Понятие вещного права экзамен

Вещное право — это… Понятие, признаки и виды вещных прав на имущество в гражданском праве и ГК РФ

Содержание документа:

1. Общие положения о вещном праве
2. Вещное право в объективном и субъективном смысле
3. Определение понятия «вещное право» в словарях и литературе
4. Признаки вещного права
5. Признаки вещного права в теории права
6. Виды вещных прав в законе:

6.1. Право собственности
6.2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
6.3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
6.4. Сервитут
6.5. Право хозяйственного ведения имуществом
6.6. Право оперативного управления имуществом
6.7. Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением
6.8. Право пользования жилым помещением по завещательному отказу
6.9. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

7. Права на имущество, не являющиеся в силу закона вещными:

7.1. Право залога
7.2. Право аренды
7.3. Право безвозмездного пользования земельным участком
7.4. Право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции
7.5. Право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами
7.6. Право нанимателя по договору социального найма
7.7. Право проживания в жилом помещении члена жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса

1. Общие положения о вещном праве

Категория вещных прав, помимо права собственности, включает в себя иные (ограниченные) вещные права. Они являются производными от права собственности. Ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное господство над чужой вещью, оно имеет тот же самый объект (индивидуально-определенную вещь), что и право собственности. При наличии ограниченного вещного права собственник обычно лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения ею, например продажи.

Иными словами, права лиц, не являющихся собственниками, т.е. ограниченные вещные права, представляют собой право на чужую вещь.

Ограниченные вещные права, в отличие от обязательственных прав, могут возникать только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

Напомним, что понятие обязательственного права следует из нормы п. 1 ст. 307 ГК РФ, определяющей понятие обязательства: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Категория вещного права включает в себя:

1. право собственности, которое является весомым и самым широким по объему правомочий;
2. другие ограниченные вещные права.

Пункт 1 статьи 216 ГК РФ содержит перечень вещных прав, который не является исчерпывающим. Перечень ограниченных вещных прав содержится не только в Гражданском кодексе, но также и в Жилищном кодексе РФ.

2. Вещное право в объективном и субъективном смысле

Как и любое другое право, вещное право следует определить в объективном и субъективном смысле.

В объективном смысле вещное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на вещь.

В субъективном смысле вещное право представляет собой юридически обеспеченную возможность управомоченного субъекта — обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством.

Вещное право — 1) субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других (обязанных) лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом; 2) одна из главных подотраслей гражданского права; совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. (Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.).

3. Определение понятия вещное право
в словарях и литературе

Как гражданское законодательство, так и наука гражданского права не сформировали общепринятого определения вещного права.

В словарях и юридической литературе предлагаются следующие определения понятия вещное право:

• Вещное право — правовые нормы, регулирующие имущественные отношения, права на имущество (вещи). Вещное право дает основание имеющему его лицу действовать в отношении имущества, не прибегая к согласию и поддержке других лиц. Объектом вещного права является конкретная вещь. (Словарь экономических терминов. 2015.)
• Субъективное вещное право — это юридически обеспеченная возможность пользоваться индивидуально определенной вещью в своем интересе и независимо от других лиц. (Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий» (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) («Проспект», 2010).
• Ограниченное вещное право — зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). (Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2005. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права С. 146).
• Ограниченные вещные права — это права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченное по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также всех иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника (Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996. С. 19 — 20.)

4. Признаки вещного права

Традиционно выделяют следующие признаки вещных прав:

1) абсолютный характер вещных прав. Абсолютность вещного права определяется как возможность его осуществления исключительно и независимо от других лиц. Абсолютность вещных прав обусловлена тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения. Иными словами, вещное право предполагает наличие только одного управомоченного лица (титульного владельца вещи) и неопределенного числа обязанных лиц, которые не должны допускать нарушений правомочий владельца. Поэтому вещное право относится к категории исключительных и может быть нарушено любым и каждым (круг нарушителей неограничен). Напротив, обязательственное право не может быть нарушено никем, кроме должника, т.е. лица, с которым кредитор состоит в правоотношении.

Такие признаки-свойства вещных права как «следование за вещью» и «вещно-правовая защита» некоторые ученые рассматривают лишь в качестве элементов признака «абсолютный характер вещных прав». В качестве аргументов приводится утверждение, что «согласно классическому определению «абсолютности» вещное право защищается против любого лица независимо от смены собственника».

Другие ученые полагают, что указанные в ст. 216 ГК РФ свойство следования и вещные способы защиты следует понимать скорее не как признаки вещного права, а исключительно как последствия квалификации права в качестве такового.

2) непосредственное отношение лица к вещи без участия иных лиц. Указанное отношение лица к вещи и определяет содержание вещного права, которое обозначается термином «господство«. Вещные права устанавливают непосредственное господство лица над вещью, а не над поведением другого, обязанного лица (что характерно для обязательственных прав). Обладатель вещного права может осуществлять непосредственное господство над вещью в пределах своего права без участия и согласия других лиц. Исключения из данного правила могут предусмотрены законом. Таким образом, вещные права оформляют принадлежность вещей определенным субъектам. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим.

3) объектом вещного права выступает вещь. Объектом вещных прав не могут быть нематериальные объекты. Объектами вещных прав могут быть не просто вещи, а вещи, определенные индивидуальными признаками, позволяющими отграничить их в пространстве от прочих вещей того же рода. С гибелью вещи прекращается и вещное право на нее, в то время как обязательственное право существует, пока имеется должник или его правопреемник.

4) вещные права защищаются посредством особых вещно-правовых исков. Вещные права, в качестве абсолютных, снабжены и абсолютной защитой. Иски, посредством которых они охраняются от нарушения и которые носят название вещных исков, могут быть предъявляемы к каждому нарушителю. В противоположность этому иски, вытекающие из обязательственных прав и носящие название личных, направляются только против определенного обязанного лица, ибо только это лицо и может быть нарушителем.

К специальным (вещно-правовым) способам защиты относятся: виндикационный иск (ст. ст. 301 — 303 ГК РФ), позволяющий титульному владельцу истребовать вещь из чужого незаконного владения; негаторный иск (ст. ст. 304 — 305 ГК РФ), позволяющий титульному владельцу требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

5. Признаки вещного права в теории права

Помимо приведенных выше признаков в литературе встречаются и иные признаки вещных прав, относимые некоторыми авторами к самостоятельным или даже основополагающим признакам вещных прав:

1) следование за вещью. В силу права следования вещное право «следует за вещью». Иными словами, ограниченное вещное право по общему правилу сохраняется и при перемене собственника, так как право следует не за собственником вещи, а за вещью. Вещное право как бы прикреплено к вещи, следует за ней при смене собственника независимо от воли последнего. Например, если установлен сервитут (право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка сервитут сохраняется, новый собственник не может отменить его, запретив проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ).

2) определение видов вещных прав и их содержания законом. Способы и основания возникновения вещных прав, их виды и содержание определяются законом (а не соглашением сторон). В отличие от принципа свободы договоров, одним из проявлений которого является возможность создания любых, в том числе прямо не предусмотренных законом, договоров и вытекающих из них обязательственных прав, в области вещного права действует иной основополагающий принцип — закрытый перечень (numerus clausus) вещных прав, составляющий их следующую важнейшую характеристику.

3) старшинство вещного требования (право преимущества или старшинства). Согласно праву преимущества носитель вещного права осуществляет свое право на чужую вещь, отстраняя носителей обязательственных прав. Иными словами, право старшинства — это преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований по сравнению с требованиями обязательственного характера. Например, залогодержателю принадлежит определенное законом право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими (незалоговыми) кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

4) публичность. Принцип публичности вытекает из абсолютного характера вещных прав, а точнее из их действия в отношении всех третьих лиц. В силу этого принципа необходима регистрация (фиксация) вещных прав, делающая их наличие и содержание доступными для всех остальных третьих лиц — участников гражданских правоотношений. При этом следует иметь в виду, что все вещные права, кроме права собственности и права залога, касаются исключительно недвижимых вещей, права на которые в любом случае подвергаются обязательной государственной регистрации в специальных реестрах (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Благодаря регистрации вещное право на недвижимость становится публичным, то есть третьи лица получают возможность узнать, у кого и какие права есть на это имущество.

