29 декабря, Минск /Корр. БЕЛТА/. Министерством юстиции 16 декабря принято постановление №154 «О проведении аттестационного экзамена и выдаче свидетельства об аттестации риелтора», сообщает БЕЛТА со ссылкой на Национальный правовой интернет-портал.
Правовым актом утверждена инструкция, которой установлен порядок проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риелтора, внесения в свидетельство изменений, продления срока его действия, выдачи дубликата, прекращения действия (аннулирования) свидетельства, а также вынесения предупреждения обладателю свидетельства.
Согласно инструкции сдавать экзамен могут граждане Беларуси, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси: с высшим, как правило, юридическим, экономическим образованием или образованием по профилю «Архитектура и строительство»; со стажем работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью; намеревающиеся оказывать риелторские услуги, составляющие риелторскую деятельность, работая по найму, в установленном законодательством порядке.
Также определены основания, по которым граждане не допускаются к сдаче экзамена. В частности, не будут допущены лица, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными; ранее совершили умышленное преступление против собственности и порядка осуществления экономической деятельности; ранее совершили иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена. Кроме того, к сдаче экзамена не будут допускаться граждане, которые были уволены из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения, — в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения об увольнении.
Форма проведения экзамена — компьютерное тестирование, в рамках которого необходимо ответить на 20 вопросов. Не сдавшие экзамен претенденты допускаются к очередной его сдаче не ранее чем через шесть месяцев.
Свидетельство об аттестации действительно в течение пяти лет со дня принятия решения о его выдаче. Срок его действия может быть продлен на пять лет неоднократно.
Заявления о выдаче свидетельства об аттестации риелтора и прилагаемые к ним документы, поданные в Министерство юстиции до 1 января 2023 года, подлежат рассмотрению в порядке, установленном постановлением №154 для рассмотрения уведомления о допуске к сдаче аттестационного экзамена. При этом лицам, сдавшим данный экзамен, для получения свидетельства подача нового заявления не требуется.
Правовой акт принят в соответствии с законом от 14 октября 2022 года №213-З «О лицензировании».-0-
29.12.2022
Как риэлтеру получить свидетельство об аттестации? Минюст установил порядок
16 декабря Министерством юстиции принято постановление № 154 «О проведении аттестационного экзамена и выдаче свидетельства об аттестации риэлтера».
Правовым актом утверждена Инструкция, которой установлен порядок:
- проведения аттестационного экзамена;
- выдачи свидетельства об аттестации риэлтера;
- внесения в свидетельство изменений, продления срока его действия, выдачи дубликата;
- прекращения действия (аннулирования) свидетельства;
- вынесения предупреждения обладателю свидетельства.
Согласно Инструкции сдавать экзамен могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, постоянно проживающие в Беларуси:
- с высшим, как правило, юридическим, экономическим образованием или образованием по профилю образования «Архитектура и строительство»;
- со стажем работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;
- намеревающиеся оказывать риэлтерские услуги, составляющие риэлтерскую деятельность, работая по найму, в установленном законодательством порядке.
Также определены основания, по которым граждане не допускаются к сдаче экзамена. В частности, не будут допущены лица, которые:
- признаны недееспособными или ограниченно дееспособными;
- ранее совершили умышленное преступление против собственности и порядка осуществления экономической деятельности;
- ранее совершили иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена;
- были уволены из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения, – в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения об увольнении.
Форма проведения экзамена – компьютерное тестирование, в рамках которого необходимо ответить на 20 вопросов.
Не сдавшие экзамен претенденты допускаются к очередной его сдаче не ранее чем через шесть месяцев.
Свидетельство об аттестации действительно в течение пяти лет со дня принятия решения о его выдаче. Срок его действия может быть продлен на пять лет неоднократно.
Заявления о выдаче свидетельства об аттестации риэлтера и прилагаемые к ним документы, поданные в Министерство юстиции до 1 января 2023 г., подлежат рассмотрению в порядке, установленном постановлением № 154 для рассмотрения уведомления о допуске к сдаче аттестационого экзамена. При этом лицам, сдавшим данный экзамен, для получения свидетельства подача нового заявления не требуется.
