Ответы к экзамену вещное право

Вещное право

Вещное
право можно определить как подотрасль
гражданского права,
вид
имущественных правоотношений
и субъективное
право.

Вещное
право оформляет и закрепляет принадлежность
вещей субъектам гражданских правоотношений
и составляет статику
имущественных отношений,
регулируемых гражданским законодательством.

Как
гражданское законодательство, так и
наука гражданского права не сформировали
общепринятого определения вещного
права.

Вещное
право (в объективном смысле)
– совокупность правовых норм, регулирующих
общественные отношения по принадлежности
вещи определённым субъектам, осуществление
правомочий владения, пользования и
распоряжения вещью в пределах,
установленных законодательством, путём
непосредственного воздействия на вещь.

Вещное
право (в субъективном смысле) –
юридически обеспеченную возможность
управомоченного субъекта (обладателя
вещного права) владеть, пользоваться и
распоряжаться индивидуально-определённой
вещью своей волей и в своём интересе в
пределах, установленных действующим
законодательством.

Вещное
право является имущественным
правом, оно может быть реализовано путём
непосредственного воздействия на вещь,
без нужды в активных действиях другого
лица.

Виды
вещных прав:

• право
  собственности;

• право
  владения, пользования и распоряжения
  чужими вещами (право хозяйственного
  ведения, право оперативного управления,
  право пожизненного наследуемого
  владения земельным участком);

• право
  пользования чужими вещами (например,
  сервитуты, право постоянного (бессрочного)
  пользования земельным участком, право
  членов семьи собственника жилого
  помещения, проживающих совместно с ним
  в жилом помещении);

• право
  на получение известной ценности из
  чужой вещи (например, право на получение
  ренты за счёт стоимости недвижимой
  вещи);

• —
  право на приобретение известной вещи
  (например, преимущественное право
  покупки недвижимой вещи или доли в
  праве на неё).

Признаки
вещных прав:

• они
  оформляют принадлежность вещей
  определённым субъектам. Этим они
  отличаются от обязательственных прав,
  оформляющих переход вещей и иных
  объектов от одних субъектов к другим;

• объектом
  любого вещного права является
  индивидуально-определённая вещь;

• любое
  вещное право является абсолютным, т.е.
  таким, в котором управомоченному лицу
  – носителю вещного права противостоит
  неопределённый круг лиц обязанных;

• носители
  вещного права удовлетворяют свой
  интерес путём непосредственного
  воздействия на вещь, которая находится
  в сфере их хозяйственного господства.
  Однако набор правомочий у субъектов
  различных вещных прав может быть самым
  разнообразным;

• вещные
  права защищаются особыми способами
  защиты.

Право собственности

Необходимо
различать собственность
как экономическую категорию
и право
собственности.

Собственность
как экономическая категория
характеризует отношения
в обществе между субъектами по поводу
материальных благ,
которые необходимы для существования
любого общества. Это определённые
экономические
отношения,
которые подвергаются правовому
оформлению.

Право
собственности является наиболее
важным вещным правом.
Как и любое вещное право, оно является
абсолютным,
так как точно известен собственник
(управомоченное лицо), все остальные
лица по отношению к собственнику
выступают в качестве обязанных. Наряду
с другими признаками вещного права
праву собственности свойствен такой
признак, как бессрочный характер.

Право
собственности (в объективном смысле)
– совокупность правовых норм, регулирующих
отношения по поводу присвоения и
принадлежности материальных благ
определённому лицу или лицам, осуществления
собственником правомочий владения,
пользования и распоряжения вещью своей
волей и в своём интересе, независимо от
других лиц.

Право
собственности (в субъективном смысле)
– юридически обеспеченная возможность
собственника владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Содержание
права собственности
– правомочия владения, пользования и
распоряжения, принадлежащие собственнику
вещи, составляют содержание права
собственности (ст.
209 ГК РФ).

Правомочия
собственника:

1. Правомочие
   владения –
   юридически обеспеченная возможность
   собственника обладать вещью, иметь её
   у себя физически, господствовать над
   ней.

Правомочие
владения необходимо отличать от
фактического
владения вещью.
Собственник вещи может передать её во
владение другому лицу, например, сдать
в аренду.
Такое владение также будет являться
законным, так как оно основывается на
определённом правовом основании –
титуле.
Владение вещью, не основанное на
определённом титуле, следует считать
незаконным.

1. Правомочие
   пользования
   – юридически обеспеченная возможность
   извлечения из вещи её полезных свойств.

Собственник
вещи осуществляет правомочие пользования
вещью с учётом её конкретных
потребительских свойств.

Собственник
может передать
вещь в пользование другим лицам.
Так, в соответствии со ст.
30 ЖК РФ
собственник жилого помещения вправе
передать его в пользование другим лицам
на основании договора найма, безвозмездного
пользования или на ином законном
основании.

1. Правомочие
   распоряжения
   – юридически обеспеченная возможность
   определять правовую судьбу вещи.

Собственник
может осуществлять правомочие распоряжения
принадлежащей ему вещью путём совершения
как юридических
действий, так и фактических.
К юридически
значимым действиям (юридическим актам)
относятся совершение собственником
сделок, направленных на отчуждение
вещи, таких, например, как купля-продажа,
дарение. Если собственник уничтожает
вещь,
то это также означает определение судьбы
вещи. Уничтожение вещи при её потреблении
прекращает правоотношение собственности.

Действующее
законодательство устанавливает пределы
осуществления правомочий собственника.

Пределы
права собственности
– установленные законом границы
осуществления права собственности.

Виды
пределов права собственности:

• Необходимость
  использовать его только по назначению,
  недопустимость бесхозяйственного
  обращения с жилым помещением, необходимость
  соблюдения прав и законных интересов
  соседей, правил пользования жилым
  помещением, правил содержания общего
  имущества собственников помещений в
  многоквартирном доме (ст.
  30 ЖК РФ).

• Наличие
  у собственника земельного участка
  возможности его продать, подарить,
  передать в залог и распорядиться иным
  образом постольку, поскольку
  соответствующие земли на основании
  закона не исключены из оборота или не
  ограничены в обороте (ст.
  260 ГК РФ).

• Собственник
  особо ценных и охраняемых государством
  культурных ценностей не должен допускать
  бесхозяйственного обращения с ними,
  которое может грозить утратой ими
  своего назначения (ст.
  240 ГК РФ).

• Собственник
  домашних животных не должен обращаться
  с ними в явном противоречии с установленными
  на основании закона правилами и принятыми
  в обществе нормами гуманного обращения
  с ними (ст.
  241 ГК РФ).

Нарушения
собственником установленных границ
осуществления права собственности
влекут отрицательные для него последствия,
в том числе иногда в виде принудительного
прекращения права собственности (ст.
240, 241, 293 ГК РФ).

От
пределов осуществления права собственности
необходимо отличать ограничения
права собственности.
Если пределы представляют собой
объективные
границы, то ограничения права собственности
субъективны.
Они зависят от воли самих
субъектов
или судебных
органов.

Договорные
ограничения, т.е. зависящие от воли
собственника, имеют место в тех случаях,
когда он передаёт вещи во владение и
(или) в пользование другому субъекту,
например, в аренду (ст.
606 ГК РФ).
Собственник жилого помещения, вселив
в него гражданина в качестве члена своей
семьи, ограничивает себя в осуществлении
правомочия пользования жилым помещением
(ст.
31 ЖК РФ).
Судебные ограничения устанавливаются
на основании соответствующего судебного
акта
при наличии спора.

Закон
наделяет собственника не только объёмом
указанных правомочий, но и возлагает
на него бремя
содержания
принадлежащей ему вещи и возлагает на
него риск
случайной гибели
или случайного
повреждения
имущества, если только иное не предусмотрено
законом или договором (ст.
210
и 211
ГК РФ).

Соседние файлы в папке Экзамен

• #
• #

Булат В. Шпаргалка по гражданскому праву в 4 частях. Особенная часть. Вещное право. Часть 2/ Ю.А. Кочетова, А.С. Осьмаков, В.Э. Плотникова; под общ. ред. В. Булат – Тула, 2017.

---

---

Понятие субъективных вещных прав

Вещное право можно понимать в объективном и субъективном смысле:

Вещное право в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих общественные отношения возникающие по поводу принадлежности вещей, как материальных, телесных объектов имущественного оборота, и использования чужих вещей на основе ограниченных вещных прав.

Вещное право в субъективном смысле – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица на непосредственное и независимое господство над конкретной вещью, право на отстранение от нее других лиц.

Особенности субъективных вещных прав:

• Вещные права устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого лица;
• Вещные права имеют абсолютный характер, то есть оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным лицом;
• Объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи, а не, например, поведение обязанного лица или абстрактно определенные вещи;
• В законе четко определен перечень вещных прав и их содержание.

