Пример долевой собственности егэ

Приведите характеристику долевой и совместной собственности. Проиллюстрируйте, с опорой на текст и знание курса, любым примером каждую из них

Прочитайте текст и выполните задания 21—24.

Важнейшим институтом гражданского права является право собственности. Собственность — понятие и экономическое, и юридическое. Его можно определить как отношения между людьми по поводу принадлежности материальных благ.

Право собственности — это совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ (объективное право). Право собственности в субъективном смысле означает возможность конкретного субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Правомочие владения означает подкреплённую правом возможность иметь вещь в своём хозяйственном господстве, реальную принадлежность вещи её хозяину, собственнику. Правомочие пользования предполагает возможность извлекать из вещи полезные свойства. Правомочие распоряжения предусматривает возможность определять «юридическую судьбу» вещи — право продать, обменять, подарить или сдать в аренду. Правомочие распоряжения принадлежит либо самому владельцу, либо уполномоченному им распорядителю.

Закон различает частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности (ст. 8 Конституции РФ; ст. 212 ГК РФ). На праве частной собственности имущество может принадлежать гражданам либо юридическим лицам. Некоторые виды имущества не могут находиться в частной собственности (например, объекты оборонного производства, государственная казна, ресурсы континентального шельфа). На праве государственной собственности имущество может принадлежать либо Российской Федерации, либо субъектам Российской Федерации; на праве муниципальной собственности имущество принадлежит муниципальным образованиям.

Многообразие форм собственности не отражается на содержании права собственности. Другими словами, независимо от формы собственности право собственности всегда включает триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение имуществом, которые собственник сам осуществляет по своему усмотрению либо передаёт другим лицам.

• Долевая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество с определением их долей в праве на это имущество. Доля может выражаться в имущественном и стоимостном виде. В законе закреплено правило, согласно которому в случае возникновения общей собственности она обычно предполагается долевой. В случае неделимости имущества доля собственника выражается в виде части общей стоимости.

• Совместная собственность — собственность нескольких лиц без определения их долей на одну и ту же вещь. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.

Доля участника общей совместной собственности заранее не определена, однако может быть установлена при разделе общего имущества или выделена из его доли, если участник выходит из состава лиц, ведущих общее хозяйство.

(по материалам Юридического словаря)

Источник

Приведите характеристику долевой и совместной собственности. Проиллюстрируйте, с опорой на текст и знание курса, любым примером каждую из них

Важнейшим институтом гражданского права является право собственности. Собственность — понятие и экономическое, и юридическое. Его можно определить как отношения между людьми по поводу принадлежности материальных благ.

Право собственности — это совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ (объективное право). Право собственности в субъективном смысле означает возможность конкретного субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Правомочие владения означает подкреплённую правом возможность иметь вещь в своём хозяйственном господстве, реальную принадлежность вещи её хозяину, собственнику. Правомочие пользования предполагает возможность извлекать из вещи полезные свойства. Правомочие распоряжения предусматривает возможность определять «юридическую судьбу» вещи — право продать, обменять, подарить или сдать в аренду. Правомочие распоряжения принадлежит либо самому владельцу, либо уполномоченному им распорядителю.

Закон различает частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности (ст. 8 Конституции РФ; ст. 212 ГК РФ). На праве частной собственности имущество может принадлежать гражданам либо юридическим лицам. Некоторые виды имущества не могут находиться в частной собственности (например, объекты оборонного производства, государственная казна, ресурсы континентального шельфа). На праве государственной собственности имущество может принадлежать либо Российской Федерации, либо субъектам Российской Федерации; на праве муниципальной собственности имущество принадлежит муниципальным образованиям.

Многообразие форм собственности не отражается на содержании права собственности. Другими словами, независимо от формы собственности право собственности всегда включает триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение имуществом, которые собственник сам осуществляет по своему усмотрению либо передаёт другим лицам.

• Долевая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество с определением их долей в праве на это имущество. Доля может выражаться в имущественном и стоимостном виде. В законе закреплено правило, согласно которому в случае возникновения общей собственности она обычно предполагается долевой. В случае неделимости имущества доля собственника выражается в виде части общей стоимости.

• Совместная собственность — собственность нескольких лиц без определения их долей на одну и ту же вещь. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.

Доля участника общей совместной собственности заранее не определена, однако может быть установлена при разделе общего имущества или выделена из его доли, если участник выходит из состава лиц, ведущих общее хозяйство.

(по материалам Юридического словаря)

Ответ:

Правильный ответ должен содержать следующие элементы.

Приведены характеристики видов собственности и иллюстрирующие их примеры, допустим:

1) долевая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество с определением их долей в праве на это имущество:

— пример: долевая собственность брата и сестры на приватизированную квартиру или загородный дом, каждому из них принадлежит 1/2 доли в объекте недвижимости;

2) совместная собственность — собственность нескольких лиц без определения их долей на одну и ту же вещь (может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ);

— пример: совместная собственность супругов на квартиру, которая принадлежит им обоим на равных правах.

Могут быть приведены и иные верные примеры.

Источник
К списку страниц.  

соб

План.

  • Собственность. Понятие.
  • Виды собственности.
  • Плюсы и минусы собственности.
  • Коллективная собственность и её виды.
  • Право собственности.
  • Собственность как юридическая и экономическая категория.
  • Виды изменения прав собственности:
  • Прекращение права собственности.
  • Конституции РФ о собственности.

Собственность.