Правовой акт принят в соответствии с Законом Республики Беларусь от 14 октября 2022 г. № 213-З «О лицензировании». (комментарий к Закону читайте здесь, а также смотрите открытую трансляцию семинара «Законодательство о лицензировании в Республике Беларусь: комментируют эксперты» на YouTube-канале НЦПИ).
Постановление вступает в силу с 1 января 2023 г.
Следите за разделом «Официальное опубликование».
Новости по теме:
- Минюст определил порядок проведения квалификационного экзамена для будущих адвокатов
- Минюст установил требования к профессиональной этике юристов
- Проведение аттестационного экзамена и выдача свидетельства об аттестации лица, оказывающего юруслуги. Минюст определил порядок
Другие новости Pravo.by.
По информации Национального правового Интернет-портала Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите «Ctrl+Enter».
Правилами осуществления риелтерской деятельности определено, что для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции в порядке, им установленном, сроком на 5 лет.
Как получить свидетельство об аттестации риэлтера?
Для получения такого свидетельства физическому лицу необходимо:
-
иметь высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «Архитектура и строительство»;
-
иметь стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;
-
сдать аттестационный экзамен.
ВАЖНО!
Постановлением Минюста № 225 определено:
под высшим юридическим образованием, необходимым для получения свидетельства, понимается высшее образование, полученное по специальностям:
1-24 01 01 «Международное право»;
1-24 01 02 «Правоведение»;
1-24 01 03 «Экономическое право»;
1-26 01 02 «Государственное управление и право»;
1-24 80 01 «Юриспруденция»;
под высшим экономическим образованием понимается высшее образование, полученное по специальностям:
1-25 01 01 «Экономическая теория»;
1-25 01 02 «Экономика»;
1-25 01 03 «Мировая экономика»;
1-25 01 04 «Финансы и кредит»;
1-25 01 05 «Статистика»;
1-25 01 07 «Экономика и управление на предприятии»;
1-25 01 08 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»;
1-25 01 10 «Коммерческая деятельность»;
1-25 01 11 «Аудит и ревизия»;
1-25 01 15 «Национальная экономика»;
1-25 01 16 «Экономика и управление на рынке недвижимости»;
1-26 01 03 «Государственное управление и экономика»;
1-27 01 01 «Экономика и организация производства».
Примечание:
Специальности определенны в Общегосударственном классификаторе Республики Беларусь ОКРБ 011-2009 «Специальности и квалификации».
Кем необходимо работать, чтобы претендовать на получение свидетельства?
В стаж работы по специальности, включаются после получения высшего:
юридического образования:
-
работа в органах и организациях любых организационно-правовых форм, непосредственно связанная с защитой прав и законных интересов граждан и юридических лиц, укреплением законности и правопорядка;
-
служба в Республике Беларусь на должностях, требующих юридического образования, в Вооруженных Силах, пограничных войсках, иных войсках и воинских формированиях, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах государственной безопасности, а также органах внутренних дел, органах финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям;
-
осуществление частной нотариальной деятельности, нотариальной деятельности в качестве нотариуса;
-
осуществление адвокатской деятельности;
-
оказание индивидуальным предпринимателем юридических услуг на основании специального разрешения (лицензии) на право осуществления деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги – юридические услуги;
-
полный период обучения в аспирантуре в дневной форме получения образования по специальностям юридических наук.
экономического образования
работа:
-
главным экономистом, экономистом, экономистом по финансовой работе, экономистом по договорной и претензионной работе, экономистом по труду, экономистом по сбыту, экономистом по планированию, экономистом по материально-техническому снабжению;
-
главным бухгалтером, бухгалтером;
-
заместителем руководителя организации, руководителем (заместителем руководителя) структурного (обособленного) подразделения организации, осуществляющими в соответствии со своими должностным обязанностям также функции работников, указанных в абзаце втором настоящего подпункта.
Примечание:
Стаж работы по соответствующей специальности, подтверждается трудовой книжкой, а при ее отсутствии – в порядке, предусмотренном для подтверждения трудового стажа при назначении пенсии.