Принцип публичности принципиально важен и для залога, поскольку при его несоблюдении залог лишается какого-либо значения для третьих лиц, в том числе для иных кредиторов залогодателя. Поэтому он подлежит либо государственной регистрации, либо иному публичному учету (например, в реестре уведомлений о залоге) (ст. 339.1 ГК РФ).

5) правомочие пользования. Единственным общим для всех прав, прямо названных вещными в законодательстве, является правомочие пользования. Пользование — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе ее эксплуатации. Пользование вещью осуществляется субъектом вещного права исключительно в своем интересе. Если это происходит в интересах другого лица (например, подрядчик использует материал заказчика по хозяйственному назначению, но делает это в интересе заказчика), то такое пользование не может создавать особого субъективного вещного права.

Рядом признаков, присущих вещным правам, обладают и некоторые обязательственные права. Подобные мнения, как правило, касаются прежде всего признаков следования за вещью и вещно-правовой защиты, которые могут быть присущи и некоторым видам обязательств, вытекающих из договоров аренды, доверительного управления, ссуды.

6. Виды вещных прав в законе

В настоящее время законодатель прямо называет вещными следующие права:

• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• сервитут;
• право хозяйственного ведения имуществом;
• право оперативного управления имуществом;
• право пользования членов семьи собственника жилого помещения;
• право пользования жилым помещением по завещательному отказу;
• право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

При этом, первые шесть указанных выше вещных прав, прямо названы таковыми в статье 216 ГК РФ, а содержание последних трех раскрыто в ст. ст. 31, 33, 34 ЖК РФ.

6.1. Право собственности

Основным, базовым, всеобъемлющим вещным правом является право собственности (ст. ст. 216, 209 ГК РФ). Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя: владение (фактическое обладание вещью); пользование (извлечение из объекта собственности полезных свойств); распоряжение (определение дальнейшей судьбы объекта собственности).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Иные вещные права в той или иной мере производны от права собственности и характеризуются меньшим (по сравнению с правом собственности) уровнем господства титульного владельца над вещью.

6.2. Право пожизненного наследуемого владения
земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав (ст. ст. 216, 265 ГК РФ).

В настоящее время существует лишь одно основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, им является наследование по закону или по завещанию.

После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) право пожизненного наследуемого владения земельными участками перестало предоставляться, и в настоящее время оно сохраняется у лиц, получивших участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ, то есть до 1 марта 2015 г.

Содержание права пожизненного наследуемого владения составляют правомочия владения и пользования земельным участком.

В отличие от права собственности осуществление правомочия распоряжения земельным участком исключается. Иными словами, участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить. В то же время право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ).

6.3. Право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом. Данному праву посвящены нормы ст. ст. 216, 268, 269 ГК РФ, ст. 39.9 ЗК РФ).

Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может возникнуть у физического лица после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.), но сохраняют силу ранее возникшие права в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Землевладельцы, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться ими, в том числе передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника земельного участка, за исключением двух случаев, установленных п. 3 ст. 269 ГК РФ:

• заключения соглашения об установлении сервитута (в этом случае земельный участок не выбывает из сферы хозяйственного господства землепользователя и продолжает им использоваться по назначению);
• передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с п. 2 ст. 24 ЗК РФ.

Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие ЗК РФ (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Срок переоформления не ограничен законом.

Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.

6.4. Сервитут

Сервитут (ст. ст. 274, 277 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ) — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Сервитутные права устанавливаются для обеспечения реализации прав на иной объект недвижимости (проход, проезд к соседнему земельному участку);

Содержание данного ограниченного вещного права составляет правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, должен претерпевать определенные ограничения своих прав.

Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования. При переходе права собственности на служащую вещь к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется.

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между собственниками служащей и господствующей вещи. В случае недостижения между ними соглашения об установлении сервитута он устанавливается судом в принудительном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

6.5. Право хозяйственного ведения имуществом

Право хозяйственного ведения — один из видов вещных прав лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения, наряду с правом оперативного управления, предназначено для осуществления управления имуществом без передачи создаваемым юридическим лицам права собственности на соответствующее имущество (ст. ст. 216, 294 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения — это право государственного и муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах, установленных законом, иными правовыми актами.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Соответственно собственниками такого имущества могут быть только публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, которые и являются учредителями предприятия (статья 113 ГК РФ).

Объектом данного вещного права являются те виды имущества, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, права требования и т.д., которые переданы предприятию и предназначены для его деятельности, а также имущество, приобретенное в результате производственной деятельности.

Основанием приобретения унитарным предприятием имущества на праве хозяйственного ведения является прежде всего передача такого имущества от собственника как в качестве вклада в уставный фонд, так и помимо такой передачи для реализации правоспособности предприятия.

Пределы владения, пользования и распоряжения имуществом, которое принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения ограничены (ст. 295 ГК РФ). Например, недвижимым имуществом унитарное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника.

Праву хозяйственного ведения присущ такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. В соответствии с п. 1 ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику право хозяйственного ведения за унитарным предприятием сохраняется.

6.6. Право оперативного управления имуществом

Право оперативного управления — ограниченное вещное право, на котором имущество может закрепляться за казенными предприятиями и учреждениями.

Под правом оперативного управления понимается право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом в соответствии с целями его деятельности, заданием собственника и назначением имущества (ст. 296 ГК РФ).

Субъектами права оперативного управления являются учреждения (частные, автономные, бюджетные) или казенное предприятие (как специальный вид унитарного предприятия), объектами — имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе их производственной деятельности.

Субъекты права оперативного управления имеют следующие ограничения:

• необходимость получения разрешения собственника для продажи недвижимости и особо ценных движимых вещей;
• собственник имеет право изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, переданное в оперативное управление.

Право оперативного управления имеет единую правовую природу с правом хозяйственного ведения, но по объему правомочий уже, чем право хозяйственного ведения. Так, свои правомочия казенные предприятия и учреждения осуществляют в пределах, установленных законом и собственником, в частности:

• казенные предприятия вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества, однако казенное предприятие по общему правилу вправе самостоятельно реализовать производимую им продукцию;
• учреждения не наделены правом отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако, если учреждению предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, оно вправе свободно распоряжаться полученными доходами, а также имуществом, приобретенным на эти доходы.

Праву оперативного управления, как и праву хозяйственного ведения, присущ такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. Таким образом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения права оперативного управления.

6.7. Право члена семьи собственника
жилого помещения на пользование этим помещением

Правам членов семьи собственников жилого помещения на это помещение посвящены статьи 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.

В п. 1 ст. 31 ЖК РФ дается определение членов семьи собственников жилого помещения как проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право членов семьи на пользование жилой площадью в принадлежащем собственнику жилом помещении по своей правовой природе является их вещным правом на эту площадь, поскольку:

• члены семьи собственника владеют и пользуются жилой площадью наравне с ее собственником и вправе требовать устранения нарушений их прав на нее от любых лиц, включая и самого собственника (п. 3 ст. 292 ГК РФ);
• такой вывод проистекает из сопоставления названия главы 18 ГК РФ («Право собственности и другие вещные права на жилые помещения») и ее содержания. Кроме права собственности глава 18 рассматривает только право пользования членов семьи собственника жилого помещения. Таким образом, именно право пользования жилым помещением членами семьи собственника ГК РФ называет другим вещным правом;
• в Жилищном кодексе РФ правам члена семьи собственника жилого помещения посвящена статья 31, которая также помещена в раздел II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Таким образом, ЖК также подтверждает вещный характер этого права.

С 2005 года законодатель отказался от ранее существовавших гарантий членов семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение. Эти гарантии заключались в том, что при смене собственника они сохраняли право пользования жилым помещением. С указанной даты при переходе права собственности на жилое помещение члены семьи бывшего собственника жилого помещения утрачивают права на него и должны по общему правилу освободить жилое помещение.

Таким образом, права членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, утратили признак «следования за вещью«, которое присуще вещным правам, соответственно вещная природа данных прав подверглась сомнению. Вместе тем, по указанным выше основаниям, право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением можно отнести к особому вещному праву. О вещно-правовой природе прав членов семьи собственника жилого помещения свидетельствует прямое указание на него в законе, объект и субъект права, характер защиты права.

Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением теперь уже бывшим членом семьи собственника. По требованию собственника указанные граждане обязаны освободить жилое помещение; если данные граждане отказываются сделать это добровольно, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В виде исключения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением собственника на определенный срок на основании решения суда. Основанием для этого могут служить такие обстоятельства, как отсутствие у бывшего члена семьи самостоятельного права пользования другим жилым помещением и отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья).