Собственность – отношения между людьми по поводу принадлежности материальных благ.

Виды собственности.

Виды собственности по осязаемости:

  • осязаемая (земля, материальные ресурсы и др.);
  • неосязаемая (авторское право и др.).

Виды собственности   по форме присвоения:

  • Индивидуальная (личное подсобное хозяйство, личная собственность, индивидуальная трудовая деятельность)
  • Коллективная (кооперативы, товарищества, акционерные общества и др.)
  • Государственная (общегосударственная, муниципальная)

Виды по форме права собственности:

  • Частная (физические и юридические лица)
  • Государственная (федеральная, собственность субъектов Федерации, муниципальная)
  • Совместная (совместные предприятия и организации)

Плюсы и минусы частной собственности:

 «+»

  • удовлетворяет естественное право на самостоятельность
  • является гарантией прав человека
  • основа независимости

«-»

  • источник эксплуатации
  • порождает неравенство
  • разъединяет людей
  • порождает эгоизм, жадность

Типы коллективной собственности:

Коллективная собственность – это объединённая собственность индивидуальных собственников (потребительская кооперация, колхозы, партнёрская собственность и др.)

  • Кооперативная собственность — каждый член кооператива участвует своим трудом и имуществом, имеет право на управление и распределение доходов, величина дохода определяется размером пая вкладчика, то есть его вложений.
  • Разновидность коллективной формы собственности — акционерная собственность, которая сочетает в себе признаки как частной, так и общественной собственности. Акционерная собственность — собственность многих юридиче­ских и физических лиц, предполагающая добровольное объеди­нение их денежных средств. На основе сформированного на объединенные средства акционерного предприятия идет коллек­тивное создание дохода с последующим его индивидуальным присвоением в виде дивидендов.
  • Партнерская собственность возникает в результате объединения капиталов двух и более лиц. Пайщики предприятия — совладельцы созданного за счет пае­вых взносов имущества, получающие долю прибыли, соответст­вующую размерам их собственности. На основе коллективной формы собственности формируются такие формы хозяйствова­ния, как кооперативы, коллективные предприятия, арендные предприятия, товарищества, акционерные предприятия, ассо­циации и т. д.
  • Совместная собственность нескольких лиц без определения их долей на одну и ту же вещь. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом (собственность супругов, собственность крестьянского, фермерского хозяйства, собственность членов семьи нанимателя приватизированной квартиры).
  • Долевая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество с определением их долей в праве на это имущество. Доля может выражаться в имущественном и стоимостном виде.

Право собственности.

Собственность как юридическая и экономическая категория.

Собственность рассматривается с двух точек зрения:

— как юридическая категория;

— как экономическая категория.

Собственность как юридическая категория – это имущественные отношения. Она реализуется через систему правовых норм (право владения, право пользования, право распоряжения).

Право собственности – это совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ (объективное право), это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах установленных законом норм.

Владение – возможность удерживать вещь у себя, это фактическое обладание имуществом и удержание его в собственном владении. Без этого права все остальные права собственности не могут быть реализованы.

Пользование – извлечение из вещи полезных свойств, возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и (или) получения от него доходов.

Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу вещи, возможность собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Это право определяет возможность реально распоряжаться объектами собственности. В практической деятельности существуют такие виды распоряжений как продажа; дарение; обмен; передача по наследству; сдача в аренду; залог и др.

Пучок (триада)собственности – право владения, пользования, распоряжения, право управления, право на доход, на продажу, изменение, уничтожение, безопасность, завещание и наследование, бессрочное обладание, взыскание, возврат полномочий собственности.

Траст – право собственника передать право управления своим имуществом другому лицу, без права вмешательства в его действия.

Собственность как экономическая категория – это совокупность хозяйственных отношений между людьми в процессе общественного производства.

Как и всякая экономическая категория собственность обладает материально-вещественным составом и социально-экономической формой.

Материально-вещественный состав показывает, что является объектом собственности.

Объекты собственности – это предметы природы, вещества, энергия, имущество, интеллект, деньги, ЦБ.

Субъекты собственности – это человек, семья, производственный коллектив, социальная группа, государство.

Социально-экономическая сторона собственности охватывает следующие отношения:

  • присвоение (отчуждение);
  • хозяйственного использования имущества, то есть использование его в экономических целях;
  • экономической реализации собственности, то есть объект собственности приносит доход ее субъекту в различных формах различным способом при наличии определенных предпосылок и условий.

Присвоение – получение чего-то в свою принадлежность. В процессе производства люди присваивают природные ресурсы (вещество и энергию) и изменяют их для того, чтобы удовлетворить свои потребности. Покупка товара — тоже присвоение, как и кража.
Отчуждение –это это обратный процесс, когда собственник лишается возможности использовать данную собственность в своих целях. Добровольно он это делает, например, при продаже или дарении предмета, вынужденно — при краже, потере, конфискации.
Виды изменения прав собственности:

  • Национализация – передача различных форм собственности государству.
  • Социализация – передача частной собственности в собственность коллективов.
  • Приватизация – передача государственной собственности в частные руки (акционирование, продажа государственного имущества по конкурсу, аукционная продажа).

Случаи прекращения права собственности:

  • отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • отказе собственника от права собственности;
  • гибели или уничтожения имущества.

Право собственности предполагает, что собственник несет определенную ответственность за принадлежащее ему имущество. Собственник осуществляет все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества.

Конституции РФ о собственности.

Из статьи 8.

В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности

Из статьи 9.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Из статьи 35.