Министерство юстиции приняло постановление № 154 «О проведении аттестационного экзамена и выдаче свидетельства об аттестации риэлтера». Правовой акт утвердил инструкцию, которая устанавливает порядок проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации риэлтера, внесения в свидетельство изменений, продления срока его действия, выдачи дубликата, а также аннулирования такого документа и вынесения предупреждения его обладателю. Подробности сообщаются на Национальном правовом интернет-портале.
Архивное фото
Инструкция гласит, что сдать экзамен могут как граждане Беларуси, так и иностранцы, а также лица без гражданства, постоянно проживающие в нашей стране. Требования следующие: высшее образование (как правило, юридическое, экономическое или по профилю «Архитектура и строительство»), стаж работы не менее года по соответствующей образованию специальности либо в качестве агента по операциям с недвижимостью. Также нужно, чтобы сдающие экзамен намеревались оказывать риелтерские услуги, составляющие риелтерскую деятельность, работая по найму, в установленном законодательством порядке.
Кроме того, определены основания, по которым граждане не допускаются к сдаче экзамена. Это будет запрещено для лиц, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, а также для тех, кто ранее совершил умышленное преступление против собственности и порядка осуществления экономической деятельности или иное умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена. Не допустят и тех, кто был уволен из суда, правоохранительных и других государственных органов, иных организаций по основаниям, признаваемым в соответствии с законодательными актами дискредитирующими обстоятельствами увольнения, – в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения об увольнении.
Экзамен будет проводиться в форме компьютерного тестирования, на котором необходимо ответить на 20 вопросов. Не сдавшим разрешат пройти экзамен еще раз не ранее чем через полгода.
Свидетельство об аттестации действительно в течение пяти лет со дня принятия решения о его выдаче. Срок его действия может быть продлен на пять лет неоднократно.
Заявления о выдаче свидетельства об аттестации риэлтера и прилагаемые к ним документы, поданные в Министерство юстиции до 1 января 2023 года, подлежат рассмотрению в порядке, установленном постановлением № 154 для рассмотрения уведомления о допуске к сдаче аттестационого экзамена. При этом лицам, сдавшим данный экзамен, для получения свидетельства подача нового заявления не требуется.
Правовой акт принят в соответствии с Законом Республики Беларусь от 14 октября 2022 года № 213-З «О лицензировании».
Постановление вступает в силу с 1 января 2023 года.
Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Реальные истории об успехах и неудачах из первых уст. Сегодня мы встретились с представителями различных агентств недвижимости, чтобы понять, чем же так страшен экзамен в Минюсте и как аттестат риэлтера влияет на доход специалиста.
Двадцать лет жизни Виктор Павлов проработал следователем в органах внутренних дел, еще семь преподавал криминалистику в академии МВД. После выхода на пенсию пробовал себя в бизнесе, но в итоге ушел в сферу недвижимости и уже с 2014 года трудится в ЦН «ПАКОДАН»:
— Все получилось совершенно случайно. Друг пригласил на продажу квартиры, пока ждали покупателя — разговорился с агентом. До этого дня даже не представлял себе, что такая профессия существует. Заинтересовался, решил попробовать. У «ПАКОДАНа» была своя школа риэлтерского мастерства — это помогло сделать выбор. Скажу сразу, что риэлтерский бизнес далеко не для всех. Из 30 человек, которые со мной учились, в профессии остались только трое. В должности агента по недвижимости вроде делаешь все правильно, стараешься, а результата на протяжении нескольких месяцев нет. От этого опускаются руки, ну, а как? — ни заработка, ни морального удовлетворения.
— У меня юридическое образование и большой опыт работы с документами и с людьми. И мне нравится это — решил развиваться и стать риэлтером. Случайно узнал про школу подготовки к экзамену риэлтеров Екатерины Ачаповской. В Беларуси эти знания больше нигде не получить, только если самостоятельно готовиться. Я сам преподавал и из опыта знаю, в группе обучаться и спокойнее, и проще. Уроки полезны тем, что наряду с обсуждением они позволяют агентам делиться опытом между собой, а этого в нашей сфере очень не хватает.