6.8. Право пользования жилым помещением
по завещательному отказу

Сам термин «завещательный отказ» происходит от слова «отказать» в его первоначальном значении, то есть в данном случае означает «предоставить что-либо кому-либо«. Завещательный отказ (легат) заключается в возложении наследодателем на одного или нескольких наследников по завещанию или закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которых называют отказополучателями (легатариями).

Предметом завещательного отказа может быть (п. 2 ст. 1137 ГК РФ):

• передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства;
• передача лицу, в пользу которого составлен завещательный отказ, входящего в состав наследства имущественного права;
• приобретение для лица, в пользу которого составлен завещательный отказ, и передача ему имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу него периодических платежей и т.п.;
• иная обязанность имущественного характера.

Одним из наиболее распространенных видов завещательного отказа является отказ, в силу которого на наследника, которому переходит право на жилой дом, квартиру или иное жилое помещение, возлагается обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок права пользования этим помещением или его определенной частью.

Право пользования из завещательного отказа является ограниченным вещным правом.

Действующий Жилищный кодекс РФ право пользования жилым помещением по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) признает вещным (оно помещено в раздел II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» ЖК РФ).

При любом последующем переходе права собственности на это имущество право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Другими словами, для завещательного отказа законодателем предусмотрено характерное для вещных прав право следования. Таким образом, переход права собственности не влияет на права отказополучателя, поскольку объем этих прав устанавливается наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен его наследниками.

Содержание данного права составляет правомочие пользования жилым помещением. Отказополучатель имеет равные права с наследником в пользовании жилым помещением, полученным последним по наследству. Дееспособный и ограниченно дееспособный отказополучатель несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 33 ЖК РФ).

Право пользования жилым помещением отказополучателя является срочным и может быть предоставлено как на период жизни отказополучателя, так и на иной срок, указанный наследодателем в завещании (ст. 33 ЖК РФ).

С целью защиты своих прав отказополучатель может предъявлять вещно-правовые иски (ст. 305 ГК РФ).

6.9. Право пользования жилым помещением
на основании договора пожизненного
содержания с иждивением

Согласно ст. 34 ЖК РФ содержание права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением составляет правомочие пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин — получатель ренты передает в собственность другой стороне — плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание этого гражданина и (или) указанного им лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препараты, оплачивать медицинское обслуживание. Такой договор может также предусматривать выплату единовременной денежной суммы вначале и затем определенных денежных сумм ежемесячно до момента смерти, а также оплату коммунальных услуг, процентов за просрочку платежей и т.п. (п. 1 ст. 585, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).

Срок действия данного права — до конца жизни получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).

Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо.

О вещном характере права пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением свидетельствуют следующие признаки:

• прямое указание закона на вещный характер прав. Статья 34 ЖК РФ, посвященная праву пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением помещена в раздел II ЖК РФ, озаглавленный «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения». Поскольку в данном случае речь не идет о праве собственности, то очевидно, что указанное право можно отнести к другим вещным правам;
• получатель ренты имеет равное с собственником право пользования жилым помещением. Правовое положение гражданина — получателя ренты как субъекта ограниченного вещного права практически совпадает с правовым положением отказополучателя, так как ст. 34 ЖК РФ содержит прямую отсылку к ст. 33 ЖК РФ. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения;
• право залога на жилое помещение. О вещном характере права пользования жилым помещением получателем ренты свидетельствует и то обстоятельство, что получатель ренты, передавший в обеспечение обязательства плательщика ренты жилое помещение, приобретает право залога на это имущество;
• принцип следования. Указанному праву присущ принцип следования, поскольку в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ);
• защита при помощи вещно-правовых исков. Права получателя ренты как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно-правовых исков (ст. 305 ГК РФ);
• государственная регистрация права на жилое помещение, возникающего из договора пожизненного содержания с иждивением. О том, что законодатель рассматривает право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением как вещное, свидетельствует и то обстоятельство, что согласно ч. 3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права на жилое помещение, возникающего из завещательного отказа. Соответственно, аналогичное право есть и у гражданина, проживающего в жилом помещении на основании права, вытекающего из договора пожизненного содержания с иждивением.

7. Права на имущество,
не являющиеся в силу закона вещными

Некоторые права на имущество ряд ученых относит к вещным (или указывают на вещный характер правоотношений) несмотря на то, что в силу закона к вещным они не относятся. В обоснование позиции авторы обычно приводят аргументы, доказывающие наличие у того или иного обязательственного права достаточного количества признаков вещного права, его характерных черт или особенностей.

7.1. Право залога

Некоторые ученые считают залог вещным правом, другие — обязательственным.

Право залога прямо не названо законом в качестве вещного. Более того, в Гражданском кодексе РФ параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге находится в разделе, посвященном обязательствам, а не вещным правам. Это, формально, дает определенные основания отнести залог к обязательственным, а не вещным правам.

В то же время, согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется. А согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель может также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях вправе даже истребовать заложенную вещь или добиваться устранения препятствий в осуществлении своего права. Таким образом, праву залога в силу прямого указания закона присущи как свойство следования (ст. 353 ГК РФ), так и вещно-правовая защита (ст. 347 ГК РФ).

Кроме того, залог предоставляет преимущественное право залогодержателя на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами залогодателя (п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ), что также характерно для вещных прав. В отношении залога недвижимости (ипотеки) прямо указано, что к нему применяются в том числе правила о вещных правах (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Все приведенные свойства-признаки свидетельствуют о вещно-правовой природе залога.

7.2. Право аренды

Право аренды не указано в законе в числе вещных прав, однако обладает некоторыми их особенностями, в частности:

1) правом следования — при смене собственника арендованного имущества договор аренды сохраняет силу (п. 1 ст. 617 ГК РФ);

2) арендатор может защищаться против третьих лиц вещными исками (ст. 305 ГК РФ). Но если претензии возникли из договора, например, арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).

7.3. Право безвозмездного пользования
земельным участком

По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передает земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определенный срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования. Безвозмездный характер землепользования является отличительной чертой данного договора. Праву безвозмездного пользования земельным участком посвящены, в частности, ст. ст. 24, 39.10 ЗК РФ.

Некоторые ученые полагают, что право безвозмездного пользования земельным участком является имущественным правом с вещно-правовыми признаками.

Право безвозмездного пользования земельным участком, как правило, не включают в перечень ограниченных вещных прав, поскольку ни Гражданский, ни Земельный кодексы не относят его к ограниченным вещным правам, что дает основание рассматривать его в качестве иного имущественного права на земельный участок. В отличие от ранее действовавшего законодательства право безвозмездного пользования земельным участком может возникнуть только на основании договора. То есть имеются все основания говорить о том, право безвозмездного пользования земельным участком является имущественным правом с вещно-правовыми признаками.

Следует отметить, что право безвозмездного пользования земельным участком и право аренды земельного участка названы в гл. IV ЗК РФ наряду с таким ограниченным вещным правом на земельный участок, как сервитут.

Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

• находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;
• находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

7.4. Право пользования участком недр
на условиях соглашения о разделе продукции

Пользователями недр могут быть субъекты предпринимательской деятельности, в том числе участники простого товарищества, иностранные граждане, юридические лица, если иное не установлено федеральными законами (ст. 9 Закон РФ N 2395-1 «О недрах»). При предоставлении права пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции согласно ч. 7 статьи 9 Закона «О недрах» права и обязанности пользователя недр возникают с даты вступления такого соглашения в силу. Некоторые ученые полагают, что данное право можно отнести к вещным.

7.5. Право учреждения
на самостоятельное распоряжение доходами

Право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от не запрещенной учредительными документами коммерческой деятельности, а также имуществом, приобретенным на эти доходы (п. 2 ст. 298 ГК РФ) вряд ли можно отнести к вещным правам.

Ряд ученых полагает, что данное право учреждений является самостоятельным вещным правом, которое отличается при этом и от права собственности, и от права хозяйственного ведения, и от права оперативного управления имуществом.

Иная точка зрения заключается в следующем: право учреждения на имущество, учтенное на отдельном балансе, в арбитражной практике трактуется в свете положений действующего бюджетного законодательства исключительно как право оперативного управления, а не как особое вещное право.

