Как сдать квалификационный экзамен на оценщика форум

Сдал на днях экзамен по недвижимости в Екатеринбурге. Казалось бы, радоваться надо, но настроение ниже плинтуса. Понимаю, что, если не хочу потерять до 30% заказов, нужно сдать еще бизнес и «движку», т. е. вновь пройти через весь этот ад. Причем, я никогда не претендовал на оценку банков, сырьевых компаний, госкорпораций, самолетов, пароходов, просто разумно отказывался от таких заказов. А сейчас что, мне автомобиль иди долю в мелком ООО для оформления наследства нельзя оценить? По какому праву у меня, получается, аннулировали диплом (2000 года, а в оценке я еще раньше)? Видел после экзамена уважаемых дам, вытирающих слезы, седых мужчин, глотающих таблетки. А ведь это все часто трагедии, и не «маленькие», по сути — запрет на профессию. Знал бы, к чему придет оценка, я 18 лет назад лучше бы пошел учиться в какой-нибудь нефтегазовый институт или академию госслужбы. Я был еще молод, у меня бы получилось. Зарабатывал бы сейчас не меньше оценщиков. Но «бы» не считается. Идею о повышении профессионализма оценщиков я полностью поддерживаю, также, как и идею о сертификации оценщиков для работы с простыми и сложными объектами. Но повышение квалификации не должно заканчиваться экзаменом по скоростному решению оторванных от реальности задачек, разбавленных чисто юридическими вопросами! СРОО и НСОД пытались защитить наши права, но все впустую. Добавили к Москве еще несколько городов и все. Не густо. А надо было хотя бы добиться какой-нибудь экспертизы экзаменационного теста (на адекватность), пусть и не раскрывать базу вопросов.

Вообще, думаю, что до нашего Президента полностью не донесли смысл проблемы. Просто доложили, что одни оценщики «накосячили» в кадастровой оценке, а все другие сейчас эту оценку оспаривают. «Надо бы поднять уровень знаний, получите экзамен», заявил, возможно, МЭР, и понеслось… СРОО оказались бессильны, так же, как бессильны они в борьбе с демпингом, создании равных условий для москвичей и глубинки и т. д.

Чтобы не только плакать и сокрушаться, дам совет тем, кто собирается на экзамен (на это, по-моему, мало еще делался акцент). Я, когда завершил тест, был в шоке от набранных баллов (53), т. к. считал, что очень хорошо готов, и у меня все мои ответы в задачах совпали с каким-нибудь из вариантов ответов. Например, индекс изменения цены я случайно (нервы, спешка, невнимательность) взял для металлического склада, а он ж/б. И в ответах было мое решение с точностью до рубля! Было бы гуманнее, в задачах вообще варианты ответов не приводить, как в ЕГЭ сейчас собираются сделать. Оценщики, будьте предельно внимательны к условиям задач, они написаны какими-то садистами, чтоб максимально нас запутать. Хочется крикнуть «Автора!» и посмотреть ему (им) в глаза.

ЧТО мне сильно помогло — это народная база вопросов, бесплатные тесты «Экспертного совета», «СВОДа», немного «РОО». Спасибо всем большое!

Сдавшие экзамен оценщики, уважайте себя, не оценивайте квартирки для СБ РФ по 1200 руб. за отчет!

Удачи всем и надежды на лучшее!

Перейти к: навигация, поиск

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» члены СРОО обязаны иметь квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена [1].

В Государственную Думу внесен Законопроект № 931192-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в части урегулирования отношений, возникающих в связи с необходимостью экстренного реагирования на вызовы, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV)».

Применительно к оценочной деятельности Законопроект предлагает наделить Правительство России полномочиями по:

• введению моратория на проведение квалификационного экзамена на конкретный срок;
• продлению сроков действия квалификационных аттестатов, выданных по результатам ранее сданных квалификационных экзаменов;
• установлению особенностей проведения и сдачи таких квалификационных экзаменов, выдачи и аннулирования квалификационных аттестатов, а также особенностей ведения реестра квалификационных аттестатов.

