи меховых товаров (СА РФ. 1994. N 7. Ст. 62); 15 июня 1994 г. — Правила продажи изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней (СЗ РФ. 1994. N 9. Ст. 1006); 19 августа 1994 г. — Правила продажи товаров по образцам (СЗ РФ. 1994. N 19. Ст. 2209); 26 сентября 1994 г. — Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами (СЗ РФ. 1994. N 23. Ст. 2569); 26 сентября 1994 г. — Порядок розничной торговли алкогольными напитками и пивом на территории Российской Федерации (СЗ РФ. 1994. N 23. Ст. 2567); 14 марта 1995 г. — Правила распространения периодических печатных изданий по подписке (СЗ РФ. 1995. N 12. Ст. 1061); 20 февраля 1995 г. — Правила продажи товаров по заказам и на дому у покупателей (СЗ РФ. 1995. N 9. Ст. 761).

Закон о защите прав потребителей и принятые в соответствии с ним правовые акты Правительства применяются к договору розничной купли-продажи в части, не противоречащей ГК. В одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК о розничной купле-продаже (например, об информации, предоставляемой покупателю, и способах ее доведения), в других — устанавливают правила, не предусмотренные ГК (например, сроки удовлетворения требований покупателя, право покупателя на взыскание неустойки с продавца в случае просрочки их удовлетворения и др.), в-третьих, — предусматривают иные правила, чем ГК, когда ГК допускает возможность их установления (определения) иными законами (например, о взыскании неустойки сверх убытков).

Источник