7.6. Право нанимателя
по договору социального найма

По мнению некоторых ученых права нанимателей жилья по договору социального найма отвечают основным признакам ограниченных вещных прав: 1) носят бессрочный характер (п. 2 ст. 60 и ст. 71 ЖК РФ); 2) обладают свойством следования (ст. 64 ЖК РФ); 3) защищаются абсолютным образом; 4) устанавливаются в отношении индивидуально-определенной чужой материальной вещи — жилого помещения; 5) имеют положительное содержание, заключающееся в установлении господства над жилым помещением, независимого от воли иных лиц, объем, или мера которого определяются в основном законом; 6) являются ограничением правомочий собственника и одновременно ограничены по сравнению с правом собственности; 7) случаи и порядок возникновения указанных прав определяются непосредственно законом («Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации» (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2008, N 1)).

Тем не менее, основанием для вселения в жилое помещение и проживания в нем является договор, что подчеркивает обязательственную природу возникающих отношений. В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения. При этом, жилищное законодательство строго регулирует условия данного соглашения, не предоставляя возможности сторонам изменения его содержания: часть 2 статьи 63 ЖК РФ гласит, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ. Таким образом, разработанный Типовой договор социального найма жилого помещения не оставляет сторонам никакой свободы по согласованию его условий.

Право нанимателя и членов его семьи по договору найма специализированного жилья, право нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения также относятся к обязательственным, а не к вещно-правовым.

7.7. Право проживания
в жилом помещении члена жилищного кооператива
до полной выплаты паевого взноса

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают также из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. Член такого кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Он вправе заключать договоры найма жилого помещения с гражданами, не истребуя согласия правления кооператива, но с согласия проживающих совместно с ним членов семьи. Если же паевой взнос не выплачен полностью, член кооператива вправе с согласия совместно с ним проживающих членов семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия — все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату (ст. 128 ЖК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права — права собственности.

Одни ученые не относят право проживания в жилом помещении члена жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса к обязательственным, указывая на отсутствие оснований полагать, что между кооперативом и его членом возникают правоотношения найма жилого помещения или безвозмездного пользования. При этом, право проживания до выплаты пая не признается и вещным правом, поскольку данные правоотношения, вытекают из участия в юридическом лице (то есть данные правоотношения примыкают скорее к корпоративным).

Другие ученые считают обязательственным право члена кооператива на жилое помещение до полной выплаты паевого взноса указывая, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющий выплату, владеет и пользуется жильем, принадлежащим кооперативу, на основе членских правоотношений, т.е. является обладателем обязательственного права. Такой член кооператива имеет ограниченное право распоряжения.

Третья группа ученых полагают, что право члена кооператива проживать в жилом помещении до полной выплаты пая носит вещный характер, член кооператива самостоятельно осуществляет господство над жилым помещением, а наличие договоров между членами кооператива и кооперативом о внесении паевых взносов (если таковые присутствуют) не касаются указанного права проживания, объем которого определен законом и не может быть изменен соглашением сторон.

---

Используемая литература:

• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: Учебно-практический комментарий» (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) («Проспект», 2010) 
• Гражданское право: В 2 т.: Учебник (том 1) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. Б.М. Гонгало) («Статут», 2018)
• Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей» (под ред. М.А. Рожковой) («Статут», 2011)
• Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: Монография» (Петрушкин В.А.) (науч. ред. В.В. Витрянский) («Статут», 2014)
• Вещное право: Научно-познавательный очерк» (Суханов Е.А.) («Статут», 2017)
• Вещные права на жилые помещения в Жилищном кодексе Российской Федерации (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2008, N 1))

Вопрос 88. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки.

Вещные права – права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются (ст. 216 ГК):

-право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

-сервитуты;

-право хозяйственного ведения имущества (ст. 294 ГК) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Отличительные признаки вещных прав следующие:

-они являются абсолютными правами;

-имеют объектами индивидуально-определенные вещи;

-закрепленное в законе право следования подчеркивает особую прочность этих прав;

-ограниченность их перечня;

-бессрочность;

-требования, вытекающие из нарушения вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями из обязательств.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, подарить, отдать в залог или сдать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Застройка земельного участка (ст. 263 ГК)

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи260).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 264 ГК). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265 ГК).

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК). В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 269 ГК)

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК).

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (ст. 272 ГК). При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК).

Сервитут. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 ГК).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу (ст. 275 ГК). Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК). В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа (ст. 279 ГК). Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок (ст. 281 ГК).

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 ст. 279 ГК (ст. 282 ГК).

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 – 282 (ст. 283 ГК).

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (ст. 284 ГК).

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки (ст. 285 ГК).

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст. 284 и 285 ГК, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством (ст. 286 ГК).

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст. 287 ГК).

1. Понятие вещного
права. Понятие права собственности
и его содержание. Формы и виды права
собственности.

Вещные права
– одна из правовых форм реализации
отношений собственности. Вещными
правами являются права, которые
предоставляют их обладателю возможность
непосредственного (независимо от
других лиц) воздействовать на вещь.
Это власть, господство над вещью.

Субъект вещного
права может осуществлять в своих
интересах действия по владению,
пользованию, а также во многих случаях,
распоряжения вещью, не обращаясь за
содействием к кому-либо.

В ГК РФ положения,
относящиеся к вещным правам, находятся
в разделе II
«Право собственности и другие вещные
права». В соответствии с ними к вещным
правам относится право собственности
и права лиц, не являющихся собственниками
имущества (к таким правам относятся
право пожизненного наследуемого
владения земельным участком, право
постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, право хозяйственного
ведения имуществом, право оперативного
управления имуществом и сервитуты).

Право собственности
– это основное вещное право. Алексеев
С.С.: .под
правом собственности в объективном
смысле понимается система юридических
норм о собственности; в субъективном
смысле — правомочия того или иного
лица в отношении определенных предметов.

Согласно п. 1 ст.
209 ГК РФ, собственнику принадлежат
права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Эта
триада правомочий собственника (право
владения, пользования и распоряжения
вещью) и составляет содержание права
собственности. Это означает, что
собственник вещи вправе совершать с
ней любые
действия, не запрещенные законом:
пользоваться, передавать временно
другим людям как платно, так и бесплатно,
продать, передать в залог, распоряжаться
иным образом.

Право собственности
абсолютно, т.е. никто не вправе
вмешиваться в правомочия собственника.
Собственник вещи самостоятельно
реализует принадлежащие ему права по
владению, пользованию и распоряжению
вещью.Собственник несет бремя
(ответственность) содержания
принадлежащего ему имущества, в том
числе расходы, необходимые для хранения
и нормального использования вещи.

В Российской
Федерации признаются частная,
государственная, муниципальная и иные
формы собственности (ст. 212 ГК РФ).

К частной
собственности относится любое имущество
граждан и юридических лиц (за исключением
вещей, ограниченных в обороте –
например, наркотические препараты,
природные объекты общего пользования
и т.п.).

Право государственной
собственности (федеральная собственность,
собственность субъектов РФ) создается
и функционирует для выполнении
государственных задач. Государственной
собственностью является земля и другие
природные ресурсы, не находящиеся в
собственности граждан, юридических
лиц, муниципальных образований.
Государственное имущество закрепляется
в соответствии с ГК РФ (ст. 214) за
отдельными предприятиями и учреждениями
в хозяйственное ведение или оперативное
управление. Казну государства (всей
РФ и ее субъектов) образуют средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество, не
закрепленное за государственными
предприятиями и учреждениями.

Право
муниципальной собственности – это
имущество, принадлежащее на праве
собственности городским и сельским
поселениям, а также другим муниципальным
образованиям. От имени муниципального
образования как собственника выступают
их органы (главы, мэры и т.д.).

2. Договор мены:
понятие, содержание, порядок исполнения
и последствия нарушения обязательств
по договору.

Договор мены
– это соглашение, в силу которого
каждая из сторон обязуется передать
в собственность другой стороне один
товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Договор мены по
своему содержанию схож с договором
купли-продажи, только средствами
оплаты служат не деньги, а вещи.

Договор мены
является консенсуальным (для заключения
договора достаточно только соглашения
сторон по всем существенным условиям),
возмездным (встречное представление
со стороны контрагента), двусторонним
(в договоре участвуют две стороны).

К договору мены
применяются правила о купле-продаже,
не противоречащие существу мены (п. 2
ст. 567 ГК РФ). Не являются договором
мены отношения по обмену купленного
товара в розничной купле-продаже.