[1] Согласно ФЗ от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ:

•  лица, состоявшие в СРОО на 01.01.2017, должны иметь квалификационный аттестат по состоянию на 01.04.2018;
•  лица, вступившие в СРОО после 01.01.2017, – по состоянию на 01.07.2017.

      

1. Про экзамен кратко:

1.1. Три направления: «недвижимость», «движимое имущество», «оценка бизнеса (в т.ч. оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности)».

1.2. Экзамен принимает ФБУ «Федеральный ресурсный центр», на сайте которого размещается информация о пунктах приема квалификационного экзамена в различных субъектах РФ. Там же необходимо заполнить регистрационную анкету. 

1.3. Полный перечень вопросов не известен. На основе информации от тех, кто уже принял участие в экзамене, формируется база вопросов (ответы на вопросы квалификационного экзамена Оценщиков приведены в спойлерах).

1.4. В целях подготовки к экзамену Минэк опубликовал:

• темы вопросов, включенных в перечень;
• глоссарий (недвижимость, движимое имущество, бизнес);
• примеры индивидуальных заданий по всем направлениям.

Количество вопросов и задач в билете (индивидуальном задании): по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса» — 54; по направлениям оценочной деятельности «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» — 40.

1.5. Общее время для ответов на вопросы экзамена: 2 часа 30 минут.

1.6. Повторная сдача возможна не ранее, чем через 30 дней.

1.7. Стоимость сдачи экзамена: 5900 руб. за каждое направление (пересдача — 2900 руб.).

1.8. Для получения квалификационного аттестата претендент на дату подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата должен иметь стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, не менее 3 лет. Это требование не применяется в отношении лиц, являющихся членами СРОО по состоянию на 01 января 2018 года. Стаж (опыт работы) в области оценочной деятельности может быть подтвержден:

• соответствующими записями в трудовой книжке;
• трудовым договором с приложением должностной инструкции (рекомендации по формулированию должностных инструкций);
• договором на проведение оценки объекта(-ов) оценки;
• выпиской из реестра СРОО о выполненных отчетах об оценке;
• выпиской из реестра СРОО о подготовленных экспертных заключениях на отчеты об оценке объектов оценки.

Оценщик в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, будет обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

Работники департаментов контроля СРОО обязаны были до 16 июня 2020 года сдать новый квалификационный экзамен.

Выявление факта несоответствия члена СРОО обязательному условию членства в СРОО, установленному абзацем 4 части 2 статьи 24 ФЗ № 135-ФЗ (наличие действующего квалификационного аттестата) является основанием для применения Дисциплинарным комитетом СРОО МДВ в виде приостановления права осуществления оценочной деятельности. Неустранение членом СРОО указанного нарушения в течение 3 месяцев с даты выявления такого факта приведет к исключению из СРОО.

1.9. Ассоциацией подготовлен шаблон Апелляции квалэкзамена для отстаивания профессиональной позиции Оценщиков.

1.11. Правовое регулирование сдачи КЭ:

Федеральный закон № 135-ФЗ

Федеральный закон от 02.06.2016 г. №172-ФЗ (п. 14 ст. 3)»;

Приказ №240 от 19 мая 2017 года «О передаче ФБУ «ФРЦ по организации подготовки управленческих кадров» полномочий органа, уполномоченного на проведение квалификационного экзамена в области оценочной деятельности»;

Приказ №257 от 29 мая 2017 года «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, Порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности».

1.12. Схема прохода к пункту приема квалэкзамена в г. Москве.