---

Понятие и виды владения

Владение – общественное отношение, при котором определенное лицо считает ту или иную вещь в составе своего хозяйства, то есть считает ее своей. Владение представляет собой реальное господство лица над вещью.

Понятие владения состоит из 2 элементов:

• Объективный – представляет собой фактическое обладание вещью;
• Субъективный – наличие желания иметь вещь у себя.

Виды владения:

I. Исходя из законности владения:

• Законное владение – вещью владеет ее собственник;
• Незаконное владение – вещью владеет лицо, не имеющее на это права;а) Добросовестное владение – владелец не знает, что вещь принадлежит не ему;б) Недобросовестное владение – владелец знает, что вещь принадлежит не ему.

II. Также различают следующие виды владения:

• Цивильное владение – владение в соответствии с цивильным правом;
• Преторское владение – владение, признанное претором и защищаемое на основе интердикта (специальное правовое средство для защиты вещных прав).

---

Содержание вещных прав

Содержание вещных прав – представляет собой непосредственное господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью, то есть возможность совершать в отношении вещи любые действия в соответствии с законодательством.

Содержание определяется мерой господства лица над вещью и определяется следующими положениями:

• Наиболее полно содержание вещных прав проявляется при господстве над собственной вещью;
• Мера господства над чужой вещью будет определяться собственников такой вещи или судом;
• Лица, мера господства которых над той или иной вещью равна нулю, не имеют на эту вещь никаких вещных прав.

В основном содержание права собственности раскрывается через триаду правомочий собственника:

• Владение – возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве;
• Пользование – возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
• Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения;

У собственника имущества одновременно концентрируются все три данных полномочия. Но отдельно они также могут принадлежать и не собственнику имущества, а, например, арендатору.

Необходимо учитывать и следующие особенности:

• Собственник имущества может отстранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество;
• Триада полномочий ограниченна законодательством, то есть собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но с ограничениями.

---

Приобретение, установление и осуществление вещных прав

• Приобретение и установление вещных правВещные права приобретаются по основаниям, предусмотренным ГК в соответствии с правилами приобретения об отдельных видах вещных прав. При этом вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации и возникают соответственно с момента такой регистрации.
• Осуществление вещных прав – осуществление обладателем правомочий определенных действий в отношении конкретной вещи (см. выше – владение, польз и распор).

---

Виды вещных прав

[reklama]

Категория вещных прав включает в себя:

I. Право собственности – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

В зависимости от субъектов право собственности подразделяется на:

• Право частной собственности:а) Право собственности граждан;б) Право собственности юридических лиц;
• Право публичной собственности:в) Право государственной собственности;г) Право муниципальной собственности

II. Ограниченные вещные права – права на чужие вещи, то есть вещные права лиц, не являющихся собственниками.

• Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
• Права по использования чужих жилых помещений;
• Обеспечительные права, например залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
• Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

---

Понятие права собственности в объективном смысле

Право собственности в объективном смысле – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

То есть в данном случае речь идет об юридическом институте. Причем данный институт охватывает не только нормы гражданского права, но и нормы других отраслей регулирующих отношения, возникающие по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

---

Право собственности в субъективном смысле

Право собственности в субъективном смысле – закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Отличительной особенностью данного права является то, что в нем переплетаются две стороны отношений собственности: “благо” обладания имуществом и “бремя” несения различного рода расходов, издержек и риска. В частности, собственник имущества несет риск случайной гибели имущества, то есть его утраты или повреждения при отсутствии в этом чьей-либо вины.

Право собственности отличается от иных вещных прав еще по нескольким основаниям, в частности:

• По полномочиям субъектов таких прав;
• По основаниям возникновения;
• По основаниям прекращенияи др.

---

Понятие и виды первоначальных способов приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности – основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника (включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось)

Выделяют следующие виды первоначальных способов приобретения права собственности:

• Создание (изготовление) новой вещи. Такая вещь может создаваться для себя или по договору для другого лица. При этом необходимо четко выделять момент, когда вещь признается созданной;
• Переработка, сбор или добыча общедоступных вещей. В случае переработки право собственности на новую вещь приобретается собственником материалов, из которых она была изготовлена. Право собственности на собранные или добытые продукцию, плоды и доходы как правило возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании;
• Самовольная постройка (при определенных условиях). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом с соблюдением некоторых условий, в частности такая постройка должна соответствовать определенным параметрам и требованиям, сохранение постройки не должно нарушать прав других лиц и др.;
• Приобретение права собственности на бесхозяйное вещи. Бесхозяйные вещи – это собирательное понятие, которое охватывает брошенные собственником вещи, находки, клады, безнадзорные животные. Бесхозяйные движимости становятся объектами собственности новых собственников в силу правил приобретательской давности, а бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

---

Принудительные способы прекращения права собственности

Способы прекращения права собственности против воли собственника (в принудительном порядке)

• На возмездных основаниях:а) Прекращение права на имущество, которое не может принадлежать данному лицу – речь здесь идет о видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться только в государственной собственности, либо ограничены в обороте, то есть подлежат приобретению только по разрешению государственных органов. При этом такое имущество должно находиться у собственника на законных основаниях. В случае, если такое имущество появилось у лица незаконно, то о праве собственности не может быть и речи;б) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и животных – в случае выкупа культурных ценностей обязательным условием должно являться то, что собственник бесхозяйно содержит такие ценности. В случае с животными то выкуп возможен только в том случае, когда собственник обращается с животными п противоречии с законодательством и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с животными;в) Реквизиция – принудительное изъятие у собственника имущества по решению государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;г) Национализация -отличается от реквизиции тем, что осуществляется не только в чрезвычайны ситуациях и касается прежде всего определенных сфер экономикии др.

• На безвозмездных основанияха) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам;б) Конфискация – изъятие имущества у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

---

Добровольные и иные способы прекращения права собственности

• Способы прекращения права собственности по воле собственника (в добровольном порядке)а)Добровольный отказ от права собственности – такой отказ может осуществляться путем публичного заявления об отказе от определенной вещи либо совершения реальных действий, свидетельствующих о его намерении прекратить право собственности, например, выкинуть вещь;б)Отчуждение собственником своего имущества другим лицам – здесь идет речь о различных сделках по отчуждению своего имущества (купля продажа, мена, дарение, внесение в уставной капитал юридического лица и т.п.)
• Способы прекращения права собственности в результате гибели имуществаа) Без чьей либо вины – в таком случае собственник не получает возмещения, так как он несет риск гибели имущества;б)По вине третьих лиц – в данном случае собственник получает компенсацию за поврежденное имущество от лица, по вине которого это произошло.
• Приватизация – распространяется только на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

---

Понятие и формы собственности в теории гражданского права

[reklama2]

Форма собственности – форма принадлежности имущества субъектам гражданского права.

В Конституции РФ закреплено, что в РФ признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (общая собственность, собственность иностранных государств в РФ, смешанная и др.)

В теории гражданского права формы собственности принято классифицировать следующим образом:

• Частная собственностьа) Частная собственность граждан – граждане вправе иметь у себя в собственности практически любое имущество, как движимое, так и недвижимое, включая земельные участки и природные ресурсы. Но есть и некоторые ограничения;б) Частная собственность юридических лиц – юридические лица являются едиными и единственными собственниками своего имущества (за исключением унитарных предприятий и учреждений). Объектами собственности юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
• Публичная собственность – данная форма имеет определенные особенности. Во-первых, они обладают властными полномочиями, во вторых, нахождение имущества в их собственности служит публичным интересам.а) Государственная собственность – субъектами здесь могут выступать РФ в целом или ее отдельные субъекты. РФ и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота;б)Муниципальная собственность – субъектами являются городские и сельские поселения, а также иные муниципальные образования. В муниципальной собственности может находится только то имущество, которое предназначено для решения ими вопросов местного назначения.

---

Понятие и виды права общей собственности

Общая собственность – форма собственности, представляющая собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими лицами, юридическими лицами, публичными образованиями) и в любых сочетаниях.

Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены делать это совместно и сообща.

Виды права общей собственности:

• Общая долевая собственность;
• Общая совместная собственность.

---

Общая долевая собственность (особенности, приобретение, осуществление и прекращение)

Общая долевая собственность – право двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Размер долей конкретных участников определяется либо законом либо соглашением. В случаях, когда размер долей участников не может быть определен законом или соглашением, доли считаются равными.

Особенности:

• Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Например, он может ее продать, подарить, завещать либо распорядиться ей иным образом;
• Вторая особенность касается улучшений объекта общей собственности. Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без соразмерного ущерба хозяйственному назначению поступают в собственность того из участников, которые их произвел;
• Реализация имущества (не отдельной части, а всего имущества), находящегося в общей долевой собственности, может происходить только по единогласному решению всех участников общей долевой собственности независимо от их долей;
• В ряде случаев неделимая вещь, находящаяся в общей долевой собственности, может быть передана одному из участников такой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании.