Субъектами
договора могут быть любые участники
гражданских правоотношений. Объектом
договора могут быть как движимые, так
и недвижимые вещи.

Форма договора
мены подчиняется общим правилам о
форме сделок (письменная форма
необходима если стороной договора
выступает юрид. лицо, а также если
сумма сделки превышает 10 МРОТ
(минимальных размеров оплаты труда)).

К существенным
условиям договора мены относится
предмет договора. Им может быть только
вещь (вещи). Если вместо вещи
предоставляются услуги, права требования
и т.п., то это будет смешанный договор
купли-продажи, но не договор мены.

Поскольку в
договоре не может указываться цена
обмениваемых товаров, предполагается,
что они являются равноценными. Если
товары не равноценны, то сторона,
передающая товар меньшей стоимости,
должна оплатить разницу.

Переход права
собственности на обмениваемые товары
происходит одновременно после
исполнения обязательств передать
соответствующие товары обеими
сторонами, если иное не предусмотрено
законом или договором.

ГК РФ предусматривает
ответственность по договору мены в
случае изъятия товара. Сторона, у
которой третьим лицом изъят товар,
приобретенный по договору мены, вправе
при наличии законных оснований,
потребовать от другой стороны возврата
товара, полученного в обмен, а также
возмещения убытков.

3. Наследование
по праву представления

Наследование по
праву представления регулируется ст.
1146 ГК РФ. Данный институт предусмотрен
для случаев, когда наследник умер
раньше наследодателя или одновременно
с ним.

В соответствии
со ст.1146 ГК РФ, доля наследника по
закону, умершего до открытия наследства
или одновременно с наследодателем,
переходит по праву представления к
его соответствующим потомкам
(«представителям» данного лица) в
случаях, когда умерший наследник
относился к наследникам какой-либо
из первых трех очередей. Другими
словами, это замещение родственников
основных очередей, умерших до открытия
наследства (смерти наследодателя), их
детьми (1-я и 2-я очереди), двоюродными
братьями и сестрами наследодателя
(3-я очередь). Соответствующая доля в
наследстве делится в этом случае между
всеми, кто призывается к наследству
по праву представления, поровну.

Не наследуют по
праву представления потомки наследника
по закону, лишенного наследодателем
наследства, а также потомки наследника,
который умер до открытия наследства
или одновременно с наследодателем и
который не имел бы права наследовать
как недостойный наследник.

Недостойные
наследники – это граждане, которые
не наследуют ни по закону, ни по
завещанию, в связи с тем, что своими
умышленными противоправными действиями,
направленными против наследодателя,
кого-либо из его наследников или против
осуществления последней воли
наследодателя, выраженной в завещании,
способствовали либо пытались
способствовать призванию их самих
или других лиц к наследованию либо
способствовали или пытались
способствовать увеличению причитающейся
им или другим лицам доли наследства,
если эти обстоятельства подтверждены
в судебном порядке.

Вещные права: понятие, признаки, виды

Вещное право (в объективном смысле) — это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле)  — право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

• абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
• оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
• присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
• объект вещного права — лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
• круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
• вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право — это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

1. 1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
   2. ограниченные вещные права (права на чужие вещи — владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Иначе сказать,  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
• сервитуты (статьи 274, 277);
• право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);
• право оперативного управления имуществом (статья 296).

Понятие, содержание и виды права собственности

Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

Право собственности (в объективном смысле): совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Иначе, как юридический институт, совокупности правовых норм, значительная часть кото­рых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещ­ного права.

Право собственности (в субъективном смысле) — возможность определенного поведения, дозволен­ного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно пред­ставляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, ко­торое дает возможность своему обладателю — собственнику и только ему определять характер и направления использования принадлежа­щих ему вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство и устраняя или допуская других лиц к их использованию.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъ­ективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бре­мя и риск его содержания.

Содержание права собственности

В ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помо­щью традиционной для русского гражданского права «триады» право­мочий:

1. владения;
2. пользования;
3. распоряжения.

Правомочие владения — основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность фактически иметь у себя данное иму­щество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представ­ляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомо­чием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться иму­ществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, унич­тожение и т.д.).

Главное, что характеризует правомочия собст­венника в российском гражданском праве, — это возможность осуще­ствлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключи­тельно собственными интересами, совершая в отношении этого иму­щества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

Тем не менее, дйствующее законодательство, предоставив собственнику указанные выше правомочия, устанавливает и пределы их осуществления (например, собственник жилого помещения может использовать его только по назначени, и т.д.).

О распоряжении имуществом см. также размышления Р. Бевзенко

Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.

Виды права собственности

1. В зависимости от формы собственности:
   • право частной собственности, которое включает право собственности граждан и право собственности юридических лиц (в свою очередь, право собственности юридических лиц охватывает собственность различных организаций);
   • право государственной собственности, которое состоит из права федеральной собственности; право собственности субъектов Федерации; собственность республики; собственность автономного округа;
   • право муниципальной собственности, которое включает право собственности города и право собственности прочих муниципальных образований.
2. В зависимости от числа правообладателей:
   • право собственности, принадлежащее одному лицу;
   • право собственности, принадлежащее двум или более лицам (включая право долевой и совместной собственности).
3. В зависимости от вида имущества:
   • право собственности на движимое имущество;
   • право собственности на недвижимое имущество.

Булат В. Шпаргалка по гражданскому праву в 4 частях. Особенная часть. Вещное право. Часть 2/ Ю.А. Кочетова, А.С. Осьмаков, В.Э. Плотникова; под общ. ред. В. Булат – Тула, 2017.

---

---

Понятие субъективных вещных прав

Вещное право можно понимать в объективном и субъективном смысле:

Вещное право в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих общественные отношения возникающие по поводу принадлежности вещей, как материальных, телесных объектов имущественного оборота, и использования чужих вещей на основе ограниченных вещных прав.

Вещное право в субъективном смысле – предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица на непосредственное и независимое господство над конкретной вещью, право на отстранение от нее других лиц.

Особенности субъективных вещных прав:

• Вещные права устанавливают господство лица над вещью, а не над поведением другого лица;
• Вещные права имеют абсолютный характер, то есть оно определяет связи управомоченного лица со всеми другими лицами, а не с конкретным лицом;
• Объектом вещных прав могут служить только индивидуально определенные вещи, а не, например, поведение обязанного лица или абстрактно определенные вещи;
• В законе четко определен перечень вещных прав и их содержание.

---

Понятие и виды владения

Владение – общественное отношение, при котором определенное лицо считает ту или иную вещь в составе своего хозяйства, то есть считает ее своей. Владение представляет собой реальное господство лица над вещью.

Понятие владения состоит из 2 элементов:

• Объективный – представляет собой фактическое обладание вещью;
• Субъективный – наличие желания иметь вещь у себя.

Виды владения:

I. Исходя из законности владения:

• Законное владение – вещью владеет ее собственник;
• Незаконное владение – вещью владеет лицо, не имеющее на это права;а) Добросовестное владение – владелец не знает, что вещь принадлежит не ему;б) Недобросовестное владение – владелец знает, что вещь принадлежит не ему.

II. Также различают следующие виды владения:

• Цивильное владение – владение в соответствии с цивильным правом;
• Преторское владение – владение, признанное претором и защищаемое на основе интердикта (специальное правовое средство для защиты вещных прав).

---

Содержание вещных прав

Содержание вещных прав – представляет собой непосредственное господство конкретного лица над индивидуально определенной вещью, то есть возможность совершать в отношении вещи любые действия в соответствии с законодательством.

Содержание определяется мерой господства лица над вещью и определяется следующими положениями:

• Наиболее полно содержание вещных прав проявляется при господстве над собственной вещью;
• Мера господства над чужой вещью будет определяться собственников такой вещи или судом;
• Лица, мера господства которых над той или иной вещью равна нулю, не имеют на эту вещь никаких вещных прав.

В основном содержание права собственности раскрывается через триаду правомочий собственника:

• Владение – возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве;
• Пользование – возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
• Распоряжение – возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения;

У собственника имущества одновременно концентрируются все три данных полномочия. Но отдельно они также могут принадлежать и не собственнику имущества, а, например, арендатору.