  • Право частной собственности охраняется законом
  • Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
  • Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда
  • Право наследования гарантируется

Из статьи 36.

  • Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 

                                                                                                       Страница № 17.

Источник

Право, 11 класс

Урок №3. Право собственности и его виды. Защита неимущественных прав. Гражданско-правовая ответственность

Перечень вопросов, рассматриваемых на уроке:

1. Что такое право собственности?

2. Каковы основания возникновения права собственности?

3. В чем особенность интеллектуальной собственности?

Глоссарий по теме:

Имущественные права – это права участников имущественных правоотношений, то есть отношений, которые связаны с владением, пользованием, распоряжением имуществом.

Право собственности – совокупность правовых норм, устанавливающих, как можно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а также предусматривающих защиту этих правомочий.

Вещное право – совокупность правомочий в отношении имущества.

Интеллектуальная собственность – собственность на результаты творческой деятельности.

Ключевые слова: Имущественные права; право собственности; владение; пользование; распоряжение; вещное право; право собственности на землю; право интеллектуальной собственности.

Основная литература по теме урока:

Певцова Е.А. Право: основы правовой культуры: учебник для 10 классов общеобразовательных учреждений. Базовый и углубленный уровни в 2 ч. Ч.1/. Е.А. Певцова – М.: ООО «Русское слово – учебник», 2017. – 61 — 79с. – (Инновационная школа).

На уроке мы узнаем, что такое право собственности.

Научимся решать типовые задания формата ЕГЭ, касающихся вопросов собственности

Сможем раскрывать сущность основных понятий.

Основное содержание урока.

Собственность как экономическая категория появилась вместе с возникновением человеческого общества. В настоящее время собственность может пониматься как отношение к принадлежащей вещи как к своей.

Содержание права собственности складывается из трёх правомочий — владения, пользования и распоряжения.

Владение означает обладание вещью. При этом не обязательно находиться рядом с ней. Уезжая далеко от своей собственности, например дачи, не передавая никому своих правомочий, собственник по-прежнему продолжает ею владеть.

Есть общая долевая собственность и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях. Во втором объект общей собственности — неразделенный.

Пользование предполагает возможность извлекать из вещи её полезные свойства, например: на своей машине можно ездить, а по телевизору смотреть кино. Пользователь вещи может и не быть собственником. Так, арендовав дачу, человек проводит лето за городом. Но распоряжаться этой дачей он вряд ли сможет.

Право постоянного (бессрочного) пользования является вещным правом лиц, не являющихся собственниками.

Пожизненно наследуемое землевладение на участки земли, как правовая категория – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения.

Распоряжение — возможность определять юридическую судьбу вещи (продавать её, дарить или даже завещать). Некоторые говорят: что хочу, то и делаю. Это не совсем так. Закон, предоставляя большие возможности собственнику, тем не менее его ограничивает. Например, нельзя в квартире жилого дома создавать промышленное производство.

Субъектами права собственности могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, её субъекты, муниципальные образования.

В соответствии с законодательством в России признаются и защищаются:

а)частная собственность (собственность физических и юридических лиц);

б) государственная собственность (федеральная собственность и собственность субъектов Федерации);

в)муниципальная собственность (собственность муниципальных образований — городов, сёл и т.д.). Могут быть и иные формы собственности.

Знатоки права считают, что существует немало способов стать собственником вещей, а потому предложили выделить первоначальные и производные основании приобретения права собственности. В первом случае — первоначальные основания — у собственника не было никакого правопреемника, то есть его собственность никому не принадлежала, никто не «господствовал» над ней. В том случае, когда существовал правопреемник, Юристы констатируют производные способы возникновения права собственности. Так, стать собственником можно путём национализации или приватизации. В первом случае собственность переходит из рук частных лиц — государству, а во втором — всё происходит наоборот.

В случае аварий, эпидемий или массовых беспорядков имущество по решению государственных органов может быть изъято у собственника. При этом ему выплачивается стоимость изымаемого. Это реквизиция. А вот конфискация носит безвозмездный характер и может рассматриваться как санкция за правонарушение.

Большую роль в современной юридической практике играет право собственности на землю. Лица, которые имеют земельный участок как собственники, вправе продавать его, дарить, сдавать в аренду и пр. В общем, они вольны им распоряжаться по своему усмотрению.

Право интеллектуальной собственности считают подотраслью гражданского права.

Интеллектуальная собственность включает ряд объектов, имеющих общее начало: все, они созданы творческим трудом человека. Это относится к произведениям литературы, живописи, к исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам, к изобретениям, научным открытиям, рационализаторским предложениям, программам для ЭВМ, базам данных, ноу-хау, торговым секретам, товарным знакам, фирменным наименованиям, коммерческим обозначениям, знакам обслуживания.

Законодатель разделил все объекты (то есть то, что защищает это право) интеллектуальной собственности на несколько групп:

• объекты авторского права (произведения науки, литературы, искусства, программы для ЭВМ, базы данных);

• объекты смежного права: исполнения, фонограммы, исполнения в эфире или по кабелю;

• объекты патентного права: изобретения, полезные модели, промышленные образцы;

• средства индивидуализации: товарные знаки, знаки обслуживания, наименования места происхождения товаров, фирменные наименования, коммерческие обозначения;

•нетрадиционные объекты интеллектуальной собственности (селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, ноу-хау).