1.13. Разъяснение порядка получения квалификационного аттестата силами Ассоциации

2. Основные материалы для подготовки к сдаче квалификационного экзамена:

2.1. Методические материалы Ассоциации: «недвижимость», «бизнес», «движимое имущество»;
2.2. Записи вебинаров по подготовки к сдаче из цикла «Квалификационный экзамен Оценщиков: вести с фронтов»: выпуск 1, выпуск 2, выпуск 3;
2.3. База вопросов квалификационного экзамена;
2.4. Запись вебинара «Разговор с Президентом Ассоциации о квалификационном экзамене и не только»;
2.5. Рекомендации по сдаче квалификационного экзамена с использованием MS Excel;
2.6. Рекомендации по подаче апелляции на квалификационном экзамене;
2.7. Видео-инструкция по использованию финансового калькулятора;
2.8. Материалы по настройке и работе с финансовым калькулятором «Настройки и базовые примеры расчетов блока TVM»;

 

3. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка недвижимости»:

3.1. Решебник по направлению «Оценка недвижимости» с применением финансового калькулятора и MS Excel.

3.2. Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка недвижимости».

3.2.1. Бесплатный курс «Оценка недвижимости», который является логическим и методологическим продолжением образовательных мероприятий Ассоциации. Он сконцентрирован на решении практических «реальных» заданий с квалэкзамена различного уровня сложности, апробированных на более чем 20 семинарах и вебинарах Ассоциации. Программа курса составлена таким образом, чтобы полностью подготовиться к экзамену без траты времени на изучение лишней информации. 

3.3. Законодательная база

• Конституция РФ
• Гражданский кодекс РФ. Части Первая, Вторая, Третья, Четвертая
• Арбитражный процессуальный кодекс
• Земельный кодекс
• Градостроительный кодекс
• Лесной кодекс
• Водный кодекс
• 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
• 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
• 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
• 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
• ФСО №1
• ФСО №2
• ФСО №3
• ФСО №7
• ФСО №9
• ФСО №12
• ФСО №13
• Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002г. №568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»

3.4. Записи различных вебинаров по направлению «Оценка недвижимости».

3.4.1. Вебинары СРОО «ДСО»:

• Вебинар от 11.05.2017г. на тему: «Общие требования законодательства об оценочной деятельности в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Часть 1)»;
• Вебинар от 16.05.2017г. на тему: «Общие требования законодательства об оценочной деятельности в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Часть 2)»;
• Вебинар от 17.05.2017г. на тему: «Общие требования законодательства об оценочной деятельности в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Часть 3)»;
• Вебинар от 18.05.2017г. на тему: «Общие требования законодательства об оценочной деятельности в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (Часть 4)»;
• Вебинар от 23.05.2017г. на тему: «Теория стоимости денег во времени. ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3»;
• Вебинар от 24.05.2017г. на тему: «ФСО «Оценка недвижимости (ФСО №7)». Теория и практика оценки недвижимости при применении затратного подхода»;
• Вебинар от 25.05.2017г. на тему: «ФСО «Оценка недвижимости (ФСО №7)». Теория и практика оценки недвижимости при применении сравнительного подхода»;
• Вебинар от 30.05.2017г. на тему: «ФСО «Оценка недвижимости (ФСО №7)». Теория и практика оценки недвижимости при применении доходного подхода»;
• Вебинар от 31.05.2017г. на тему: «Особенности оценки отдельных видов недвижимости: Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости, оценка производственной и специализированной недвижимости, оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса»;
• Вебинар от 30.06.2017г. на тему: «Оценка для целей залога. Инвестиционная и ликвидационная виды стоимости».

3.4.2. Вебинары СРОО «РОО»:

• Вебинар от 29.06.2017г., проведенный юридической службой РОО, на тему: «Порядок проведения с 1 июля 2017 года квалификационного экзамена в области оценочной деятельности»;
• Вебинар от 05.07.2017г. на тему: «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (172-ФЗ)».