Необходимо учитывать и следующие особенности:

• Собственник имущества может отстранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество;
• Триада полномочий ограниченна законодательством, то есть собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но с ограничениями.

---

Приобретение, установление и осуществление вещных прав

• Приобретение и установление вещных правВещные права приобретаются по основаниям, предусмотренным ГК в соответствии с правилами приобретения об отдельных видах вещных прав. При этом вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации и возникают соответственно с момента такой регистрации.
• Осуществление вещных прав – осуществление обладателем правомочий определенных действий в отношении конкретной вещи (см. выше – владение, польз и распор).

---

Виды вещных прав

[reklama]

Категория вещных прав включает в себя:

I. Право собственности – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

В зависимости от субъектов право собственности подразделяется на:

• Право частной собственности:а) Право собственности граждан;б) Право собственности юридических лиц;
• Право публичной собственности:в) Право государственной собственности;г) Право муниципальной собственности

II. Ограниченные вещные права – права на чужие вещи, то есть вещные права лиц, не являющихся собственниками.

• Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
• Права по использования чужих жилых помещений;
• Обеспечительные права, например залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
• Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

---

Понятие права собственности в объективном смысле

Право собственности в объективном смысле – комплексный институт права, представляющий собой совокупность правовых норм (основная часть которых имеет гражданско-правовую природу), регулирующих общественные отношения по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

То есть в данном случае речь идет об юридическом институте. Причем данный институт охватывает не только нормы гражданского права, но и нормы других отраслей регулирующих отношения, возникающие по поводу закрепления, регулирования и защиты принадлежности вещей конкретным лицам.

---

Право собственности в субъективном смысле

Право собственности в субъективном смысле – закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Отличительной особенностью данного права является то, что в нем переплетаются две стороны отношений собственности: “благо” обладания имуществом и “бремя” несения различного рода расходов, издержек и риска. В частности, собственник имущества несет риск случайной гибели имущества, то есть его утраты или повреждения при отсутствии в этом чьей-либо вины.

Право собственности отличается от иных вещных прав еще по нескольким основаниям, в частности:

• По полномочиям субъектов таких прав;
• По основаниям возникновения;
• По основаниям прекращенияи др.

---

Понятие и виды первоначальных способов приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности – основания приобретения, не зависящие от предшествующего собственника (включая те случаи, когда собственника раньше и не имелось)

Выделяют следующие виды первоначальных способов приобретения права собственности:

• Создание (изготовление) новой вещи. Такая вещь может создаваться для себя или по договору для другого лица. При этом необходимо четко выделять момент, когда вещь признается созданной;
• Переработка, сбор или добыча общедоступных вещей. В случае переработки право собственности на новую вещь приобретается собственником материалов, из которых она была изготовлена. Право собственности на собранные или добытые продукцию, плоды и доходы как правило возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании;
• Самовольная постройка (при определенных условиях). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом с соблюдением некоторых условий, в частности такая постройка должна соответствовать определенным параметрам и требованиям, сохранение постройки не должно нарушать прав других лиц и др.;
• Приобретение права собственности на бесхозяйное вещи. Бесхозяйные вещи – это собирательное понятие, которое охватывает брошенные собственником вещи, находки, клады, безнадзорные животные. Бесхозяйные движимости становятся объектами собственности новых собственников в силу правил приобретательской давности, а бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

---

Принудительные способы прекращения права собственности

Способы прекращения права собственности против воли собственника (в принудительном порядке)

• На возмездных основаниях:а) Прекращение права на имущество, которое не может принадлежать данному лицу – речь здесь идет о видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться только в государственной собственности, либо ограничены в обороте, то есть подлежат приобретению только по разрешению государственных органов. При этом такое имущество должно находиться у собственника на законных основаниях. В случае, если такое имущество появилось у лица незаконно, то о праве собственности не может быть и речи;б) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и животных – в случае выкупа культурных ценностей обязательным условием должно являться то, что собственник бесхозяйно содержит такие ценности. В случае с животными то выкуп возможен только в том случае, когда собственник обращается с животными п противоречии с законодательством и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с животными;в) Реквизиция – принудительное изъятие у собственника имущества по решению государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;г) Национализация -отличается от реквизиции тем, что осуществляется не только в чрезвычайны ситуациях и касается прежде всего определенных сфер экономикии др.

• На безвозмездных основанияха) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам;б) Конфискация – изъятие имущества у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

---

Добровольные и иные способы прекращения права собственности

• Способы прекращения права собственности по воле собственника (в добровольном порядке)а)Добровольный отказ от права собственности – такой отказ может осуществляться путем публичного заявления об отказе от определенной вещи либо совершения реальных действий, свидетельствующих о его намерении прекратить право собственности, например, выкинуть вещь;б)Отчуждение собственником своего имущества другим лицам – здесь идет речь о различных сделках по отчуждению своего имущества (купля продажа, мена, дарение, внесение в уставной капитал юридического лица и т.п.)
• Способы прекращения права собственности в результате гибели имуществаа) Без чьей либо вины – в таком случае собственник не получает возмещения, так как он несет риск гибели имущества;б)По вине третьих лиц – в данном случае собственник получает компенсацию за поврежденное имущество от лица, по вине которого это произошло.
• Приватизация – распространяется только на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

---

Понятие и формы собственности в теории гражданского права

[reklama2]

Форма собственности – форма принадлежности имущества субъектам гражданского права.

В Конституции РФ закреплено, что в РФ признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (общая собственность, собственность иностранных государств в РФ, смешанная и др.)

В теории гражданского права формы собственности принято классифицировать следующим образом:

• Частная собственностьа) Частная собственность граждан – граждане вправе иметь у себя в собственности практически любое имущество, как движимое, так и недвижимое, включая земельные участки и природные ресурсы. Но есть и некоторые ограничения;б) Частная собственность юридических лиц – юридические лица являются едиными и единственными собственниками своего имущества (за исключением унитарных предприятий и учреждений). Объектами собственности юридических лиц может быть движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
• Публичная собственность – данная форма имеет определенные особенности. Во-первых, они обладают властными полномочиями, во вторых, нахождение имущества в их собственности служит публичным интересам.а) Государственная собственность – субъектами здесь могут выступать РФ в целом или ее отдельные субъекты. РФ и ее субъекты могут быть собственниками любого имущества, в том числе изъятого из оборота;б)Муниципальная собственность – субъектами являются городские и сельские поселения, а также иные муниципальные образования. В муниципальной собственности может находится только то имущество, которое предназначено для решения ими вопросов местного назначения.

---

Понятие и виды права общей собственности

Общая собственность – форма собственности, представляющая собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими лицами, юридическими лицами, публичными образованиями) и в любых сочетаниях.

Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены делать это совместно и сообща.

Виды права общей собственности:

• Общая долевая собственность;
• Общая совместная собственность.

---

Общая долевая собственность (особенности, приобретение, осуществление и прекращение)

Общая долевая собственность – право двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Размер долей конкретных участников определяется либо законом либо соглашением. В случаях, когда размер долей участников не может быть определен законом или соглашением, доли считаются равными.

Особенности:

• Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Например, он может ее продать, подарить, завещать либо распорядиться ей иным образом;
• Вторая особенность касается улучшений объекта общей собственности. Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без соразмерного ущерба хозяйственному назначению поступают в собственность того из участников, которые их произвел;
• Реализация имущества (не отдельной части, а всего имущества), находящегося в общей долевой собственности, может происходить только по единогласному решению всех участников общей долевой собственности независимо от их долей;
• В ряде случаев неделимая вещь, находящаяся в общей долевой собственности, может быть передана одному из участников такой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании.

---

Право совместной собственности и ее виды

Общая совместная собственность – право двух или более лиц сообща без определения долей по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им вещью. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников.

Особенности:

• Так как речь идет о бездолевой собственности, то раздел общего имущества могут быть осуществлены лишь после предварительного определения доли каждого участниками в праве на общее имущество;
• Существуют особенности приобретения, возникновения и прекращения прав собственности для отдельных разновидностей общей совместной собственности.

Различают следующие виды совместной собственности:

• Совместная собственность супругов;
• Совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

---

Понятие и особенности прав на чужие вещи (ограниченных вещных прав)

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником. Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужой вещью, а не над поведением конкретного лица, как это происходит в обязательственном праве.