Основанием предоставления прав на эти нематериальные объекты может быть либо факт создания объекта (авторское право и смежные права), либо факт регистрации объекта (патентное право и средства индивидуализации юридического лица, продукции, работ, услуг) в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент).

В четвёртой части Гражданского кодекса РФ закреплены нормы интеллектуального права. Оно охватывает все виды абсолютных прав на результаты интеллектуальной деятельности и включает: исключительные права, личные неимущественные права, иные права (это авторское право, право доступа, право следования).

Под исключительными правами понимается право автора осуществлять или разрешать что-либо делать другим, запрещать осуществлять определённые действия, которые различаются применительно к разным субъектам.

Авторское право регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием произведений литературы, науки и искусства, архитектуры, градостроительства и др.

Смежными с авторскими правами — смежными правами — являются интеллектуальные права на результаты исполнительской деятельности, па фонограммы, на сообщение в эфир или по кабелю радио- и телепередач, на содержание баз данных, а также на произведения науки, литературы и искусства, впервые обнародованные после их перехода в общественное достояние. К смежным правам относится исключительное право, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, — также личные неимущественные права.

Право охраны нетрадиционных объектов интеллектуальной собственности регулирует отношения, связанные с созданием и использованием селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, ноу-хау. Секретом производства (ноу-хау) признаются сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и др.), которые имеют коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам и которые являются коммерческой тайной.

Патентное право регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием изобретений, полезных моделей и промышленных образцов.

Любой человек может стать автором какого-либо произведения, например исторического романа. Автору в отношении его произведения принадлежит исключительное право на использование произведения в любой форме и любым способом. Он может его публиковать в виде книги или представлять по радио, размещать в Интернете. Личные неимущественные права принадлежат автору независимо от его имущественных прав бессрочно.

Автору в отношении его произведения принадлежат следующие личные неимущественные права:

•право признаваться автором произведения (право авторства),

*право использовать или разрешать использовать произведение под подлинным именем автора, псевдонимом либо без обозначения имени, то есть анонимно (право на имя);

*право обнародовать произведение в любой форме (право на обнародование);

*право на защиту произведения, включая его название, от всякого искажения, способного нанести ущерб чести и достоинству автора (право на неприкосновенность произведения).

Автор имеет право отказаться от ранее принятого решения об обнародовании произведения (право на отзыв). При этом он должен возместить пользователю убытки, включая упущенную выгоду.

Авторские права не распространяются на идеи, концепции, принципы, методы, процессы, системы, способы решения технических, организационных или иных задач, языки программирования.

Среди различных средств защиты права собственности большую роль играют иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Такие иски называются виндикационными.

Существует несколько условий удовлетворения такого иска. Прежде всего следует выяснить, добросовестен ли приобретатель вещи.

Чтобы забрать вещь у добросовестного приобретателя, необходимо разобраться в том, как приобретена вещь — возмездно или безвозмездно. Если вещь была подарена тем, кто не имел права это делать (безвозмездное отчуждение), то собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Если имущество приобретено добросовестно возмездно, то возможность его истребования зависит от того, как выбыло имущество из владения собственника. Собственник вправе требовать возвратить имущество, если оно выбыло от него помимо его воли, например было похищено или утеряно.

А вот если собственник вручает своё имущество другому, а тот продаёт имущество третьему лицу, виндикационный иск собственника к такому третьему лицу удовлетворению не подлежит. Здесь законодатель защищает того, кто приобрёл имущество. Ведь очевидно, что, передавая добровольно свои вещи, собственник должен был быть знаком с тем, кому он их доверяет.

Во многих случаях нарушаются права собственника, хотя его никаким образом не лишили владения. В таких случаях защитить своё право можно с помощью негаторного иска.

Пользование своим участком земли, где выращиваются фрукты и овощи, может быть затруднено тем, что соседи постоянно складывают строительный материал на дороге, высадили деревья, не позволяющие свободно проходить на участок, и т.д. Иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия.

В жизни случаются ситуации, когда люди теряют все документы, подтверждающие их собственность на дом, дачу или иное имущество. Это может произойти в результате пожара, давности и пр. Как поступить в этом случае? Закон позволяет предъявить иск о признании права собственности.

Разбор типового тренировочного задания

Распределите предложенные примеры по столбцам.

Правильный ответ

Разбор типового контрольного задания

Соотнесите виды собственности с предложенными примерами.

Художественные ценности

Инженерные сети и сооружения

Машина

Художественные ценности

Дороги федерального значения

Природные ресурсы

Участок земли

Городские парки

Автомобильные дороги федерального значения

Системы водоснабжения

Дом

Природные ресурсы

Источник

Муниципальное
бюджетное общеобразовательное учредительное «Средняя школа №1» г.Вилючинск

5.10.
Право собственности

Подготовка
к ЕГЭ. Обществознание 11 класс

Гудзишевская Н.В.

https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/195198/pub_5c98adba61fcd200b27e4afa_5c98b22cae3ca000b3d5da1d/scale_1200

5.10. Право собственности

Право собственности — важнейший институт
гражданского права любой общественно-экономической формации.

Понятие права
собственности

В объективном смысле

В субъективном смысле

Право субъекта владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему материальными благами по
своему усмотрению в пределах закона

Система правовых норм,
закрепляющих принадлежность материальных благ определенным субъектам,
регулирующих владение, пользование и распоряжение ими, а также защиту
правомочий собственника

Основные источники регулирования
отношений собственности в РФ:  

q 
  Конституция
РФ

q 
  раздел
II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права» (ст. 209–306).