---

Право совместной собственности и ее виды

Общая совместная собственность – право двух или более лиц сообща без определения долей по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников.

Особенности:

• Так как речь идет о бездолевой собственности, то раздел общего имущества могут быть осуществлены лишь после предварительного определения доли каждого участниками в праве на общее имущество;
• Существуют особенности приобретения, возникновения и прекращения прав собственности для отдельных разновидностей общей совместной собственности.

Различают следующие виды совместной собственности:

• Совместная собственность супругов;
• Совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

---

Понятие и особенности прав на чужие вещи (ограниченных вещных прав)

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником. Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужой вещью, а не над поведением конкретного лица, как это происходит в обязательственном праве.

Особенности:

• Ограниченные вещные права ограничены по содержанию;
• Ограниченные вещные права ограничивают правомочия собственника вещи;
• Ограниченные вещные права являются производными от права собственности. То есть без существования первых невозможно существование вторых;
• Обременение вещи сохраняется и при смене собственника имущества;
• Разновидности ограниченных вещных прав установлены законодательством;
• Ограниченные вещные права должны в обязательном порядке быть зарегистрированы государством.

---

Виды ограниченных вещных прав и необходимость их многообразия

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником.

Традиционно выделяются 3 группы ограниченных вещных прав:

• Право пользования;
• Право получения известной ценности;
• Права на приобретение известной вещи.

Из этих трех групп в законодательстве РФ присутствует только первая.

Данная группа разделяется еще на несколько видов:

• Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
• Права по использования чужих жилых помещений;
• Обеспечительные права, например залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
• Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

---

Право постоянного землевладения (эмфитевзис)

[reklama3]

Эмфитевзис – вечное наследственное право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

Содержание эмфитевзиса составляют:

• право собирать с земельного участка урожай;
• право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству.

Управомоченное лицо, которое пользуется земельным участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участок и вносить ежегодную плату за пользование этим участком.

---

Право застройки (суперфиций)

Суперфиций – право застройки, которое заключается в возможности возведения на земельном участке зданий, строений, сооружение и других объектов недвижимости, которые не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ограниченном вещном праве.

Содержание суперфиция составляют:

• право возведения строения на чужом земельном участке;
• право пользования этим строением.

---

Право личного пользования (личный узуфрукт)

Узуфрукт – право личного пользования, то есть предоставление собственником вещи другому лицу на праве пользования и владения такой вещью.
Содержание узуфрукта составляет:

• право владеть и пользоваться такой вещью и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника от владения и пользования вещью;
• право личного пользования не может быть передано другому лицу.

---

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. В частности сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не препятствующих использованию земельного участка а также для других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Соглашение: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого установления и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В случае недостижения соглашения спор разрешается в суде.

Также сервитуты могут иметь своим объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

---

Ипотека

Ипотека – залог недвижимого имущества. К ипотеке применяются правила ГК о вещных правах, а в частях не урегулированных правилами ГК и ФЗ “Об ипотеке” применяются общие положения о залоге.

Основанием для возникновения ипотеки является договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Значение ипотеки – заключается в том, что она может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

---

Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право приобретения чужой недвижимой вещи – регламентирует право на приобретение чужой вещи как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.
По общему правилу, объектом права приобретения чужой вещи (права на чужую вещь) может быть только недвижимость, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРП за лицом, обязанным передать эту вещь (вещное право на нее) своему контрагенту.

Основанием возникновения данного права является договор. В случаях, предусмотренных законом, право приобрести вещь может возникать помимо воли отчуждателя (при долевом строительстве).

---

Право вещной выдачи

Право вещной выдачи –  предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки

В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.

---

Право оперативного управления

Право оперативного управления – право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности

Субъекты – унитарные предприятия и учреждения, причем данные субъекты несколько отличаются друг от друга по правомочиям в отношении закрепленного за ними имущества.

---

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных ГК

Субъекты – государственные или муниципальные унитарные предприятия

---

Право ограниченного владения земельным участком

Право ограниченного владения земельным участком – предполагает, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению.

---

Понятие защиты владения и защиты вещных прав

Защита владения – совокупность мер гражданско-правовых мер позволяющих собственнику защищать свое владение от нарушения третьими лицами, а также требовать возврата владения, отобранного путем недозволенного самоуправства.

Защита вещных прав – совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту.

---

Классификация способов защиты вещных прав

Защита вещных прав – совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту.

Виды способов защиты вещных прав:

• Вещно-правовые способы защиты вещных прав – эти способы характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.а) Виндикационный способ – истребование имущества из чужого незаконного владения;б) Негаторный способ – устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью.
• Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи определенные родовым признаком.
• Иски к публичной власти – самостоятельная группа способов защиты вещных прав, представляющая собой требования, предъявляемые к государственным органам или органам местного самоуправления. Объектом данных требований всегда являются индивидуально определенные вещи.а) Иски об возмещении убытков;б) Иски об освобождении имущества от ареста.

---

Виндикация в гражданском праве

[reklama4]

Виндикационный способ защиты вещных прав – истребование имущества из чужого незаконного владения. Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Субъекты права виндикации – собственник или любой иной законный владелец вещи (например, арендатор).

Особенности:

• Виндикационным иском может защищаться лишь такое вещное право, которое содержит правомочие владения вещью. Если вещное право связано только с пользованием чужой вещью, то оно может защищаться только негаторным иском;
• Ответчиком по иску здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования;
• Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
• При удовлетворении виндикационного иска незаконны владелец возвращает не только конкретную вещь, но и все доходы, которые владелец извлек из нее во время своего владения.

---

Негация в гражданском праве

Негаторный способ – устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью. Негаторным иском могут защищаться как право собственности, так и любые другие вещные права. Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Субъект права негации – собственник или иной законный владелец вещи, а также лицо, чье вещное право связано только с пользованием вещью.

Субъект обязанности – нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

---

Признание права и другие вещно-правовые способы защиты вещных прав

Признание права – это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия (отсутствия) субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной (судебной) компетенции.

Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например такими, как признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право.

---

Обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав

Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи определенные родовым признаком.

Особенности обязательственно-правовых способов защиты:

• вытекают не из права собственности, а из обязательственных правоотношений;
• возникают только из относительных правоотношений

К иным способам защиты вещных прав относятся:

• защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной;
• защита имущественных прав собственника, объявленного судом умершим;
• защита права собственности в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом;

---

Понятие и особенности нематериальных благ

Нематериальные блага – не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителя блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством. К числу нематериальных благ можно отнести: жизнь, здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя и др.

Особенности нематериальных благ:

• Они неотделимы от личности гражданина, их нельзя продать, подарить;
• Они носят абсолютный характер, их владельцу противостоит неограниченный круг лиц, которые не должны нарушать данные блага;
• На них не распространяется исковая давность.

---

Классификация нематериальных благ

Нематериальные блага – не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителя блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством.

Виды нематериальных благ:

• По порядку возникновенияа)Блага принадлежащие гражда­нам от рождения (нематериальные блага первого уровня;б)Блага принад­лежащие гражданам в силу закона (нематериальные блага второго уровня).
• По степени связанности личных неимущественных прав с имущественными правами:а)Личные неимущественные права, связанные с имущественными;б)Личные неимущественные права, не связанные с имущественными.
• По целевой направленности:а)Личные неимущественные права, направленные на индивидуа­лизацию личности: право на имя (наименование юридического лица), право на честь, достоинство, деловую репутацию и т. п.;б)Личные неимущественные права, направленные на обеспечение физической неприкосновенности личности: жизнь, свобода, выбор места пребывания, места жительства);в)Личные неимущественные права, направленные на неприкосно­венность внутреннего мира личности и ее интересов (личная и семейная тайна, невмешательство в частную жизнь, честь и достоинство).

---

Понятие и виды способов защиты нематериальных благ

Защита нематериальных благ – совокупность мер, направленных на защиту нематериальных благ.

Защита нематериальных благ потерпевшего лица может производиться в частности:

• Путем признания судом личного неимущественного права лица;
• Путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права;
• Путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права;
• Компенсация морального вреда.

---

Защита чести, достоинства и деловой репутации

[reklama5]

Защита чести, достоинства и деловой репутации – заключается в том, что гражданин вправе требовать по суду опровержения сведений, порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию, если распространившее такие сведения лицо, не докажет, что они соответствуют реальности. Опровержение при этом должно быть сделано тем же способом, которым были распространены порочащие сведения. Наряду с опровержением таких сведение гражданин, чьи честь, достоинство или деловая репутация были нарушены наряду с опровержением таких сведений вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда. Данные правила также применяются к защите деловой репутации юридического лица.