Особенности:

• Ограниченные вещные права ограничены по содержанию;
• Ограниченные вещные права ограничивают правомочия собственника вещи;
• Ограниченные вещные права являются производными от права собственности. То есть без существования первых невозможно существование вторых;
• Обременение вещи сохраняется и при смене собственника имущества;
• Разновидности ограниченных вещных прав установлены законодательством;
• Ограниченные вещные права должны в обязательном порядке быть зарегистрированы государством.

---

Виды ограниченных вещных прав и необходимость их многообразия

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником.

Традиционно выделяются 3 группы ограниченных вещных прав:

• Право пользования;
• Право получения известной ценности;
• Права на приобретение известной вещи.

Из этих трех групп в законодательстве РФ присутствует только первая.

Данная группа разделяется еще на несколько видов:

• Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
• Права по использования чужих жилых помещений;
• Обеспечительные права, например залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
• Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

---

Право постоянного землевладения (эмфитевзис)

[reklama3]

Эмфитевзис – вечное наследственное право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

Содержание эмфитевзиса составляют:

• право собирать с земельного участка урожай;
• право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству.

Управомоченное лицо, которое пользуется земельным участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участок и вносить ежегодную плату за пользование этим участком.

---

Право застройки (суперфиций)

Суперфиций – право застройки, которое заключается в возможности возведения на земельном участке зданий, строений, сооружение и других объектов недвижимости, которые не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ограниченном вещном праве.

Содержание суперфиция составляют:

• право возведения строения на чужом земельном участке;
• право пользования этим строением.

---

Право личного пользования (личный узуфрукт)

Узуфрукт – право личного пользования, то есть предоставление собственником вещи другому лицу на праве пользования и владения такой вещью.
Содержание узуфрукта составляет:

• право владеть и пользоваться такой вещью и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника от владения и пользования вещью;
• право личного пользования не может быть передано другому лицу.

---

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. В частности сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не препятствующих использованию земельного участка а также для других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Соглашение: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого установления и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В случае недостижения соглашения спор разрешается в суде.

Также сервитуты могут иметь своим объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

---

Ипотека

Ипотека – залог недвижимого имущества. К ипотеке применяются правила ГК о вещных правах, а в частях не урегулированных правилами ГК и ФЗ “Об ипотеке” применяются общие положения о залоге.

Основанием для возникновения ипотеки является договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Значение ипотеки – заключается в том, что она может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

---

Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право приобретения чужой недвижимой вещи – регламентирует право на приобретение чужой вещи как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.
По общему правилу, объектом права приобретения чужой вещи (права на чужую вещь) может быть только недвижимость, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРП за лицом, обязанным передать эту вещь (вещное право на нее) своему контрагенту.

Основанием возникновения данного права является договор. В случаях, предусмотренных законом, право приобрести вещь может возникать помимо воли отчуждателя (при долевом строительстве).

---

Право вещной выдачи

Право вещной выдачи –  предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки

В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.

---

Право оперативного управления

Право оперативного управления – право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности

Субъекты – унитарные предприятия и учреждения, причем данные субъекты несколько отличаются друг от друга по правомочиям в отношении закрепленного за ними имущества.

---

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных ГК

Субъекты – государственные или муниципальные унитарные предприятия

---

Право ограниченного владения земельным участком

Право ограниченного владения земельным участком – предполагает, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению.

---

Понятие защиты владения и защиты вещных прав

Защита владения – совокупность мер гражданско-правовых мер позволяющих собственнику защищать свое владение от нарушения третьими лицами, а также требовать возврата владения, отобранного путем недозволенного самоуправства.

Защита вещных прав – совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту.

---

Классификация способов защиты вещных прав

Защита вещных прав – совокупность гражданско-правовых мер применяемых к нарушителям вещных прав направленных на их восстановление и защиту.

Виды способов защиты вещных прав:

• Вещно-правовые способы защиты вещных прав – эти способы характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.а) Виндикационный способ – истребование имущества из чужого незаконного владения;б) Негаторный способ – устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью.
• Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи определенные родовым признаком.
• Иски к публичной власти – самостоятельная группа способов защиты вещных прав, представляющая собой требования, предъявляемые к государственным органам или органам местного самоуправления. Объектом данных требований всегда являются индивидуально определенные вещи.а) Иски об возмещении убытков;б) Иски об освобождении имущества от ареста.

---

Виндикация в гражданском праве

[reklama4]

Виндикационный способ защиты вещных прав – истребование имущества из чужого незаконного владения. Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Субъекты права виндикации – собственник или любой иной законный владелец вещи (например, арендатор).

Особенности:

• Виндикационным иском может защищаться лишь такое вещное право, которое содержит правомочие владения вещью. Если вещное право связано только с пользованием чужой вещью, то оно может защищаться только негаторным иском;
• Ответчиком по иску здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования;
• Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
• При удовлетворении виндикационного иска незаконны владелец возвращает не только конкретную вещь, но и все доходы, которые владелец извлек из нее во время своего владения.

---

Негация в гражданском праве

Негаторный способ – устранение препятствия в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью. Негаторным иском могут защищаться как право собственности, так и любые другие вещные права. Относится к вещно-правовым способам защиты вещных прав, которые характеризуются тем, что имеют абсолютный характер, то есть защищают от неправомерного воздействия на вещь со стороны всех третьих лиц. Данные способы защиты могут иметь своим объектом только индивидуально определенные вещи.

Субъект права негации – собственник или иной законный владелец вещи, а также лицо, чье вещное право связано только с пользованием вещью.

Субъект обязанности – нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

---

Признание права и другие вещно-правовые способы защиты вещных прав

Признание права – это способ защиты гражданских прав, реализуемый судебной форме защиты, поскольку применение этого способа защиты подразумевает наличие спора между заинтересованными лицами относительно наличия (отсутствия) субъективного права, для разрешения которого необходимо наличие специальной властной (судебной) компетенции.

Признание права как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами, например такими, как признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечение действий, нарушающих это право.

---

Обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав

Обязательственные способы защиты – они рассчитаны на случаи, когда собственник связан с нарушителем обязательственными отношениями. Данные способы носят относительный характер и могут иметь своим объектом как индивидуально определенные вещи, так и вещи определенные родовым признаком.

Особенности обязательственно-правовых способов защиты:

• вытекают не из права собственности, а из обязательственных правоотношений;
• возникают только из относительных правоотношений

К иным способам защиты вещных прав относятся:

• защита интересов сторон в случае признания сделки недействительной;
• защита имущественных прав собственника, объявленного судом умершим;
• защита права собственности в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом;

---

Понятие и особенности нематериальных благ

Нематериальные блага – не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителя блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством. К числу нематериальных благ можно отнести: жизнь, здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя и др.

Особенности нематериальных благ:

• Они неотделимы от личности гражданина, их нельзя продать, подарить;
• Они носят абсолютный характер, их владельцу противостоит неограниченный круг лиц, которые не должны нарушать данные блага;
• На них не распространяется исковая давность.

---

Классификация нематериальных благ

Нематериальные блага – не имеющие экономического содержания и неотделимые от личности их носителя блага и свободы, признанные и охраняемые действующим законодательством.

Виды нематериальных благ:

• По порядку возникновенияа)Блага принадлежащие гражда­нам от рождения (нематериальные блага первого уровня;б)Блага принад­лежащие гражданам в силу закона (нематериальные блага второго уровня).
• По степени связанности личных неимущественных прав с имущественными правами:а)Личные неимущественные права, связанные с имущественными;б)Личные неимущественные права, не связанные с имущественными.
• По целевой направленности:а)Личные неимущественные права, направленные на индивидуа­лизацию личности: право на имя (наименование юридического лица), право на честь, достоинство, деловую репутацию и т. п.;б)Личные неимущественные права, направленные на обеспечение физической неприкосновенности личности: жизнь, свобода, выбор места пребывания, места жительства);в)Личные неимущественные права, направленные на неприкосно­венность внутреннего мира личности и ее интересов (личная и семейная тайна, невмешательство в частную жизнь, честь и достоинство).

---

Понятие и виды способов защиты нематериальных благ

Защита нематериальных благ – совокупность мер, направленных на защиту нематериальных благ.

Защита нематериальных благ потерпевшего лица может производиться в частности:

• Путем признания судом личного неимущественного права лица;
• Путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права;
• Путем пресечения или запрещения действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения личного неимущественного права;
• Компенсация морального вреда.