Самое сложное на экзамене — понять логику правильного ответа. Те 180 вопросов, которые опубликованы на сайте Минюста — очень объемные. Вопросы на экзамене сформулированы таким образом, что ставят в затруднение даже подготовленного специалиста. Конечно тут дело и в напряжении от самого экзамена, но и когда на протяжении всего курса подготовки отвечаешь на схожие вопросы и сам учишься формулировать вопросы чувствуешь себя спокойнее и увереннее, отсюда и результат — почти все, кто обучался в моей группе, сдали экзамен с первого раза. А ведь экзамен не простой, необходимо держать в голове массу информации и материалов. Поверьте, это непросто, а потому и подготовиться самостоятельно очень трудно.
О том, что готовиться самостоятельно к экзамену не так эффективно, как в группе, отметила и Наталья Бондарович — риэлтер и заместитель директора АН «Доки Реалти». Опытный специалист и юрист со стажем сдала экзамен не с первого раза.
— Моя карьера в недвижимости началась не так давно, до этого момента долгое время работала юристом в строительной компании, но в этой профессии сегодня много не заработать, поэтому решила что-то менять. Узнать специфику работы с недвижимостью подвиг личный опыт, сначала решала вопрос с собственным жильем. Дальше осталась в профессии. Хотелось понять все тонкости сделки, узнать подноготную. Очень быстро втянулась и уже через полтора года, после получения аттестата риэлтера смогла вырасти из обычного агента до заместителя директора.
— Для начала скажу: наша работа очень сложная. По статистике из 100 человек только 10 остаются в профессии, из них лишь 5 приносят реальную прибыль. Я советую идти в эту сферу амбициозным людям с желанием учиться, работать и зарабатывать. Работа агента и риэлтера сродни собственному бизнесу — ты приносишь доход себе и компании. Заработать хорошие деньги сегодня может и агент, и риэлтер, но для этого надо много работать. У риэлтера, конечно, возможности шире. Опираясь на личный опыт — после получения аттестата мой доход существенно увеличился.
— Главная проблема отрасли — отсутствие профессионального обучения. Я думала, что юридического образования для сдачи экзамена на риэлтера более чем достаточно, оказалось — нет. Первая моя попытка получить аттестат была неудачной. Экзаменационные вопросы сформулированы таким образом, что ни практика не помогла, ни юридический опыт, ни курсы повышения квалификации. Решила сдать с помощью школы подготовки риэлтеров. После курса Катерины на экзамене в Минюсте получила 18 правильных ответов. Самое сложное — большой объем информации и отсутствие понимания, как выстраиваются вопросы. Наши законы составлены таким образом, что не там поставленная запятая перечеркивает все. Читать и учить нормативно-правовые акты нужно буквально наизусть. Естественно, это непросто.
Евгений Москалев, агент по операциям с недвижимостью АН «Счастливый адрес»:
— Я пришел в сферу недвижимости порядка трех лет назад, когда стало совсем не интересно работать «на дядю». Как верно отмечалось ранее, данная сфера сродни собственному бизнесу. Ты сам формируешь свой график, нагрузку, контролируешь доход. Сколько сделал — столько и заработал, ни больше, ни меньше.
— Самое сложное в профессии — общение с людьми. К сожалению, народ наш юридически совсем не подкован и везде старается сэкономить, нечестные игроки рынка этим пользуются. Буквально сегодня в агентство приходил клиент — россиянин. Обращался за помощью в продаже квартиры. Тут же начал с того, что какой-то «агент» ему пообещал «консультацию в кафе», все сделать за полцены. И россиянин готов бежать к нему, даже не поинтересовавшись, есть ли у того лицензия на работу — главное дешево! Люди сами загоняют себя в сложные ситуации, рискуют огромными деньгами и своей недвижимостью.
Еще одна сложность — нестабильность. Специфика работы такова, что ты полгода можешь сидеть без сделок, а значит, и без денег, а потом — бах, и все продать. Здесь без терпения и трудолюбия никуда.
— Конечно же, я не хочу останавливаться на достигнутом и стремлюсь развиваться дальше.
Я прошел обучение у Катерины в феврале этого года и попытка сдать экзамен на аттестат риэлтера была безрезультатна. В данный момент занимаюсь в школе Екатерины повторно, готовлюсь снова пробовать свои силы. Негативный результат — тоже результат, он помогает выявить слабые моменты.