3.4.3. Вебинары СРОО «СМАО»:

• Вебинар и презентация от 28.06.2017г. на тему: «Подготовка к квалификационному экзамену в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» с учетом официально опубликованной информации»;
• Вебинар и презентация от 05.07.2017г. на тему: «Подготовка к квалификационному экзамену в области оценочной деятельности: вопросы законодательства с учетом официально опубликованной информации»;
• Вебинар и презентация от 19.07.2017г. на тему: «Порядок сдачи квалификационного экзамена и получения квалификационного аттестата» (подготовлены после регистрации в Минюсте Приказа №257).

3.5. Презентация НКсО «Квалификационный экзамен: недвижимость».

4. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка бизнеса»:

Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка бизнеса».

5. Подготовка к квалификационному экзамену по направлению «Оценка движимого имущества»:

5.1. Решебник по направлению «Оценка недвижимости» с применением финансового калькулятора и MS Excel.

5.2. Методические материалы. Ассоциация подготовила методические материалы по направлению «Оценка движимого имущества»;
5.3. Презентация НКсО «Квалификационный экзамен: Оценка движимого имущества».

6. Проверка уровня знаний (пробное тестирование) 

6.1. Бесплатное тестирование по направлению «Оценка недвижимости», подготовленное СРОО «АРМО»;
6.2. Бесплатное тестирование по направлению «Оценка бизнеса», подготовленное СРОО «АРМО»;
6.3. Бесплатное тестирование по направлению «Оценка движимого имущества», подготовленное СРОО «АРМО»;
6.4. Платное тестирование «Оценка недвижимости», подготовленное СРОО «РОО»

6. Тренинги
6.1. Программы повышения квалификации Института профессионального образования Тренинги
6.2. Тренинги Центра дополнительного образования «МАОК»

7. Презентация НКсО «Квалификационный экзамен: оценка бизнеса».

Также материалы по подготовке к экзамену можно найти здесь.

Что почитать дополнительно по теме экзамена?

Новости на сайте Ассоциации (в хронологическом порядке):

• совещание в МЭР по вопросу квалификационного экзамена;
• процедура проведения квалэкзамена: опубликован проект приказа МЭР;
• позиция Ассоциации по квалификационному экзамену;
• экзамен все ближе — интрига все больше;
• Минэкономразвития России опубликовало перечень обобщенных тем вопросов квалификационного экзамена Оценщиков;
• Экспертный совет начинает подготовку Оценщиков к экзамену;
• актуальная информация про квалификационный экзамен Оценщиков;
• регистрационная анкета для сдачи квалификационного экзамена по оценочной деятельности.

Подробно рассказываем о профессии оценщика недвижимости: функции, задачи, нюансы сдачи экзаменов и уровень зарплаты

Разбираемся вместе с экспертом, каковы плюсы и минусы работы оценщика и что сделать, чтобы им стать.

• Кто это
• Чем занимается
• Зарплата
• Стоимость услуг
• Требования
• Как стать
• Где работать
• Плюсы и минусы
• Чек-лист
• Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»

Кто такой оценщик недвижимости

Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Чем занимается оценщик недвижимости

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расскажем подробнее о том, чем занимается специалист.

Задачи оценщика недвижимости

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

• район, где недвижимость расположена, с учетом инфраструктуры;
• год постройки объекта, использованные материалы (например, кирпичные дома считаются лучше панельных);
• состояние помещения, наличие или отсутствие ремонта (черновой, чистовой, дизайнерский, как давно сделан);
• возможность перепланировки;
• наличие лоджии или балкона, вид из окон;
• состояние подъезда и придомовой территории;
• спрос на рынке недвижимости.

Оценщик учитывает не только неизменные факторы, но и обстоятельства на момент работы с объектом. Так, важна срочность продажи (если время ограничено, ликвидационную цену можно будет снизить).