---

Компенсация морального вреда

Компенсация морального вреда – подразумевает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), которые нарушают его личные неимущественные права суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

---

Охрана имени гражданина

Вред, причиненный гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, подлежит возмещению в соответствии с ГК.

При искажении имени гражданина либо при использовании имени способами или в форме, которые затрагивают его честь, умаляют достоинство или деловую репутацию, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда.

---

Охрана изображения гражданина

Охрана изображения гражданина – подразумевает то, что обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина допускается только с его согласия. После его смерти изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии с согласия родителей. В ряде случае согласие гражданина на использование изображения не требуется, например в случае использования в изображения в государственных и иных публичных интересах, использования изображения гражданина, полученного при съемке в местах, открытых для свободного посещения или на публичных мероприятиях и др.

---

Охрана частной жизни гражданина

Охрана частной жизни гражданина – подразумевает то, что если иное прямо не установлено законом, то не допускается без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни (кроме таких действий в государственных или иных публичных целях). Право защиты частной жизни лица также могут требовать его дети, родители или переживший супруг.

---

С этим файлом связано 4 файл(ов). Среди них: Методика расчета сварных конструкций на прочность.docx, +МЕТОДИЧКА СВ заочное.pdf, praktika tehnologicheskaya zadanie.pdf, 01_up_uop_bak_dizajn_gdidi_2021_2_semestr.doc.
Показать все связанные файлы

---

Подборка по базе: маркетинг 2ой семестр правильные ответы.docx, физическая культура и спорт 1 семестр синергия ответы на тесты.d, ИНВЕСТИЦИИ 2003 год ОТВЕТЫ к тестам(1).doc, МатАн. ОТВЕТЫ 2017.docx, 47555-ИКТ РК все ответы .docx, ответы к экзамену.docx, Вопросы к экзамену. История 2022_23-1.docx, Социлогия ответы без глосария.docx, Цифровая экономика ответы 3 семестр тест Синергия (Купить).pdf, Химия Ответы на задание.docx

---

Ответы к экзамену по гражданскому праву (4 семестр)

1. Понятие, признаки и виды вещных прав.

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.Вещные права характеризуются следующими признаками:

— непосредственным отношением лица к вещи;

— абсолютным характером;

— объектами являются только индивидуально-определенные вещи;

— защитой с помощью особых вещно-правовых исков.

Абсолютный характер вещных прав, проявляется в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

Виды вещных прав определены в законе следующим образом:

— право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества;

— ограниченные вещные права (ст. 216 ГК РФ) связаны с использованием чужих земельных участков и других объектов недвижимости, в силу чего подлежат государственной регистрации. К числу таких прав относятся сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

— ограниченные вещные права, оформляющие имущественную обособленность государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий и учреждений — юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Имущество за названными юридическими лицами закрепляется собственником на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.
2. Собственность как экономическая и правовая категории. Понятие и содержание права

собственности.

Принято различать право собственности в объективном и субъективном смысле. Право собственности

в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по присвоению материальных благ и обеспечивающих собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законодательством.В субъективном смысле под правом собственности понимается право конкретного собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Содержание права собственности составляют такие правомочия собственника, как владение, пользование и распоряжение имуществом( п. 1 ст. 209 ГК РФ)

Имущество, в т.ч. недвижимое может находиться

в частной, государственной и муниципальной собственности.

Государственная собственность: собственность РФ и собственность субъектов (ст. 125 ГК РФ)

Муниципальная собственность: собственность городских поселений, собственность сельских поселений и иных муниципальных образований (ст.294, 296 ГК РФ).

Частная собственность: собственность граждан и юридических лиц.
3. Право собственности и владение. Виды владения.

Владение — реальное господство лица над вещью, вытекающие их фактического физического отношения лица к предмету владения. Это состояние не могло быть временным, оно предоставляло собой прочное отношение лица к вещи. Только в этом случае владение получал защиту права.

Элементы владения:

1. Субъективный (или волевой) — воля лица владеть вещью для себя;
2. Объективный (или материальный) — реальное господство над предметом владении, т.е. фактическое обладание вещью.

Наличие первого элемента внешне не проявлялось, но предполагалось, если присутствовал второй элемент.

Владение как право существовало лишь настолько, насколько защищено правовыми нормами. В этом смысле различалось владение, в котором фактически господство связано с намерением владельца осуществлять это господство подобно собственнику, и держание — простое обладание вещью при отсутствии или с сознанием высшей власти над вещью другого лица, фактическая ситуация индивидуальной принадлежности вещи, взятая от ее официального признания и защиты.

Виды владения:

1. Титульное, которому предшествовало законное основание (цивильное владение). Наличие титула владения определяло правомерность приобретения владения в собственность, впоследствии это могло произойти либо по давности, либо когда приобретение владения и собственности совпадали;
2. Беститульное — осуществляемое неправомерно, злоумышленно или порочно, вопреки воле предшествующего владельца, когда владения отнималось у предшествующего владельца возврата прекаристом. В свою очередь беститульное делилось на два вида:
   1. Добросовестное, если он не знал и не должен был знать о неправомерности владения вещью;
   2. Недобросовестное, если владелец знал или должен был знать о неправомерности своего владения, но вел себя, как будто вещь ему принадлежала. Для этого случая не действовало приобретение права собственности по давности, и предъявлялись более строгие требования относительно возмещения реальному владельцу после суда стоимости плодов или ухудшения состояния вещи.

Беститульное владения содержит 2 элемента:

1. Карпус владения (вещь доступна вам – не уникальны элемент);
2. Аниму (владельческая воля) — визитная карточка владения, его наличие позволяет отграничить владения от схожей категории держание — обладание вещью в силу каких-либо отношений с ее собственником, к держателям (наниматель, хранитель, залога держатель и т.д.) и относится как к чужой вещи. Беститульное владение защищается административными средствами.

4. Приобретение права собственности (первоначальные способы).

Создание новой вещи. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Переработка. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов (п. 1 ст. 220 Гражданского кодекса РФ);

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 212 Гражданского кодекса РФ);

Самовольная постройка. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. (ст. 222 Гражданского кодекса РФ);

Право собственности на бесхозяйные вещи (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные – ст. 225 – 232 Гражданского кодекса РФ);

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ст. 233 Гражданского кодекса РФ);

Приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Институт приобретательной давности сравнительно новый для российского гражданского права, хотя он и был известен дореволюционному законодательству России. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом должны иметь место следующие условия:

• добросовестное,
• открытое,
• непрерывное владение,
• в течение определенного срока (для движимого – 5 лет, для недвижимого имущества – 15 лет).

5. Приобретение права собственности (производные способы).

К производным способам приобретения права собственности относятся:
Приобретение права собственности:

— по договорам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

— по наследству. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

— в результате реорганизации. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юр. лицам — правопреемникам реорганизованного юр. лица.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 Гражданского кодекса РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Основания возникновения права собственности – закон (договор), односторонняя сделка, завещание.
6. Прекращение права собственности.

Основанием прекращения права собственности, как и его возникновения, являются юридические факты.

Виды оснований прекращения права собственности:

В зависимости от воли собственника:

1) Добровольное:

— Отчуждение своего имущества другим лицам (купля-продажа, мена, дарение и др.);

— Отказ от права собственности, который не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

2) Принудительное:

a) Возмездное:

— Отчуждение имущества, которое в силу закона не может находиться в собственности у данного лица (ст.238 ГК);

— Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.241 ГК);

— Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст.240 ГК);

— Принудительная продажа жилых помещений (ст.293 ГК);

— Реквизиция (ст.242 ГК) – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в порядке и на условиях, установленных законом, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, с выплатой стоимости имущества;

— Национализация — изъятие имущества в собственность государства на основании специально принятых нормативных актов государства.

b) Безвозмездное:

›Конфискация (ст.243 ГК) – безвозмездное изъятие имущества, в административном или судебном порядке в установленном законом случаях, как санкция за правонарушение;

›Обращение взыскания на имущество (ст.237 ГК) по обязательствам собственника.

3)Смерть физического лица

4)Гибель или уничтожение имущества
7. Субъекты и объекты права государственной собственности. Имущество федеральной

казны и казны субъекта РФ

Право государственной собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих три полномочия собственника РФ и ее субъектов по отношению к государственному имуществу.Субъектами права государственной собственности являются: РФ, ее субъекты.

Особенности объектов права государственной собственности: их круг неограничен; в их круг входит имущество, составляющее исключительную собственность: недра, лесной фонд, водные ресурсы, ресурсы континентального шельфа; объекты культурно-исторического наследия, имущество государственной казны, объекты ядерной энергетики, ядовитые и наркотические вещества и т. д.