По
содержанию
право собственности как субъективное право дает его обладателю широкий круг не
ограниченных сроком возможностей по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться принадлежащим ему имуществом(ст. 209 ГК), т.е. вещами.

Содержание права собственности — это совокупность
входящих в него правомочий

Владение

Пользование

Распоряжение

— владеть вещью, т.е. фактически иметь её в своем
хозяйстве;  владение вещью на законном основании  называется титульным
(законным)

— пользоваться вещью, т.е. эксплуатировать (использо-вать)
вещь путем извлечения из неё  присущих полезных свойств

— распоряжаться вещью, т.е. определять её
юридическую судьбу (отчуждать, сдавать во временное пользование и др.)

Наряду
с этим собственник

•      
 несет
бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ)

•      
 риск
случайной гибели, или повреждения (ст.211 ГК РФ)

Право
собственности бессрочно и опирается непосредственно на закон.

Право
собственности защищено от нарушений со стороны любых третьих лиц (абсолютная
защита)

Формы
собственности, закрепленны в Конституции РФ.

https://img2.freepng.ru/20180812/ofo/kisspng-translation-dictionary-english-language-computer-i-round-dictionary-icon2s-download-free-web-icons-5b6fbe5bbcd157.9792599415340498837734.jpg 

«Каждый вправе иметь имущество в собственности,
владеть, пользоваться и распоряжаться им как единично, так и совместно с
другими лицами».

Ст. 35
Конституции РФ.

 «В
Российской Федерации признаются и защищаются равным образом

  •  частная
  •  государственная
  •  муниципальная
  •  иные формы собственности» 

Ст. 8
Конституции РФ

Иные формы собственности

Индивидуальная собственность

•             
концентрирует
в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение
доходом и имуществом

•             
 в
современной экономике – те, кого принято называть некорпориро-ванными
собственниками:

—                    
 крестьяне,
ведущие собственное хозяйство

—                    
 отдельные
торговцы (включая «челноков»)

—                    
 частнопрактикующие
врачи, адвокаты — все те, кто сочетает труд, управление, распоряжение доходом
и имуществом.

Кооперативная собственность

•              
объединение
индивидуальных собственников

•              
 каждый
участвует своим трудом и имуществом

•              
имеет
равные права в управлении и распределении дохода

Акционерная собственность

•              
групповая
частная собственность

•              
 создается
путем выпуска и реализации ценных бумаг — акций и облигаций

•              
наличие
ценных бумаг — отличительная особенность акционерной формы собственности

Смешанные формы собственности

•              
происходит
диффузия разных форм и отношений собственности, в результате чего усложняется
внутреннее содержание отдельных форм. (например, внутри государственных
предприятий могут образовываться структуры частнопредпринимательского и
кооперативного характера)

Комбинированные формы

•              
современная
экономика в поисках эффективного функционирования приходит к объединению
различных форм собственности при сохранении каждой из них своего особого
содержания.

•              
 виды
— совместные предприятия, холдинги, финансово-промыш-ленные группы, концерны,
тресты и др. формы с равными правомочиями по управлению, распределению
доходов и распоряжению имуществом

Формы собственности по ГК РФ (нормы ГК РФ конкретизируют
Конституцию РФ):

q     частная собственность

q     собственность юридических
лиц

q     собственность общественных
объединений и религиозных организаций

q     государственная и
муниципальная собственность

q     собственность совместных
предприятий, иностранных граждан, организаций и государств

  
Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям
собственников.

Формы собственности

Содержание

Граждан и частных коммерческих юридических лиц

— любое имущество, за исключением отдельных
категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать

-количество и стоимость имущества не ограничиваются
(с некоторыми редкими исключениями)

Государственная

— имущество,
принадлежащее РФ или субъектам РФ может находиться во владении и пользовании
самих этих субъектов (тогда оно составит государственную казну
соответствующего субъекта)

— может быть закреплено за государственными
предприятиями и учреждениями

Муниципальная

— имущество, принадлежащее на праве собственности
городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям

-закрепляется во владение и пользование за
муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и
пользовании самого муниципального образования

Общественных и религиозных организаций

— право собственности на свое имущество

-могут использовать его лишь для достижения целей,
которые предусмотрены учредительными документами этих организаций

ГК РФ устанавливает следующие объекты собственности в
России:

§      земельные участки

§      жилые дома, кемпинги,
садовые домики, гаражи

§      предметы домашнего
хозяйства, предметы личного потребления

§      денежные средства

§      акции, облигации и другие
ценные бумаги

§      средства массовой
информации

§     предприятия, имущественные
комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной
сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, транспортные
средства, иные средства производства

§     любое другое имущество
производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения,
за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных
актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или
общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами,
не может принадлежать гражданину

Основания приобретения права собственности

Основания прекращения права собственности

Первоначальные:

·               
вновь
создаваемое имущество

·               
сбор
общедоступных вещей

Производные:

·                   
приобретение
по договору купли-продажи или поставки

·                   
наследование

Добрая
воля собственника:

·                   
продажа
вещи

·                   
прямой
или косвенный отказ от права собственности

Помимо
воли собственника:

·                   
гибель
имущества

·                   
смерть
гражданина

·                   
ликвидация/реорганизация
юрлица

Принудительное
изъятие:

·                   
по
решению суда

Государственное
и муниципальное имущество
может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц
в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

https://img2.freepng.ru/20180812/ofo/kisspng-translation-dictionary-english-language-computer-i-round-dictionary-icon2s-download-free-web-icons-5b6fbe5bbcd157.9792599415340498837734.jpg 