Как работает оценщик недвижимости

Эксперт выполняет следующие действия:

1. Собирает информацию, необходимую для дальнейшего анализа. Выезжает на объект, связывается с госорганизациями, подробно изучает документы.
2. Анализирует полученные данные и выбирает методы для последующей рыночной и ликвидационной оценки недвижимости.
3. Собирает подробный отчет, в котором все страницы сшиты и пронумерованы.
4. Проводит переговоры с банками и аудиторскими компаниями.
5. Консультирует клиента, рассказывая о том, что делает и зачем, из каких критериев складывается итоговая стоимость.
6. Разбирает спорные правовые ситуации.

Это пул обязанностей частного специалиста. Если он работает в компании, работа может быть распределена между несколькими сотрудниками. Например, с клиентами общается отдельный менеджер, который, в свою очередь, не занимается бумагами, не выезжает на объект и не ходит по инстанциям.

Как оценивают недвижимость

Существуют несколько подходов к оценке недвижимости. Специалист сам выбирает подходящий ситуации способ определения стоимости.

1. Доходный подход. Оценка стоимости объекта ориентирована на перспективу получать от него деньги. Подход называют также маржинальным (от англ. margin — «маржа, прибыль»). Этот метод подразумевает расчет дисконтированного потока доходов от владения. Учитываются налогообложение и ставка капитализации. В отдельных случаях в рамках этого подхода применяется метод дисконтирования, когда деньги поступают неравномерно (например, при посуточной сдаче в аренду). Точно определить перспективу развития рынка недвижимости невозможно, поэтому оценщик учитывает определенную погрешность в расчетах.
2. Затратный подход. В этом случае стоимость недвижимости включает в себя замещение всех улучшений, произведенных на объекте. При этом вычитается износ. То есть итоговая цена должна быть равна стоимости создания аналогичной недвижимости. Метод применим для оценки частных домов, отдельно стоящих предприятий. Оценщик берет в расчет прейскуранты и сметные расчеты на строительство.
3. Сравнительный подход. Совокупность методов оценки. Это, например, сумма стоимости земельного участка плюс воспроизводство всех имеющихся на нем строений (есть информация о ценах). Подбирается аналогичный объект недвижимости с уже известной стоимостью, схожими техническими и территориальными характеристиками.

В рамках выбранного подхода оценщик используется методы:

• анализа рынка и наиболее эффективного использования объекта;
• выбора аналогов;
• факторного анализа;
• расчета стоимости.

Зарплата оценщика недвижимости

Заработная плата оценщика зависит от многих факторов, в том числе и места работы. В России это от 30 тыс. руб. в регионах до 200 тыс. руб. в крупных городах [1]. Самые высокие зарплаты — у сотрудников в Москве. В Казахстане оценщик получает 45–245 тыс. тг, на Украине — 3,5–15 тыс. грн, в Беларуси — 250–1400 бел. руб. Многое зависит от опыта специалиста и количества объектов недвижимости. В некоторых компаниях он работает за процент от сделок. По данным PayScale, средний доход оценщика жилой недвижимости в США за год составляет $61 265, хотя опытный сертифицированный специалист может заработать более $100 тыс. [2]. Стажер получает значительно меньше: годовой заработок до вычета налогов — около $20 тыс.

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости

На сумму, в которую оценивается работа специалиста, влияют несколько критериев:

1. Объект. Оценка квартиры обходится дешевле домов и коммерческих предприятий. На них оценщику придется потратить гораздо больше времени, собирая всю необходимую информацию.
2. Местоположение объекта. Хорошо, если спрос в районе высок и специалисту есть с чем сравнить параметры собственности. В противном случае придется проводить сложные расчеты без аналогов.
3. Время работы. Помимо сложности объекта, учитывается, где он расположен и как далеко ехать оценщику. Обычно выезд в пригород оплачивается дополнительно.
4. Цель работы. Если оценка нужна для нотариуса (например, для заключения договора дарения), то она проще по сравнению с требованиями банков для ипотечной сделки. Во втором случае оценщику предстоит больше работы, соответственно, оплата за нее повысится.