Казна Российской Федерации, казна субъекта Федерации состоит из средств соответствующего бюджета и иного государственного имущества.Имущество, составляющее казну Российской Федерации: средства федерального бюджета, Пенсионного фонда Российской Федерации, фонда социального страхования и других государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, Центрального банка Российской Федерации, золотой запас, алмазный и валютный фонды. Федеральное казначейство Российской Федерации согласно Положению о нем организует и осуществляет ведение операций по учету государственной казны Российской Федерации. В состав казны субъекта РФ включено имущество — основные средства, которые не переданы ни одному учреждению, предприятию или иной организации.
8. Субъекты и объекты права муниципальной собственности. Имущество муниципальной казны

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является

муниципальной собственностью.К числу субъектов права муниципальной собственности могут быть отнесены города (кроме городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга, признанных субъектами государственной собственности), рабочие, дачные и курортные поселки, села, деревни и т.д. В то же время субъектом права муниципальной собственности не может быть признано административно-территориальное образование, не имеющее центра, к которому это право могло бы быть приурочено.Объектами муниципальной собственности может выступать любое движимое, недвижимое имущество, природные ресурсы и другие объекты, не изъятые из оборота и на которые не установлено право исключительной государственной собственности.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования
9. Особенности возникновения и прекращения права государственной и муниципальной

собственности

Основания возникновения и прекращения права государственной собственности:

• общегражданские;

• специальные — национализация, реквизиция, взимание налогов и обязательных платежей, переход государству по праву наследования выморочного имущества, принудительное изъятие имущества, в том числе путем его выкупа;

• приватизация имущества.

Право муниципальной собственности возникает по различным не запрещенным законом основаниям. В отличие от частной собственности, право муниципальной собственность может возникнуть в процессе разграничения, передачи общегосударственной собственности. Первичное формирование муниципальной собственности происходило на основе разграничения общегосударственной собственности и началось до принятия новой Конституции Российской Федерации.

Основания прекращения права муниципальной собственности. Основания прекращения права собственности также определяются ГК РФ. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при:

• отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
• отказе собственника от права собственности;
• гибели или уничтожении имущества;
• утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности при обращении взыскания на имущество.

10. Понятие и содержание права собственности юридических лиц. Особенности возникновения и прекращения права собственности юридических лиц

В собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Право собственности на имущество у юридических лиц может возникнуть по различным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации: приобретение права собственности на самовольную постройку; приобретение права собственности на имущество юридического лица при проведении реорганизации и ликвидации; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; приобретение права собственности по договору; приобретение права собственности в порядке наследования и т. д.Особенности прекращения права собственности юридических лиц связаны с их ликвидацией, реорганизацией, либо выходом участников. В качестве особого основания прекращения права собственности хозяйственного общества может быть назван выдел в натуре доли участника ООО при его решении о выходе из общества.

Ответы на популярные вопросы

Отзывы студентов

Добавляйте материалы
и зарабатывайте!

Продажи идут автоматически

Обучение Подробнее

Вещное право — это… Понятие, признаки и виды вещных прав на имущество в гражданском праве и ГК РФ

Содержание документа:

1. Общие положения о вещном праве
2. Вещное право в объективном и субъективном смысле
3. Определение понятия «вещное право» в словарях и литературе
4. Признаки вещного права
5. Признаки вещного права в теории права
6. Виды вещных прав в законе:

6.1. Право собственности
6.2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
6.3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
6.4. Сервитут
6.5. Право хозяйственного ведения имуществом
6.6. Право оперативного управления имуществом
6.7. Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением
6.8. Право пользования жилым помещением по завещательному отказу
6.9. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

7. Права на имущество, не являющиеся в силу закона вещными:

7.1. Право залога
7.2. Право аренды
7.3. Право безвозмездного пользования земельным участком
7.4. Право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции
7.5. Право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами
7.6. Право нанимателя по договору социального найма
7.7. Право проживания в жилом помещении члена жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса

1. Общие положения о вещном праве

Категория вещных прав, помимо права собственности, включает в себя иные (ограниченные) вещные права. Они являются производными от права собственности. Ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное господство над чужой вещью, оно имеет тот же самый объект (индивидуально-определенную вещь), что и право собственности. При наличии ограниченного вещного права собственник обычно лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения ею, например продажи.

Иными словами, права лиц, не являющихся собственниками, т.е. ограниченные вещные права, представляют собой право на чужую вещь.

Ограниченные вещные права, в отличие от обязательственных прав, могут возникать только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Напомним, что понятие обязательственного права следует из нормы п. 1 ст. 307 ГК РФ, определяющей понятие обязательства: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Категория вещного права включает в себя:

1. право собственности, которое является весомым и самым широким по объему правомочий;
2. другие ограниченные вещные права.

Пункт 1 статьи 216 ГК РФ содержит перечень вещных прав, который не является исчерпывающим. Перечень ограниченных вещных прав содержится не только в Гражданском кодексе, но также и в Жилищном кодексе РФ.

2. Вещное право в объективном и субъективном смысле

Как и любое другое право, вещное право следует определить в объективном и субъективном смысле.

В объективном смысле вещное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь.

В субъективном смысле вещное право представляет собой юридически обеспеченную возможность управомоченного субъекта — обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством.

Вещное право — 1) субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других (обязанных) лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом; 2) одна из главных подотраслей гражданского права; совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. (Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.).

3. Определение понятия вещное право
в словарях и литературе

Как гражданское законодательство, так и наука гражданского права не сформировали общепринятого определения вещного права.

В словарях и юридической литературе предлагаются следующие определения понятия вещное право:

• Вещное право — правовые нормы, регулирующие имущественные отношения, права на имущество (вещи). Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная вещь. (Словарь экономических терминов. 2015.)
• Субъективное вещное право — это юридически обеспеченная возможность пользоваться индивидуально определенной вещью в своем интересе и независимо от других лиц. (Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий» (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) («Проспект», 2010).
• Ограниченное вещное право — зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). (Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2005. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права С. 146).
• Ограниченные вещные права — это права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченное по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также всех иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника (Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996. С. 19 — 20.)

4. Признаки вещного права

Традиционно выделяют следующие признаки вещных прав:

1) абсолютный характер вещных прав. Абсолютность вещного права определяется как возможность его осуществления исключительно и независимо от других лиц. Абсолютность вещных прав обусловлена тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения. Иными словами, вещное право предполагает наличие только одного управомоченного лица (титульного владельца вещи) и неопределенного числа обязанных лиц, которые не должны допускать нарушений правомочий владельца. Поэтому вещное право относится к категории исключительных и может быть нарушено любым и каждым (круг нарушителей неограничен). Напротив, обязательственное право не может быть нарушено никем, кроме должника, т.е. лица, с которым кредитор состоит в правоотношении.

Такие признаки-свойства вещных права как «следование за вещью» и «вещно-правовая защита» некоторые ученые рассматривают лишь в качестве элементов признака «абсолютный характер вещных прав». В качестве аргументов приводится утверждение, что «согласно классическому определению «абсолютности» вещное право защищается против любого лица независимо от смены собственника».

Другие ученые полагают, что указанные в ст. 216 ГК РФ свойство следования и вещные способы защиты следует понимать скорее не как признаки вещного права, а исключительно как последствия квалификации права в качестве такового.

2) непосредственное отношение лица к вещи без участия иных лиц. Указанное отношение лица к вещи и определяет содержание вещного права, которое обозначается термином «господство«. Вещные права устанавливают непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Обладатель вещного права может осуществлять непосредственное господство над вещью в пределах своего права без участия и согласия других лиц. Исключения из данного правила могут предусмотрены законом. Таким образом, вещные права оформляют принадлежность вещей определенным субъектам. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим.

3) объектом вещного права выступает вещь. Объектом вещных прав не могут быть нематериальные объекты. Объектами вещных прав могут быть не просто вещи, а вещи, определенные индивидуальными признаками, позволяющими отграничить их в пространстве от прочих вещей того же рода. С гибелью вещи прекращается и вещное право на нее, в то время как обязательственное право существует, пока имеется должник или его правопреемник.

4) вещные права защищаются посредством особых вещно-правовых исков. Вещные права, в качестве абсолютных, снабжены и абсолютной защитой. Иски, посредством которых они охраняются от нарушения и которые носят название вещных исков, могут быть предъявляемы к каждому нарушителю. В противоположность этому иски, вытекающие из обязательственных прав и носящие название личных, направляются только против определенного обязанного лица, ибо только это лицо и может быть нарушителем.

К специальным (вещно-правовым) способам защиты относятся: виндикационный иск (ст. ст. 301 — 303 ГК РФ), позволяющий титульному владельцу истребовать вещь из чужого незаконного владения; негаторный иск (ст. ст. 304 — 305 ГК РФ), позволяющий титульному владельцу требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

5. Признаки вещного права в теории права

Помимо приведенных выше признаков в литературе встречаются и иные признаки вещных прав, относимые некоторыми авторами к самостоятельным или даже основополагающим признакам вещных прав:

1) следование за вещью. В силу права следования вещное право «следует за вещью». Иными словами, ограниченное вещное право по общему правилу сохраняется и при перемене собственника, так как право следует не за собственником вещи, а за вещью. Вещное право как бы прикреплено к вещи, следует за ней при смене собственника независимо от воли последнего. Например, если установлен сервитут (право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка сервитут сохраняется, новый собственник не может отменить его, запретив проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ).