---

Защита чести, достоинства и деловой репутации

[reklama5]

Защита чести, достоинства и деловой репутации – заключается в том, что гражданин вправе требовать по суду опровержения сведений, порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию, если распространившее такие сведения лицо, не докажет, что они соответствуют реальности. Опровержение при этом должно быть сделано тем же способом, которым были распространены порочащие сведения. Наряду с опровержением таких сведение гражданин, чьи честь, достоинство или деловая репутация были нарушены наряду с опровержением таких сведений вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда. Данные правила также применяются к защите деловой репутации юридического лица.

---

Компенсация морального вреда

Компенсация морального вреда – подразумевает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), которые нарушают его личные неимущественные права суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

---

Охрана имени гражданина

Вред, причиненный гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, подлежит возмещению в соответствии с ГК.

При искажении имени гражданина либо при использовании имени способами или в форме, которые затрагивают его честь, умаляют достоинство или деловую репутацию, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда.

---

Охрана изображения гражданина

Охрана изображения гражданина – подразумевает то, что обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина допускается только с его согласия. После его смерти изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии с согласия родителей. В ряде случае согласие гражданина на использование изображения не требуется, например в случае использования в изображения в государственных и иных публичных интересах, использования изображения гражданина, полученного при съемке в местах, открытых для свободного посещения или на публичных мероприятиях и др.

---

Охрана частной жизни гражданина

Охрана частной жизни гражданина – подразумевает то, что если иное прямо не установлено законом, то не допускается без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни (кроме таких действий в государственных или иных публичных целях). Право защиты частной жизни лица также могут требовать его дети, родители или переживший супруг.

Что такое вещное право

Вещное право — это абсолютное субъективное гражданское право, обеспечивающее возможность его обладателю своими непосредственными действиями извлекать полезные свойства из самой индивидуально-определенной вещи (вещи как таковой) в целях удовлетворения своего собственного интереса. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц.

Вещные права есть вид гражданских прав субъективного характера, подразумевающий своим объектом определенную вещь, которая способна обеспечивать субъекту возможность, при непосредственном воздействии на нее, удовлетворять свои потребности.

Вещные права дают лицу возможность свободно распоряжаться вещью самостоятельно, исключая потребность в совершении для этого каких-либо действий или содействия другого лица. Другими словами, в соответствии с вещными правами, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по-своему усмотрению, но естественно, в пределах, установленных законодательством.

Классификация правоотношений

В гражданском праве традиционной является классификация правоотношений по способу удовлетворения интересов управомоченного лица на следующие виды:

вещные:

• интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий: собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений — бездействуют;
• являются имущественными, абсолютными;

обязательственные:

• интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного: интерес покупателя в получении товара удовлетворяется действиями продавца по передаче товара;
• являются имущественными (однако, ряд ученых допускает и неимущественные обязательства), относительными.

Справочно: Что такое право.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

• абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
• оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
• присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
• объект вещного права — лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
• круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
• вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право — это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Различают следующие виды вещных прав:

• Право собственности.  
• Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
  • право полного хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления имуществом;
  • сервитуты;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Иначе сказать,  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
• сервитуты (статьи 274, 277);
• право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);
• право оперативного управления имуществом (статья 296).

В категорию вещных прав включаются не только права собственности, но и другие вещные права

По своему содержанию право собственности можно назвать самым широким вещным правом. Ограниченный вид вещного права, в отличие от этого, являются правом на уже присвоенную иным лицом (собственником) чужую вещь. В качестве классического примера этого права можно назвать сервитут – право пользования чужой недвижимостью в строго ограниченном, определенном отношении, к примеру, право проезда или прохода через чужой участок земли. Возможности, которые предоставляются таким вещным правом, всегда ограничены по своему содержанию и потому являются намного более узкими, по сравнению с правомочиями собственника. В гражданском праве РФ все ограниченные вещные права (исключение – право удержания и залог) имеют объектом вещи (недвижимое имущество).

Справочно: Что такое право.

Вместе с тем, с общими характеристиками всех вещных прав, отмечавшимися ранее, важным юридическим свойством ограниченных вещных прав является их сохранение даже в том случае, когда происходит смена собственника соответствующего имущества.

Другими словами, сохранение этих прав осуществляется и при перемене на данное имущество права собственности (к примеру, в случае перехода его по наследству или его продажи и так далее), как бы обременяя его, то есть всегда следует не за собственником, а за вещью. Данное право следования можно назвать характерным признаком любого вещного права.

Тем самым они ограничивают права собственности на имущество, которое ему принадлежит, поскольку он в этой ситуации, как правило, лишается возможностей свободного использования своего имущества (но обычно сохраняет возможности распоряжения им, к примеру, отчуждения через договор мены или купли-продажи). Наличие ограниченных на имущество вещных прав с такой точки зрения является известным ограничением принадлежащих собственнику правомочий.

Кроме того, субъекты данных прав могут прибегать к их защите от неправомерных посягательств собственника вещи, а также любых 3-их лиц в форме иска. Право собственности при прекращении ограниченного вида вещных прав «восстанавливается» без каких-нибудь дополнительных условий в первоначальном объеме, в чем проявляется, по мнению еще дореволюционных юристов, упругость, «эластичность» права собственности.

Следствием этого является также характеристика ограниченных вещных прав, таких как их зависимость от права собственности в качестве основного вещного права, а также производность. При прекращении или отсутствии права собственности на какую-либо вещь невозможно сохранить или установить на нее ограничений вид вещного права (в частности, относительно бесхозяйного имущества).

1. Понятие вещных прав. 2

2. Место вещных прав в системе гражданских прав. 3

3. Признаки вещных прав. 3

4. Классификация вещных прав. 4

5. Вещные правоотношения и их место в системе гражданских правоотношений. 5

6. Спорные вопросы вещного права (относительные вещные права, вещные договоры). 6

7. Философские концепции происхождения собственности. 8

8. Собственность как социальная и экономическая категория. 10

9. Право собственности в объективном смысле. 11

10. Право собственности как вещное право. 12

11. Существенные черты права собственности (дозволительный характер, наибольшая

полнота, эластичность, бессрочность). 13

12. Бремя содержания имущества собственника и риск случайной гибели или порчи этого

имущества. 14

13. Объекты права собственности. 16

14. Субъекты права собственности. 16

15. Содержание права собственности. 17

16. Осуществление права собственности. 18

17. «Триада» правомочий собственника. 20

18. Правомочие владения, принадлежащее собственнику. 21

19. Соотношение правомочий пользования и распоряжения, принадлежащих собственнику. 22

20. Понятие и признаки владения. 23

21. Владение – факт или право? 24

22. Виды владения в гражданском праве России. 25

23. Типы, формы и виды права собственности. 26

24. Право собственности в континентальном и в англо-саксонском праве. 24

25. Формы права собственности в гражданском праве России. 29

26. Особенности права собственности граждан. 30

27. Особенности права собственности юридических лиц. 31

28. Особенности права государственной (муниципальной) собственности. 32

29. Право общей собственности как субъективное п. Отношения между сособственниками. 34

30. Основания возникновения права общей долевой собственности. 37

31. Концепции, объясняющие сущность общей долевой собственности. 38

32. Особенности права общей совместной собственности супругов. 39

33. Особенности права общей совместной собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве. 39

34. Особенности права собственности на земельный участок. 41

36. Особенности права собственности на жилое помещение. 43

37. Жилое помещение как объект права собственности. 44

38. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 45

39. Обоснование деления способов приобретения п. собственности на первоначальные и производные. 55

40. Национализация, реквизиция и конфискация как способы приобретения права собственности. 57

41. Приватизация как способ приобретения права собственности. 58

42. Момент перехода права собственности к приобретателю по договору. 58

43. Переход права собственности на недвижимое имущество. 60

44. Приобретение права собственности по давности владения. 62

45. Правовой режим самовольных построек. 63

46. Понятие вещно-правовых способов защиты права собственности. 64

47. Соотношение реституции по недействительной сделке и виндикационного иска. 66

48. Иск о признании права собственности как способ защиты этого права. Иск о признании права или

обременения отсутствующим. 68

49. Особенности права хозяйственного ведения. 73

50. Особенности права оперативного управления. 75

51. Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 84

52. Особенности права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 85

53. Понятие и виды сервитутов. 85

54. Право проживания в чужом жилом помещении. 86

1