Требования к оценщику недвижимости

Организованность и коммуникабельность — обязательные качества для специалиста по оценке объектов недвижимости. Важно, чтобы он был внимателен к деталям, умел находить, анализировать и проверять информацию. Статус оценщика устанавливается в том числе законом. Так, чрезвычайно важен принцип независимости (ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Он означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Специалисту запрещено повышать цену с расчетом на дальнейшее вознаграждение в процентах от суммы.

Специалист обязан понимать процессы формирования цен, законы и нормативно-правовые акты, разбираться в федеральных стандартах оценки. Помимо базовых знаний, нелишним будет постоянный мониторинг рынка и изменений в законодательстве. Для работы нужно подтвердить свой независимый статус и отсутствие заинтересованности. Документы оценщика:

• диплом о высшем образовании (в идеале — юридическом или экономическом);
• сертификат о присвоении квалификации;
• свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• квалификационный аттестат, в котором указано направление работы (оценка жилых или бизнес-объектов, движимого имущества).

В некоторых случаях требования могут быть расширены. Иногда организации требуется оценщик с личным автомобилем, готовностью к командировкам и пройденными дополнительными курсами повышения квалификации. Oцeнщик oтвeчaeт финaнcoвo пepeд клиeнтoм зa кaчecтвo пpoдeлaннoй paбoты. B cлyчae нeпpaвильнoгo pacчeтa cтoимocти клиeнт мoжeт пoнecти yщepб, и специалисту пpидeтcя eгo кoмпeнcиpoвaть.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать востребованным специалистом, необходимо пройти профильное обучение в вузе, а затем проработать три года в качестве помощника (стажера). После этого нужно сдать государственные экзамены и вступить в СРО. Расскажем подробнее о каждом этапе.

Где учиться на оценщика недвижимости

Ознакомьтесь с представленными программами известных вузов. Профессия оценщика в последние годы очень востребована, и соответствующее обучение можно пройти во многих университетах. Например, в Москве это:

• Международная академия оценки и консалтинга;
• Государственный университет управления;
• Финансовый университет при Правительстве РФ;
• Московский университет геодезии и картографии (оценка недвижимости и земли);
• Московский институт государственного управления и права.

Можно подобрать подходящую программу на специализированных сайтах, например postupi.online, выбрав свой город из списка. На странице будут видны все варианты обучения, после которого можно получить профессию оценщика.

Квалификационный экзамен оценщика

С 1 июля 2017 года оценщики раз в три года должны сдавать квалификационный экзамен, чтобы оставаться в реестре оценщиков. Аттестация идет по трем направлениям:

• 40 вопросов по недвижимости;
• 40 вопросов о движимом имуществе;
• 54 вопроса в разделе «оценка бизнеса».

Для подготовки к экзаменам можно ориентироваться на вспомогательные материалы Минэкономразвития. Точный список вопросов заранее узнать не получится, но можно изучить глоссарий, примеры и темы. Чтобы подать заявку на аттестацию, оценщик должен не менее трех лет проработать помощником (стажером) с подтверждением стажа записью в трудовой книжке.

Как вступить в СРО

Для законной работы по специальности необходимо вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это дает возможность застраховать свою деятельность, а также получить доступ к базам данных, программам повышения квалификации и квалифицированной помощи коллег. Список СРО доступен на сайте Росреестра. Нельзя состоять одновременно в нескольких организациях, придется выбрать одну. Для вступления нужно предоставить следующие документы:

• заявление;
• согласие на обработку данных;
• паспорт;
• нотариально заверенную копию диплома и других документов, подтверждающих образование;
• копии квалификационных аттестатов;
• справку об отсутствии судимостей;
• документы, необходимые для подтверждения смены фамилии, если она была, например свидетельство о браке.