Всем, кто планирует сдавать экзамен, советую: подходите к каждому вопросу широко, капайте глубже, здесь нет ненужных мелочей. Необходимо читать все без исключения, учить каждый пункт — только так получится сдать экзамен. Конечно, в любом тесте существует и фактор везения, чего всем тоже желаю.
Екатерина Ачаповская, заместитель директора, риэлтер АН «Центральное», основатель единственной в Беларуси школы подготовки специалистов для прохождения экзаменационного тестирования для получения аттестата риэлтера в Министерстве юстиции РБ:
— Идея открыть школу появилась еще в 2014 году. Я пришла на прием к заместителю Министра, курирующего наше направление, рассказала об инициативе, сказала, что хочу и могу готовить специалистов, есть интерес к работе с людьми. Предложила делать совместный проект на базе Академии последипломного образования. Инициатива была воспринята хорошо, но, как суть да дело, активность министерства исчезла. В результате я создала программу обучения сама.
Сейчас группы набираются на постоянной основе, и я с сожалением замечаю, что уровень студентов упал. Люди приходят на курсы с желанием сдать экзамен с первого раза, приложив для этого минимум усилий. Так не бывает. Мне грустно отмечать, что люди не хотят учиться.
— Работа в группе делится на две части. 7−8 встреч мы учимся, потом уходим на перерыв и перед самим экзаменом встречаемся вновь, чтобы повторить главное, закрыть слабые моменты, вспомнить, что забылось.
Я работаю со специалистами из всех агентств недвижимости. Ограничений нет. На мой взгляд, компании должны не конкурировать, а сотрудничать, поскольку от уровня каждого специалиста зависит отношении к отрасли в целом. Чем больше на рынке недвижимости будет грамотных и профессиональных агентов и риэлтеров, тем лучше. Цель открытия школы была именно в том, чтобы поднять профессиональный уровень участников рынка и изменить отношение общества к профессии риэлтер в позитивную сторону.
Общение и обмен знаниями в нашей среде необходимы. Опыт коллег помогает не допустить собственных ошибок, дает положительный пример решения той или иной сложной ситуации. Пока в нашей сфере нет готовых методичек по различным ситуациям, происходящим на рынке, методику действий стоит перенимать из аналогичных сделок, осуществленных коллегами по цеху. Знания эти появляются только в рамках живого общения.
В этих целях 20−21 января в Минске впервые пройдет Зимний шаттл для специалистов сферы недвижимости —в рамках которого работающие специалисты отрасли будут получать новые знания, отрабатывать важные для себя навыки, которые помогут им увереннее себя чувствовать в профессии и больше зарабатывать. Сегодня в моде брать в штат тренеров по обучению, которые зачастую не имеют опыта в недвижимости. Есть ли смысл в таком обучении персонала? Специалистам с опытом работы зачастую просто негде совершенствоваться, а специалистам по обучению отрабатывать навыки того самого обучения. Я ставлю цель — собрать именно зарабатывающих специалистов. Думаю, уже пора нам на едином поле работать сообща. Пользуясь и каждый день вырабатывая свои стандарты эффективной работы. Если вас заинтересовала данная встреча — обращайтесь ко мне лично или в персональный профиль на странице Realt.by.
Фото: Павел Садовский
Добрый день всем.
Попытался разыскать информацию по этой теме в инете. И что, — самая свежая 2007 года. Сегодня приобрел бесценный опыт сдачи в Минюсте тестирования. Сразу скажу, что в нашей группе и предыдущей, соискателей, которым удалось получить необходимое количество баллов не было. Из двадцати вопросов я правильно ответил на 12. Одним словом трех баллов не хватило.С помощью форума хочу создать «психологическую» и не только, палочку выручалочку.
Для каждой группы компьютер формирует свой блок вопросов. Так, в предыдущей группе были вопросы по уголовному кодексу (уголовному праву). У нас таких вопросов не было.
Вопросы (уж поверьте) были не сложные. Вопрос ко мне, почему не сдал. Потому, что:
1) Недостаточно глубоко вчитывался в вопрос (боялся времени не хватит 30 минут). На самом деле времени достаточно.
2) Попался в одном случае на «мину», где правильный ответ спрятался в (на первый взгляд) неправильном.