2) определение видов вещных прав и их содержания законом. Способы и основания возникновения вещных прав, их виды и содержание определяются законом (а не соглашением сторон). В отличие от принципа свободы договоров, одним из проявлений которого является возможность создания любых, в том числе прямо не предусмотренных законом, договоров и вытекающих из них обязательственных прав, в области вещного права действует иной основополагающий принцип — закрытый перечень (numerus clausus) вещных прав, составляющий их следующую важнейшую характеристику.

3) старшинство вещного требования (право преимущества или старшинства). Согласно праву преимущества носитель вещного права осуществляет свое право на чужую вещь, отстраняя носителей обязательственных прав. Иными словами, право старшинства — это преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований по сравнению с требованиями обязательственного характера. Например, залогодержателю принадлежит определенное законом право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими (незалоговыми) кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

4) публичность. Принцип публичности вытекает из абсолютного характера вещных прав, а точнее из их действия в отношении всех третьих лиц. В силу этого принципа необходима регистрация (фиксация) вещных прав, делающая их наличие и содержание доступными для всех остальных третьих лиц — участников гражданских правоотношений. При этом следует иметь в виду, что все вещные права, кроме права собственности и права залога, касаются исключительно недвижимых вещей, права на которые в любом случае подвергаются обязательной государственной регистрации в специальных реестрах (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Благодаря регистрации вещное право на недвижимость становится публичным, то есть третьи лица получают возможность узнать, у кого и какие права есть на это имущество.

Принцип публичности принципиально важен и для залога, поскольку при его несоблюдении залог лишается какого-либо значения для третьих лиц, в том числе для иных кредиторов залогодателя. Поэтому он подлежит либо государственной регистрации, либо иному публичному учету (например, в реестре уведомлений о залоге) (ст. 339.1 ГК РФ).

5) правомочие пользования. Единственным общим для всех прав, прямо названных вещными в законодательстве, является правомочие пользования. Пользование — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации. Пользование вещью осуществляется субъектом вещного права исключительно в своем интересе. Если это происходит в интересах другого лица (например, подрядчик использует материал заказчика по хозяйственному назначению, но делает это в интересе заказчика), то такое пользование не может создавать особого субъективного вещного права.

Рядом признаков, присущих вещным правам, обладают и некоторые обязательственные права. Подобные мнения, как правило, касаются прежде всего признаков следования за вещью и вещно-правовой защиты, которые могут быть присущи и некоторым видам обязательств, вытекающих из договоров аренды, доверительного управления, ссуды.

6. Виды вещных прав в законе

В настоящее время законодатель прямо называет вещными следующие права:

• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитут;
• право хозяйственного ведения имуществом;
• право оперативного управления имуществом;
• право пользования членов семьи собственника жилого помещения;
• право пользования жилым помещением по завещательному отказу;
• право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

При этом, первые шесть указанных выше вещных прав, прямо названы таковыми в статье 216 ГК РФ, а содержание последних трех раскрыто в ст. ст. 31, 33, 34 ЖК РФ.

6.1. Право собственности

Основным, базовым, всеобъемлющим вещным правом является право собственности (ст. ст. 216, 209 ГК РФ). Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя: владение (фактическое обладание вещью); пользование (извлечение из объекта собственности полезных свойств); распоряжение (определение дальнейшей судьбы объекта собственности).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Иные вещные права в той или иной мере производны от права собственности и характеризуются меньшим (по сравнению с правом собственности) уровнем господства титульного владельца над вещью.

6.2. Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав (ст. ст. 216, 265 ГК РФ).

В настоящее время существует лишь одно основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, им является наследование по закону или по завещанию.

После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) право пожизненного наследуемого владения земельными участками перестало предоставляться, и в настоящее время оно сохраняется у лиц, получивших участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ, то есть до 1 марта 2015 г.

Содержание права пожизненного наследуемого владения составляют правомочия владения и пользования земельным участком.

В отличие от права собственности осуществление правомочия распоряжения земельным участком исключается. Иными словами, участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить. В то же время право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

6.3. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом. Данному праву посвящены нормы ст. ст. 216, 268, 269 ГК РФ, ст. 39.9 ЗК РФ).

Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может возникнуть у физического лица после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.), но сохраняют силу ранее возникшие права в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Землевладельцы, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться ими, в том числе передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника земельного участка, за исключением двух случаев, установленных п. 3 ст. 269 ГК РФ:

• заключения соглашения об установлении сервитута (в этом случае земельный участок не выбывает из сферы хозяйственного господства землепользователя и продолжает им использоваться по назначению);
• передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с п. 2 ст. 24 ЗК РФ.

Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Срок переоформления не ограничен законом.

Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.

6.4. Сервитут

Сервитут (ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Сервитутные права устанавливаются для обеспечения реализации прав на иной объект недвижимости (проход, проезд к соседнему земельному участку);

Содержание данного ограниченного вещного права составляет правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, должен претерпевать определенные ограничения своих прав.

Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования. При переходе права собственности на служащую вещь к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между собственниками служащей и господствующей вещи. В случае недостижения между ними соглашения об установлении сервитута он устанавливается судом в принудительном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

6.5. Право хозяйственного ведения имуществом

Право хозяйственного ведения — один из видов вещных прав лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения, наряду с правом оперативного управления, предназначено для осуществления управления имуществом без передачи создаваемым юридическим лицам права собственности на соответствующее имущество (ст. ст. 216, 294 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения — это право государственного и муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, иными правовыми актами.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Соответственно собственниками такого имущества могут быть только публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, которые и являются учредителями предприятия (статья 113 ГК РФ).

Объектом данного вещного права являются те виды имущества, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, права требования и т.д., которые переданы предприятию и предназначены для его деятельности, а также имущество, приобретенное в результате производственной деятельности.

Основанием приобретения унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения является прежде всего передача такого имущества от собственника как в качестве вклада в уставный фонд, так и помимо такой передачи для реализации правоспособности предприятия.

Пределы владения, пользования и распоряжения имуществом, которое принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения ограничены (ст. 295 ГК РФ). Например, недвижимым имуществом унитарное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника.

Праву хозяйственного ведения присущ такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. В соответствии с п. 1 ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику право хозяйственного ведения за унитарным предприятием сохраняется.

6.6. Право оперативного управления имуществом

Право оперативного управления — ограниченное вещное право, на котором имущество может закрепляться за казенными предприятиями и учреждениями.

Под правом оперативного управления понимается право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом в соответствии с целями его деятельности, заданием собственника и назначением имущества (ст. 296 ГК РФ).

Субъектами права оперативного управления являются учреждения (частные, автономные, бюджетные) или казенное предприятие (как специальный вид унитарного предприятия), объектами — имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе их производственной деятельности.

Субъекты права оперативного управления имеют следующие ограничения:

• необходимость получения разрешения собственника для продажи недвижимости и особо ценных движимых вещей;
• собственник имеет право изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, переданное в оперативное управление.

Право оперативного управления имеет единую правовую природу с правом хозяйственного ведения, но по объему правомочий уже, чем право хозяйственного ведения. Так, свои правомочия казенные предприятия и учреждения осуществляют в пределах, установленных законом и собственником, в частности:

• казенные предприятия вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие по общему правилу вправе самостоятельно реализовать производимую им продукцию;
• учреждения не наделены правом отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако, если учреждению предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, оно вправе свободно распоряжаться полученными доходами, а также имуществом, приобретенным на эти доходы.

Праву оперативного управления, как и праву хозяйственного ведения, присущ такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. Таким образом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения права оперативного управления.

6.7. Право члена семьи собственника
жилого помещения на пользование этим помещением

Правам членов семьи собственников жилого помещения на это помещение посвящены статьи 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.

В п. 1 ст. 31 ЖК РФ дается определение членов семьи собственников жилого помещения как проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право членов семьи на пользование жилой площадью в принадлежащем собственнику жилом помещении по своей правовой природе является их вещным правом на эту площадь, поскольку:

• члены семьи собственника владеют и пользуются жилой площадью наравне с ее собственником и вправе требовать устранения нарушений их прав на нее от любых лиц, включая и самого собственника (п. 3 ст. 292 ГК РФ);
• такой вывод проистекает из сопоставления названия главы 18 ГК РФ («Право собственности и другие вещные права на жилые помещения») и ее содержания. Кроме права собственности глава 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК РФ называет другим вещным правом;
• в Жилищном кодексе РФ правам члена семьи собственника жилого помещения посвящена статья 31, которая также помещена в раздел II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Таким образом, ЖК также подтверждает вещный характер этого права.