Приватизация — форма преобразования собственности,
представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной)
государственной (муниципальной) собствен-ности в частные руки.                                                    

Приватизация (возмездный
характер)

Цели

Процедура

— обеспечение экономического
роста

— развитие и совершенствование рынка

— повышение мотивации к труду

-создание стимулов к предпринимательству

— насыщение рынка товарами

— основание – ФЗ «О приватизации
государственного и муниципального имущества»

— преобразование в АО

— инициатор – государство или
трудовой коллектив

https://img2.freepng.ru/20180812/ofo/kisspng-translation-dictionary-english-language-computer-i-round-dictionary-icon2s-download-free-web-icons-5b6fbe5bbcd157.9792599415340498837734.jpg

Система гражданско-правовой защиты
права собственности —
совокупность средств, способов и методов, которые собственник или иной
титульный владелец может применить для защиты своего права владеть,
пользоваться или распоряжаться имуществом.

Способы защиты права
собственности

Вещно-правовые

Обязательственно-правовые

иск о признании права собственности

иски, основанные на обязательстве, существующем
между собственником и нарушителем его нрава по этому обязательству и его
права собственности

 Особое значение имеют иски о
возмещении причиненного имущественного вреда. Статья 1064 ГК РФ обязывает
лицо, причинившее имущественный вред, возместить его в полном объеме. Закон
предусматривает возмещение вреда в двух формах: натуральной (вещественной)
и денежной (возмещение убытков).

https://img2.freepng.ru/20180812/ofo/kisspng-translation-dictionary-english-language-computer-i-round-dictionary-icon2s-download-free-web-icons-5b6fbe5bbcd157.9792599415340498837734.jpgВиндикационный иск — иск об истребовании
имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст.
301-303 ГК РФ)

Это внедоговорное (т.е. стороны
спора не связаны обязательством по поводу спорной вещи) требование невладеющего
вещью собственника к владеющему несобственнику вещи (имущества) о возврате
имущества (вещи) в натуре.

Виды незаконного владения вещью

Добросовестное владение:

незаконный владелец не знает и не должен знать о
незаконности своего владения (например, покупка через комиссионный магазин и
т.д.)

Недобросовестное владение:

фактический владелец знает либо по обстоятельствам
дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, приобрел
вещи «с рук» по заведомо низкой цене)

https://img2.freepng.ru/20180812/ofo/kisspng-translation-dictionary-english-language-computer-i-round-dictionary-icon2s-download-free-web-icons-5b6fbe5bbcd157.9792599415340498837734.jpgНегаторный иск — требования об устранении
препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением
собственника владения его имуществом.                            ст. 304 ГК
РФ

Также
препятствия могут выражаться, например, в возведении строений или сооружений,
препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные
помехи в нормальном использовании земельного участка.

Источник

В этой статье:

  • 1 Разница между совместной и долевой собственностью
    • 1.1 Определения совместной и долевой собственности
    • 1.2 В чём разница
    • 1.3 Что лучше
  • 2 Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы
    • 2.1 Долевая собственность: минусы и плюсы
    • 2.2 Совместная собственность: плюсы и минусы
    • 2.3 Что лучше совместная или долевая собственность
    • 2.4 Что такое общая долевая собственность?
    • 2.5 Что такое совместная собственность?
    • 2.6 Различия между совместной и общедолевой собственностью
    • 2.7 Общее для совместного и долевого владения
    • 2.8 Что лучше совместная или долевая собственность?
  • 3 В чем отличие долевой собственности от совместной
    • 3.1 Что нужно знать об общей собственности
    • 3.2 Что говорит закон
    • 3.3 Совместное и долевое имущество
    • 3.4 Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование
    • 3.5 Главное о долевой собственности
    • 3.6 Сравнение двух режимов
    • 3.7 Оформление ипотеки
    • 3.8 Какой имущественный режим лучше
  • 4 В чем разница между совместной и долевой собственностью?
    • 4.1 Что такое совместная собственность
    • 4.2 Как возникает
    • 4.3 Что такое долевая собственность
    • 4.4 Какие бывают доли
    • 4.5 Когда возникает
    • 4.6 Различие между совместной и долевой собственностью

Разница между совместной и долевой собственностью

Общедолевая и общесовместная собственность разница

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина.

Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью.

Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.

Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением.

Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между  всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла.

А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать.

При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Что лучше

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек.

Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода.

Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%.

Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд.

Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры.

Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему.

Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/i-sovmestnaya-sobstvennost-raznica.html

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Общедолевая и общесовместная собственность разница

» Жилищные споры » В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

297 просмотров

Общие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в ст.244 ГК РФ. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках. Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол. Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду. Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом. Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников. Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственности

Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников. Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но если он решит продать ее, то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется преимущественным правом. Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам. Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя. Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами. В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его. Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственности

Пример: Самый распространенный пример – совместная собственность супругов. Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно.

Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу.

Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности.

Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Что такое общая долевая собственность?

особенность общей долевой, или просто долевой, собственности – разделение жилья на доли (части).

Долевая собственность – это правовой режим с выделением долей в общем праве. Собственники признаются совладельцами – еще их называют дольщиками, т.е. владельцами конкретной доли (например, жилье находится в долевой собственности: Иванов владеет ½, а Симонов и Осипов – ¼ долей).

Отношения долевой формы владения закреплены в ст. 245 ГК РФ.