Пример:
Вопрос (близко к тексту): в договоре долевого строительства жилья с частным лицом должен ли застройщик отразить сведения, относительно мест общего пользования жилого дома.
Ответы:
а) застройщик должен в договоре отразить сведения относительно мест общего пользования;
б) нет, застройщик должен отразить сведения относительно мест общего пользования только в доме, где планирует построить недвижимость дольщик.
в) не должен.
Я как лопух отметил ответ а, но правильным (сейчас то я с этим согласен) будет ответ б.
Добавлено спустя 1 час 23 минуты 37 секунд
В продолжение темы. Из 20 вопросов 19 я запомнил. Один вопрос не помню. Думаю будет полезным их отразить (отмечу 1
так как один в качестве примера чуть выше.
1. Продолжает ли состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий человек, состоящий на очереди по месту работы, если он ушел из организации на пенсию.
Правильный ответ — да продолжает.
2. Подлежит ли государственной регистрации незавершенное законсервированное строительство.
Правильный ответ — да.
3. Могут ли состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, проживающие по договору найма в домах частного жилищного фонда.
Правильный ответ — да (примечание: кроме договора по этому месту должна быть регистрация и проживание должно быть реальным).
4. С какого момента договор купли — продажи недвижимости между сторонами считается заключенным.
Правильный ответ — с момента регистрации договора.
5. При наличии вопросов к качеству товара покупатель с претензией обращается к …?
Правильный ответ — по выбору покупателя либо к продавцу либо к производителю.
6. Является ли самовольным строительством пристройка к объекту, если разрешение на строительство дал госорган, которому недвижимость не принадлежит.
Правильный ответ — нет (так как госорган может осуществлять оперативное управление имуществом, хотя и не являться его собственником).
7. Является ли основанием для создания нового объекта недвижимости надстройка над объектом недвижимости.
Правильный ответ — нет (это основание для изменения объекта недвижимости).
8. Является ли реконструкцией модернизация теплоизоляции.
Правильный ответ — да (модернизация инженерных систем является реконструкцией).
9. Является ли отказом от собственности то обстоятельство, что собственник в течение года только 1 месяц проживает в доме , расположенном в сельской местности и эта ситуация наблюдается на протяжении трех лет.
Правильный ответ — нет, этот дом подлежит регистрации как пустующий.
10. Подлежит ли административной ответственности риэлтер, неправильно оформивший договор на оказание услуг.
Правильный ответ — да.
11. Может ли участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении быть предметом купли — продажи.
Правильный ответ — нет.
12. Кому назначается попечитель
Правильный ответ — несовершеннолетним в возрасте 14-18 лет и взрослым ограниченным в дееспособности (ввиду злоупотребления спиртным и т.п.).
13. Могут ли 2 товарищества собственников осуществлять управление одним домом.
Правильный ответ — нет.
14. Могут ли 2 лица написать одно завещание.
Правильный ответ — нет.
15. Контроль уполномоченных органов за качеством оказания риэлторских услуг включаетв себя …?
Правильный ответ: внеплановые проверки; организационно- профилактическую работу; технические мероприятия.
16. Какой срок рассмотрения исполнительными и распорядительными органами заявления о необходимости перепланировки.
Правильный ответ — 1 месяц.
17. Может ли сдать в аренду земельный участок орган , который не является его собственноком.
Правильный ответ — может, если целевое назначение участка не изменилось (согласно договора).
18. В договоре страхования имущества обязательно должны быть отражены:
Привильный ответ: объект страхования, цена страхования, срок страхования, размеры страховых взносов.
19. В каком случае договор долевого строительство регистрируется государственной риэлтерской организацией.
Правильный ответ: изложен в постановлении о долевом строительстве п. 2.3.
В общем будет правильно если
тема заинтересованными будет продолжена.
Для аттестации не нужно иметь семи пядей во лбу
Лишь 5 претендентов из 13 смогли в прошлый четверг справиться с экзаменом на право работать риэлтером. Хотя тесты и вопросы, которые предлагались экзаменуемым, не представляли большой сложности.