С 2005 года законодатель отказался от ранее существовавших гарантий членов семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение. Эти гарантии заключались в том, что при смене собственника они сохраняли право пользования жилым помещением. С указанной даты при переходе права собственности на жилое помещение члены семьи бывшего собственника жилого помещения утрачивают права на него и должны по общему правилу освободить жилое помещение.

Таким образом, права членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, утратили признак «следования за вещью«, которое присуще вещным правам, соответственно вещная природа данных прав подверглась сомнению. Вместе тем, по указанным выше основаниям, право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением можно отнести к особому вещному праву. О вещно-правовой природе прав членов семьи собственника жилого помещения свидетельствует прямое указание на него в законе, объект и субъект права, характер защиты права.

Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением теперь уже бывшим членом семьи собственника. По требованию собственника указанные граждане обязаны освободить жилое помещение; если данные граждане отказываются сделать это добровольно, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В виде исключения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением собственника на определенный срок на основании решения суда. Основанием для этого могут служить такие обстоятельства, как отсутствие у бывшего члена семьи самостоятельного права пользования другим жилым помещением и отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья).

6.8. Право пользования жилым помещением
по завещательному отказу

Сам термин «завещательный отказ» происходит от слова «отказать» в его первоначальном значении, то есть в данном случае означает «предоставить что-либо кому-либо«. Завещательный отказ (легат) заключается в возложении наследодателем на одного или нескольких наследников по завещанию или закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которых называют отказополучателями (легатариями).

Предметом завещательного отказа может быть (п. 2 ст. 1137 ГК РФ):

• передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;
• передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, входящего в состав наследства имущественного права;
• приобретение для лица, в пользу которого составлен завещательный отказ, и передача ему имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу него периодических платежей и т.п.;
• иная обязанность имущественного характера.

Одним из наиболее распространенных видов завещательного отказа является отказ, в силу которого на наследника, которому переходит право на жилой дом, квартиру или иное жилое помещение, возлагается обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок права пользования этим помещением или его определенной частью.

Право пользования из завещательного отказа является ограниченным вещным правом.

Действующий Жилищный кодекс РФ право пользования жилым помещением по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) признает вещным (оно помещено в раздел II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» ЖК РФ).

При любом последующем переходе права собственности на это имущество право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Другими словами, для завещательного отказа законодателем предусмотрено характерное для вещных прав право следования. Таким образом, переход права собственности не влияет на права отказополучателя, поскольку объем этих прав устанавливается наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен его наследниками.

Содержание данного права составляет правомочие пользования жилым помещением. Отказополучатель имеет равные права с наследником в пользовании жилым помещением, полученным последним по наследству. Дееспособный и ограниченно дееспособный отказополучатель несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 33 ЖК РФ).

Право пользования жилым помещением отказополучателя является срочным и может быть предоставлено как на период жизни отказополучателя, так и на иной срок, указанный наследодателем в завещании (ст. 33 ЖК РФ).

С целью защиты своих прав отказополучатель может предъявлять вещно-правовые иски (ст. 305 ГК РФ).

6.9. Право пользования жилым помещением
на основании договора пожизненного
содержания с иждивением

Согласно ст. 34 ЖК РФ содержание права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением составляет правомочие пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин — получатель ренты передает в собственность другой стороне — плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание этого гражданина и (или) указанного им лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препараты, оплачивать медицинское обслуживание. Такой договор может также предусматривать выплату единовременной денежной суммы вначале и затем определенных денежных сумм ежемесячно до момента смерти, а также оплату коммунальных услуг, процентов за просрочку платежей и т.п. (п. 1 ст. 585, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).

Срок действия данного права — до конца жизни получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).

Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

О вещном характере права пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением свидетельствуют следующие признаки:

• прямое указание закона на вещный характер прав. Статья 34 ЖК РФ, посвященная праву пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением помещена в раздел II ЖК РФ, озаглавленный «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Поскольку в данном случае речь не идет о праве собственности, то очевидно, что указанное право можно отнести к другим вещным правам;
• получатель ренты имеет равное с собственником право пользования жилым помещением. Правовое положение гражданина — получателя ренты как субъекта ограниченного вещного права практически совпадает с правовым положением отказополучателя, так как ст. 34 ЖК РФ содержит прямую отсылку к ст. 33 ЖК РФ. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения;
• право залога на жилое помещение. О вещном характере права пользования жилым помещением получателем ренты свидетельствует и то обстоятельство, что получатель ренты, передавший в обеспечение обязательства плательщика ренты жилое помещение, приобретает право залога на это имущество;
• принцип следования. Указанному праву присущ принцип следования, поскольку в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ);
• защита при помощи вещно-правовых исков. Права получателя ренты как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно-правовых исков (ст. 305 ГК РФ);
• государственная регистрация права на жилое помещение, возникающего из договора пожизненного содержания с иждивением. О том, что законодатель рассматривает право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением как вещное, свидетельствует и то обстоятельство, что согласно ч. 3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права на жилое помещение, возникающего из завещательного отказа. Соответственно, аналогичное право есть и у гражданина, проживающего в жилом помещении на основании права, вытекающего из договора пожизненного содержания с иждивением.

7. Права на имущество,
не являющиеся в силу закона вещными

Некоторые права на имущество ряд ученых относит к вещным (или указывают на вещный характер правоотношений) несмотря на то, что в силу закона к вещным они не относятся. В обоснование позиции авторы обычно приводят аргументы, доказывающие наличие у того или иного обязательственного права достаточного количества признаков вещного права, его характерных черт или особенностей.

7.1. Право залога

Некоторые ученые считают залог вещным правом, другие — обязательственным.

Право залога прямо не названо законом в качестве вещного. Более того, в Гражданском кодексе РФ параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге находится в разделе, посвященном обязательствам, а не вещным правам. Это, формально, дает определенные основания отнести залог к обязательственным, а не вещным правам.

В то же время, согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется. А согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель может также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенную вещь или добиваться устранения препятствий в осуществлении своего права. Таким образом, праву залога в силу прямого указания закона присущи как свойство следования (ст. 353 ГК РФ), так и вещно-правовая защита (ст. 347 ГК РФ).

Кроме того, залог предоставляет преимущественное право залогодержателя на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами залогодателя (п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ), что также характерно для вещных прав. В отношении залога недвижимости (ипотеки) прямо указано, что к нему применяются в том числе правила о вещных правах (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Все приведенные свойства-признаки свидетельствуют о вещно-правовой природе залога.

7.2. Право аренды

Право аренды не указано в законе в числе вещных прав, однако обладает некоторыми их особенностями, в частности:

1) правом следования — при смене собственника арендованного имущества договор аренды сохраняет силу (п. 1 ст. 617 ГК РФ);

2) арендатор может защищаться против третьих лиц вещными исками (ст. 305 ГК РФ). Но если претензии возникли из договора, например, арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).

7.3. Право безвозмездного пользования
земельным участком

По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования. Безвозмездный характер землепользования является отличительной чертой данного договора. Праву безвозмездного пользования земельным участком посвящены, в частности, ст. ст. 24, 39.10 ЗК РФ.

Некоторые ученые полагают, что право безвозмездного пользования земельным участком является имущественным правом с вещно-правовыми признаками.

Право безвозмездного пользования земельным участком, как правило, не включают в перечень ограниченных вещных прав, поскольку ни Гражданский, ни Земельный кодексы не относят его к ограниченным вещным правам, что дает основание рассматривать его в качестве иного имущественного права на земельный участок. В отличие от ранее действовавшего законодательства право безвозмездного пользования земельным участком может возникнуть только на основании договора. То есть имеются все основания говорить о том, право безвозмездного пользования земельным участком является имущественным правом с вещно-правовыми признаками.

Следует отметить, что право безвозмездного пользования земельным участком и право аренды земельного участка названы в гл. IV ЗК РФ наряду с таким ограниченным вещным правом на земельный участок, как сервитут.

Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

• находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;
• находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

7.4. Право пользования участком недр
на условиях соглашения о разделе продукции

Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если иное не установлено федеральными законами (ст. 9 Закон РФ N 2395-1 «О недрах»). При предоставлении права пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции согласно ч. 7 статьи 9 Закона «О недрах» права и обязанности пользователя недр возникают с даты вступления такого соглашения в силу. Некоторые ученые полагают, что данное право можно отнести к вещным.

7.5. Право учреждения
на самостоятельное распоряжение доходами

Право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от не запрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы (п. 2 ст. 298 ГК РФ) вряд ли можно отнести к вещным правам.

Ряд ученых полагает, что данное право учреждений является самостоятельным вещным правом, которое отличается при этом и от права собственности, и от права хозяйственного ведения, и от права оперативного управления имуществом.