Размер долей устанавливается в процессе оформления недвижимости. Обычно это купля-продажа, наследование, получение в дар, обмен и другие сделки с жильем.

Совладельцы могут заключить соглашение и определить новые доли в соответствии со своими предпочтениями.

Если один из дольщиков решит стать индивидуальным владельцем доли, он может выделить ее в натуре – создать жилое помещение с отдельным входом (см. «Выделение доли в приватизированной квартире»).

Пример:

Трое наследников получили 3-комнатную квартиру. Завещатель не установил конкретные доли, поэтому кандидатам пришлось делить жилье самостоятельно.

Они заключили соглашение об определении долей, где указали, что 1-й наследник получает гостиную, 2-й наследник – комнату, 3-й наследник – вторую комнату.

Ванная, туалет, кухня, коридор, кладовая и балкон признавались общими. Фактически квартира превратилась в коммунальную.

Что такое совместная собственность?

Второй вид подходит для супругов, поскольку предполагает использование жилья сообща.

Совместная собственность – это режим собственности на имущество, которое принадлежит двум и более людям, но не поделено на доли. Другими словами, нечто среднее между индивидуальной и долевой формой владения объектом.

Супруги живут в квартире вместе и имеют одинаковые права. Это касается прежде всего оплаты за квартиру, коммунальных платежей, капремонта. Совместно нажитое имущество делится и при разводе мужа с женой (ст. 34 СК РФ).

Совместная собственность возникает в следующих случаях:

  • если жилье было куплено, унаследовано или получено супругами в дар;
  • если нельзя установить общую долевую собственность: незначительная площадь, низкая цена, слишком много участников;
  • если образовалось новое сельское (фермерское) хозяйство;
  • при строительстве дома совместными усилиями;
  • если жилье или земля были получены в ходе приватизации.

Одно из основных условий при совместном владении – официальный брак!

Пример:

Супруги Романовы приобрели квартиру. Жена вложила деньги, полученные ею по наследству от бабушки. Муж откладывал деньги до брака и также вложил их в квартиру.

Супруги оформили объект в совместную собственность и начали пользоваться жильем на равных основаниях. Никаких графиков готовки, пользования коридором, очередей в туалет не было.

До тех пор, пока супруги живут душа в душу, они пользуются жильем сообща. Если случится развод, квартира станет объектом раздела.

Различия между совместной и общедолевой собственностью

Остановимся на разнице двух режимов собственности, которые нужно учитывать при выборе одного их них.

Для удобства представим информацию в таблице:

Правовой режим Совладельцы имеют в собственности конкретную долю, которая выражена в процентном соотношении (например, ¼ часть приватизированной квартиры) Абсолютно равные права на объект недвижимости без выделения долей в праве
Участники Родственные связи не играют значения – дольщиком может быть любой дееспособный человек, который имеет долю в общем владении Оба супруга, имеющие свидетельства о браке *сожители не могут оформить жилье в совместную собственность
Финансовые расходы Расчет платежей в соответствии с размером доли участника. (Например, если жильем владеют 4 совладельца в равных пропорциях, каждый из них оплачивает ¼ от общего счёта за коммунальные услуги… 4 500 рублей делится на четыре части, значит один дольщик оплачивает 1 125 рублей) Солидарное (общее) несение расходов на содержание объекта недвижимости – например, траты из семейного бюджета
Определение порядка пользования Согласно договору совладельцев Семейные отношения, уклад жизни и бытовые нормы супругов
Распоряжение Содольщики имеют право продавать, обменивать, завещать, закладывать и дарить свои доли без оглядки на мнения других собственников. Важное правило при возмездных сделках – приоритетное право выкупа доли остальными совладельцами Обязательное согласие второго супруга и учет интересов детей

СравнениеОбщая долеваяСовместная собственность

Общее для совместного и долевого владения

Особенности применения обеих форм собственности содержатся в ст. 244 ГК РФ, откуда можно вывести общие черты:

Согласие на сделки:

  • супруги обязаны спрашивать разрешения друг у друга и заверять согласие у нотариуса (п. 2 ст. 35 СК РФ);
  • совладельцы не могут продать свои доли третьим лицам, прежде чем не предложат выкуп другим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Несколько совладельцев:

  • двое супругов – в случае с совместной собственностью;
  • от 2-х дольщиков и более – в общей долевой.

Интересно, что на этом сходства заканчиваются, но они все же имеются.

Что лучше совместная или долевая собственность?

Названные выше отличия влияют на выбор вида собственности. Давайте разберемся что лучше на конкретных примерах:

  1. Если вы приобрели квартиру, дом, дачу или земельный участок – отдайте предпочтение долевой собственности. Определив доли, можно не беспокоиться по поводу раздела имущества. Юристы советуют выбирать такой режим не только обычным дольщикам, но и супругам.
  2. Оформление автомобиля фактически исключает общую долевую собственность, поскольку ТС нельзя поделить на доли. Именно поэтому здесь подойдет совместное владение с регистрацией на одного из супругов (например, на мужа).
  3. Предметы быта, техника и прочие вещи уместно оформить в совместное владение. Нет смысла выделять доли и заниматься мелкими подсчётами.
  4. Драгоценности лучше всего поделить заранее – заключите брачный договор и укажите режим собственности. Соглашение также может включать пункт об эксплуатации квартиры, дома и земли.