Слухи о том, что в Министерстве юстиции очень жестко проводят отбор претендентов на право работать риэлтерами, не соответствуют действительности — в этом корреспондент «БР» убедился, побывав на проходившей 16 августа аттестации. К сожалению, уровень подготовленности будущих риэлтеров, причем даже тех, которым комиссия поставила удовлетворительную оценку, оставил далеко не радужное впечатление.
Аттестационный экзамен состоит из двух этапов — тест и собеседование, в процессе которого нужно ответить на вопросы комиссии. Тест не представляет большой сложности. Корреспондент «БР» в этом сам убедился, ответив безо всякой подготовки на 10 вопросов из 20. Правда, как показалось автору этих строк, некоторые вопросы не отличались четкостью формулировок. Но в комиссии заверили, что работа над усовершенствованием тестов ведется постоянно. А чтобы быть допущенным к устному экзамену, нужно правильно ответить на 16 вопросов. С этим заданием справились 8 из 13 претендентов.
Но, пройдя первый уровень, многие «плавали» в самых элементарных вопросах на устном экзамене. Например, никто из 3 экзаменуемых, которым было предложено перечислить технические характеристики жилого помещения, не назвал его площадь. Оказалось, что будущие риэлтеры не знают общих правил формирования стоимости риэлтерской услуги. Сложность вызвал вопрос, может ли человек при желании купить два рядом расположенных участка, если один участок пустой, а на другом уже построен дом.
Не прозвучало правильных ответов на вопросы, чем отличается филиал и представительство юридического лица, кого жилищное законодательство относит к членам семьи нанимателя квартиры. Один из экзаменуемых не смог самостоятельно ответить, к какому виду ответственности относится штраф. А некоторые даже не знают положения о риэлтерской деятельности, в частности, что является основанием для лишения лицензии или какими видами деятельности, кроме оказания риэлтерских услуг, может заниматься риэлтерская организация. Например, на последний вопрос последовал ответ: никакими. Хотя в Указе № 15 от 9 января 2006 года четко написано, что «коммерческие организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости и оценку объектов недвижимости».
Один из экзаменуемых не смог сказать, движимым или недвижимым имуществом является самолет. Судя по ответу, претендент на право работать риэлтером не читал статью 130 Гражданского кодекса. В противном случае он точно запомнил бы, что воздушные суда относятся к недвижимому имуществу.
Вообще было как-то неловко наблюдать за тем, как члены аттестационной комиссии задавали наводящие вопросы, фактически подсказывая ответы, вытягивая экзаменуемых хотя бы на «тройку с минусом». Обладая логическим мышлением, «выплыть» с такой помощью было совсем просто, но и с этим не все справлялись. То ли сказывалась жара, то ли волнение… Между тем если клиент платит агентству за услугу 1-2 тыс. USD, он вправе рассчитывать, что его риэлтер не пару статей Гражданского кодекса прочитал, а весь ГК наизусть выучил.
К счастью для экзаменуемых, члены комиссии были менее категоричны в своих оценках. В результате 5 из 8 претендентов, сдавших тест, были удостоены права получить аттестат, правда, с условием, что подучат законодательство.
Нельзя не сказать и о том, что к экзаменуемым, имеющим юридическое образование, члены комиссии подходили более критически, справедливо полагая, что диплом юриста обязывает иметь хотя бы общие знания в области жилищного и гражданского законодательства. Но «плавали» недавние выпускники юридических вузов на устном экзамене так же, как и претенденты с экономическим образованием.
Секретарь аттестационной комиссии заметила в беседе с корреспондентом «БР», что с первой попытки в лучшем случае половина претендентов сдают аттестационный экзамен. По всей видимости, большинство участников, имея возможность ознакомиться с тестовыми вопросами (они опубликованы), стараются выучить только их. Поэтому, сдав тест, многие засыпаются на устном экзамене. Зато во второй раз, через 4 месяца, они приходят более подкованными.
В заключение немного статистики. По данным Минюста, в первом полугодии текущего года за различные нарушения одно агентство недвижимости лишено лицензии, аннулировано 14 риэлтерских аттестатов. В настоящий момент в Беларуси действует 134 юридические организации, которые имеют право заниматься риэлтерской деятельностью. В них работают 719 аттестованных риэлтеров.
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
Белорусы и рынок
20 августа 2007