Иная точка зрения заключается в следующем: право учреждения на имущество, учтенное на отдельном балансе, в арбитражной практике трактуется в свете положений действующего бюджетного законодательства исключительно как право оперативного управления, а не как особое вещное право.

7.6. Право нанимателя
по договору социального найма

По мнению некоторых ученых права нанимателей жилья по договору социального найма отвечают основным признакам ограниченных вещных прав: 1) носят бессрочный характер (п. 2 ст. 60 и ст. 71 ЖК РФ); 2) обладают свойством следования (ст. 64 ЖК РФ); 3) защищаются абсолютным образом; 4) устанавливаются в отношении индивидуально-определенной чужой материальной вещи — жилого помещения; 5) имеют положительное содержание, заключающееся в установлении господства над жилым помещением, независимого от воли иных лиц, объем, или мера которого определяются в основном законом; 6) являются ограничением правомочий собственника и одновременно ограничены по сравнению с правом собственности; 7) случаи и порядок возникновения указанных прав определяются непосредственно законом («Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации» (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2008, N 1)).

Тем не менее, основанием для вселения в жилое помещение и проживания в нем является договор, что подчеркивает обязательственную природу возникающих отношений. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения. При этом, жилищное законодательство строго регулирует условия данного соглашения, не предоставляя возможности сторонам изменения его содержания: часть 2 статьи 63 ЖК РФ гласит, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ. Таким образом, разработанный Типовой договор социального найма жилого помещения не оставляет сторонам никакой свободы по согласованию его условий.

Право нанимателя и членов его семьи по договору найма специализированного жилья, право нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения также относятся к обязательственным, а не к вещно-правовым.

7.7. Право проживания
в жилом помещении члена жилищного кооператива
до полной выплаты паевого взноса

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. Член такого кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Он вправе заключать договоры найма жилого помещения с гражданами, не истребуя согласия правления кооператива, но с согласия проживающих совместно с ним членов семьи. Если же паевой взнос не выплачен полностью, член кооператива вправе с согласия совместно с ним проживающих членов семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату (ст. 128 ЖК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права — права собственности.

Одни ученые не относят право проживания в жилом помещении члена жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса к обязательственным, указывая на отсутствие оснований полагать, что между кооперативом и его членом возникают правоотношения найма жилого помещения или безвозмездного пользования. При этом, право проживания до выплаты пая не признается и вещным правом, поскольку данные правоотношения, вытекают из участия в юридическом лице (то есть данные правоотношения примыкают скорее к корпоративным).

Другие ученые считают обязательственным право члена кооператива на жилое помещение до полной выплаты паевого взноса указывая, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющий выплату, владеет и пользуется жильем, принадлежащим кооперативу, на основе членских правоотношений, т.е. является обладателем обязательственного права. Такой член кооператива имеет ограниченное право распоряжения.

Третья группа ученых полагают, что право члена кооператива проживать в жилом помещении до полной выплаты пая носит вещный характер, член кооператива самостоятельно осуществляет господство над жилым помещением, а наличие договоров между членами кооператива и кооперативом о внесении паевых взносов (если таковые присутствуют) не касаются указанного права проживания, объем которого определен законом и не может быть изменен соглашением сторон.

---

Используемая литература:

• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий» (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) («Проспект», 2010) 
• Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. Б.М. Гонгало) («Статут», 2018)
• Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей» (под ред. М.А. Рожковой) («Статут», 2011)
• Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: Монография» (Петрушкин В.А.) (науч. ред. В.В. Витрянский) («Статут», 2014)
• Вещное право: Научно-познавательный очерк» (Суханов Е.А.) («Статут», 2017)
• Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2008, N 1))

ВЕЩНОЕ ПРАВО

Ве́щное пра́во (лат. jus in rem ) — субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права .

Кроме того, под вещным правом понимают также совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В российском праве большинство таких норм сосредоточены в Разделе II Гражданского кодекса РФ. Вещное право — подотрасль гражданского права.

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Вещные права характеризуются следующими признаками:

— непосредственным отношением лица к вещи;

— абсолютным характером;

— объектами являются только индивидуально-определенные вещи;

— защитой с помощью особых вещно-правовых исков.

Абсолютный характер вещных прав, проявляется в том, что все без исключения третьи лица обязаны не препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи и не воздействовать на вещь без его разрешения. Следовательно, третьи лица должны быть четко осведомлены о видах и содержании вещных прав. Именно этим обстоятельством объясняется необходимость исчерпывающего определения в законе перечня вещных прав и их содержания.

Виды вещных прав определены в законе следующим образом:

— право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества;

— ограниченные вещные права (ст. 216 ГК РФ) связаны с использованием чужих земельных участков и других объектов недвижимости, в силу чего подлежат государственной регистрации. К числу таких прав относятся сервитут, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование;

— ограниченные вещные права, оформляющие имущественную обособленность государственных и муниципальных унитарных предприятий, казенных предприятий и учреждений — юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Имущество за названными юридическими лицами закрепляется собственником на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих владение, пользование и распоряжение собственника имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

Право собственности в субъективном смысле состоит из следующих правомочий собственника:

— Право владения — возможность осуществления фактического господства над вещью.

— Право пользования — это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные свойства, получать плоды и доходы.

— Право распоряжения — возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Кроме права собственности, обладатель которого имеет неограниченные возможности в управлении вещью (за исключением случаев, когда правомочия собственника ограничены законом), существуют иные вещные права, которые можно назвать ограниченными. Они предоставляют ограниченный комплекс прав в отношении имущества. Чаще всего это выражается в невозможности определять юридическую судьбу вещи (распоряжаться ею).

— право хозяйственного ведения;

— право оперативного управления;

— право пожизненного наследуемого владения землей;

— право постоянного пользования земельным участком;

— сервитут.

— иные вещные права.

Общие признаки:

это право на чужое имущество;

это право следования, то есть смена собственника не влечет для носителя ограниченного вещного права никаких изменений;

носитель — только титульный владелец;

предоставляется та же защита, что и праву собственности.

Право хозяйственного ведения

Вещное право юридического лица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом.

Субъекты: Унитарные предприятия (за исключением казенных) всех форм собственности; дочерние предприятия, созданные унитарными; государственные концерны.

Объект: комплекс имущества, который в установленном порядке закреплен за носителем этого права.

Содержание: владение (обычно в полном объеме); пользование (обычно в полном объеме); распоряжение. По обязательствам юридическое лицо-носитель права хозяйственного ведения отвечает всем своим имуществом, вплоть до основных фондов.

Право оперативного управления

Право юрлица-несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, определенных законом, в соответствии с заданиями собственника, назначением имущества.

Субъекты: казенные предприятия; учреждения как вид некоммерческих юрлиц.

Объект: комплекс имущества, в установленном порядке закрепленный за указанными юрлицами.

Содержание: владение, пользование, распоряжение — но объем и реализация этих полномочий могут быть ограничены. Носитель права оперативного управления отвечает по обязательствам, но казенное предприятие — всем своим имуществом, а учреждение — только денежными средствами. Предусмотрена субсидиарная ответственность собственника.

Право пожизненного наследуемого владения землей

Носитель, не будучи собственником земельного участка, наделяется в отношении его правомочиями владения, пользования пожизненно с передачей этого пользования по наследству.

Субъекты: физические лица.

Содержание: владение и пользование. Носитель может возводить на участке здания и сооружения и приобретать на них право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пользования, не ограниченное установлением срока.

Субъекты: юр. лица; (ФЗ РФ убрал право физических лиц).

Сервитут

Сервитут — это ограниченное право пользования имуществом, находящимся в собственности другого лица.

Основания возникновения: соглашение. Если соглашение не достигнуто, то лицо имеет право обратиться с иском в суд. Собственник участка вправе требовать плату за пользование его имуществом. Сервитуту свойственно право следования судьбе главной вещи.

Вопрос 88. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки.

Вещные права – права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются (ст. 216 ГК):

-право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

-сервитуты;

-право хозяйственного ведения имущества (ст. 294 ГК) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Отличительные признаки вещных прав следующие:

-они являются абсолютными правами;

-имеют объектами индивидуально-определенные вещи;

-закрепленное в законе право следования подчеркивает особую прочность этих прав;

-ограниченность их перечня;

-бессрочность;

-требования, вытекающие из нарушения вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями из обязательств.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, подарить, отдать в залог или сдать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Застройка земельного участка (ст. 263 ГК)

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи260).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 264 ГК). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265 ГК).

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК). В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 269 ГК)

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК).

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (ст. 272 ГК). При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК).

Сервитут. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (ст. 275 ГК). Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК). В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст. 279 ГК). Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (ст. 281 ГК).

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 ст. 279 ГК (ст. 282 ГК).

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 – 282 (ст. 283 ГК).

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК).

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки (ст. 285 ГК).

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. 284 и 285 ГК, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством (ст. 286 ГК).

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст. 287 ГК).