Заявка рассматривается в течение семи — десяти дней. Если она одобрена, оценщик будет делать членские взносы. Суммы различаются в зависимости от региона, но в среднем это 35 тыс. руб. за вступление в СРО, а затем — 10 тыс. руб. ежегодно.

Работа помощником

Профессионального теоретического образования недостаточно, оценщику нужна практика. Для этого придется один — три года поработать стажером (помощником специалиста). Наставник будет контролировать, учить оперировать основными методами и массивом информации, составлять документацию и общаться с заказчиками. Найти вакансию для стажировки можно в компании, где проходила практика во время обучения, через организаторов курсов переподготовки либо самостоятельно. Первоначальный доход на должности стажера будет ощутимо ниже, чем у опытного оценщика, но это практика даст отличный старт для дальнейшей деятельности.

Где работать оценщику недвижимости

Как и во многих профессиях, работать оценщиком можно по найму, в своей компании либо как частное лицо. Первые годы деятельности лучше освоиться в стабильной организации, где за поиск клиентов отвечают другие специалисты, а ваши обязанности строго регламентированы. Зарплата в компании может быть ниже, чем при самостоятельной работе; нередко она фиксирована и не зависит от количества сделок. Независимый специалист работает сам на себя (ИП без права найма сотрудников), его заработок не ограничен, но вместе с ним не ограничено и количество дел. Создание компании несет определенные финансовые риски и повышает ответственность перед другими людьми, которых вы берете на работу. Важно: законом запрещено быть единственным учредителем компании, ведущей оценочную деятельность, поэтому придется нанять в штат минимум двух сотрудников.

Оценщик недвижимости: плюсы и минусы

Выбор профессии — вопрос индивидуальный. Но прежде чем получать лицензию оценщика, стоит учесть нюансы будущей работы. Нужно не только уметь оперировать большим объемом информации, но и быть готовым к отсутствию личного времени.

При этом профессия остается востребованной, поэтому у настоящего профессионала всегда есть возможность найти высокооплачиваемую работу. Должность оценщика может стать основой финансовой стабильности, если вы готовы уделять работе много времени и не переставать мониторить изменения на рынке недвижимости.

Оценщик недвижимости с нуля: чек-лист

Чтобы стать оценщиком, определите для себя важные аспекты профессии, обдумайте плюсы и минусы, следуйте инструкции:

• получите высшее образование или пройдите курсы переподготовки и дополнительного профессионального образования;
• пройдите практику;
• сдайте экзамены;
• вступите в СРО;
• оформите страховку;
• выберите подходящий формат работы.

Комментарий эксперта

Основания проведения экзамена

Статья 21.1.Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ и от 3 июля 2016 г. и №360-ФЗ вступающих в силу с 1 июля 2017 года)

Требования к претенденту

Стоимость проведения квалификационного экзамена

Стоимость квалификационного экзамена на каждое направление составляет 5 900 руб. (пересдача 2 900 руб.).

Форма проведения экзамена

Порядок участия в квалификационном экзамене

Где можно сдать квалификационный экзамен

Порядок проведения квалификационного экзамена

Срок действия квалификационного аттестата

Квалификационный аттестат выдается на 3 (три) года и действует в течение указанного срока.

Как часто надо сдавать квалификационный экзамен

В соответствии со ст. 21.2. Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена каждые три календарных года, начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата.

Как пересдать

К повторной сдаче квалификационного экзамена претендент допускается не ранее чем через 90 (девяносто) дней.

Как оспорить результаты

Помощь в получении квалификационного аттеста

Методические материалы для подготовки к квалэкзамену

Эксперты НП СРО «ДСО» совместно с коллегами из других СРО разработали комплект методических материалов для подготовки к квалификациооным экзаменам по всем трем направлениям.

Дополнительно рекомендуем вам готовиться к квалификационному экзамену с помощью wiki-портала kvalexam.ru

Первая публикация: 28.08.2018 19:38. Последнее обновление: 28.08.2018 19:49