Таким образом, основное различие между долевой и общей собственностью – особенность использования объекта. Первый режим подойдет для всех дольщиков, а второй – скорее для супругов. Впрочем, можно остановиться на одном из вариантов исходя из предпочтений.

Знание различий между режимами не гарантирует, что собственники выберут наиболее подходящий. Отсюда семейные споры, ошибки, слабые аргументы и затягивание сроков.

Если вы разрываетесь между долевым и совместным владением, обратитесь к нашим юристам. Эксперты изучат вашу ситуацию, проведут анализ рисков и обоснуют плюсы и минусы режимов.

Вам не придется идти на уступки или делать заведомо неправильный выбор. Вместе мы найдем для вас оптимальный вариант с учётом плюсов и минусов.

Смотрите видео о том, чем отличается совместная собственность от долевой:

Источник: http://law-divorce.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

В чем отличие долевой собственности от совместной

Общедолевая и общесовместная собственность разница

Время чтения: 5 минут

Режим долевой и совместной собственности подразумевает, что вещью владеет больше чем один человек.

Распространено мнение, что такие имущественные режимы одинаковы, а объекты, на которые они распространяются, – общие. Однако отличие долевой собственности от совместной проявляется в разных моментах.

Этот вопрос особенно заинтересует супругов, так как оба режима распространяются на совместно нажитые блага.

Что нужно знать об общей собственности

Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.

Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ч.4 ст. 244 ГК РФ.

Специфика такого имущества заключается в том, что оно принадлежит сразу нескольким лицам. Владельцы по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются благами.

Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства.

По закону общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет.

Что говорит закон

Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:

  • понятие и основание для общего владения (ст. 244);
  • порядок определения долей (ст. 245);
  • порядок раздела имущества и так далее.

Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом. Такой режим чаще всего возникает между супругами.

Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:

  • образуются совместно нажитые блага (ст. 34);
  • муж и жена ими распоряжаются и владеют;
  • происходит раздел имущества (ст. 36) и другие нюансы.

И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.

Совместное и долевое имущество

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Порядок определения долей регламентируется законом или прописывается в соглашении всех участников. Следует учитывать вклад владельцев в имущество. Если размер частей не определен, они считаются равными.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

При отсутствии спора между супругами раздел имущества происходит в добровольном порядке. Для этого составляется письменное соглашение. Если муж и жена не могут достигнуть компромисса, вопрос решается в суде.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

  • земельный участок;
  • насаждения;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • рабочий скот и так далее.

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Главное о долевой собственности

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Каждый участник долевой собственности вправе выделить свою часть.

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой.

Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире.

Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.

Сравнение двух режимов

Разница между совместной и долевой собственностью существенна. Важную роль играют нюансы, касающиеся объема прав совладельцев, порядка эксплуатации вещей, распределения расходов и так далее.

Сравнительный анализ двух режимов приведен в виде таблицы:

Объем прав Выделена доля каждого Владельцы солидарно владеют вещью, части не определены
Основание возникновения Объект приобретают несколько лиц В случаях, предусмотренных законом
Распределение расходов на содержание Каждый собственник отвечает за свою часть Совместная ответственность за имущество
Условия распоряжения имуществом Обладатель доли распоряжается объектом как хочет с учетом права преимущественной покупки Распоряжение имуществом происходит только по согласию совладельцев. В противном случае сделка будет признана недействительной
Условия владения Совладельцы по соглашению определяют порядок использования вещей. При возникновении спора следует обратиться в суд В силу специфики отношений совладельцев подразумевается, что они должны пользоваться общим имуществом вместе
Особенности раздела в натуре По соглашению, если выделенные части не потеряют признаки индивидуально обособленной вещи, не будут нарушены свойства целевого использования Реальный раздел невозможен, пока имущество не перейдет в долевое владение
Возможность преобразования В частное имущество В долевую, совместно-долевую или частную собственность

ХарактеристикаДолевойСовместный

Вышеизложенная информация ярко отображает, чем отличается совместная собственность от долевой, какие особенности у имущественных режимов.

Оформление ипотеки

Банки не всегда выдают ипотеку, обеспеченную общим имуществом. Это связано с долевой ответственностью заемщиков. Выше шансы получить кредит у супругов, приобретающих или уже обладающих совместным жильем.

Предусмотрены нюансы оформления ипотеки в зависимости от имущественного режима. Дольщики могут закладывать доли без получения разрешения, чего нельзя сделать владельцам совместного имущества.

Разница при ипотеке между формами собственности заключается и в объеме ответственности. Супруги, обладающие совместной недвижимостью, отвечают по обязательству солидарно – банк не устанавливает конкретно, кто из них будет вносить платежи. При долевом владении каждый дольщик отвечает перед кредитором своей частью, самостоятельно гасит задолженность.

Какой имущественный режим лучше

Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:

  1. Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
  2. Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
  3. Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.

При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.

Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

Общедолевая и общесовместная собственность разница

Provyselenie.ru » Долевая собственность

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

  1. Единоличную.
  2. Совместную.
  3. Долевую.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Что такое совместная собственность

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Как возникает

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

  1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
  2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

Что такое долевая собственность

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

  • при движимом имуществе — 10 дней;
  • при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3.

Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно.

½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Когда возникает

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

  1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
  2. Дарение.
  3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Случай из практики

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

  1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
  2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
  3. В суде по требованию одного из супругов.
  4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

Критерии Совместная Долевая
Наличие доли. Нет. Есть.
Кто может быть сособственником. Только супруги или члены фермерского хозяйства. Любые лица.
Сколько документов, на кого оформляется. Документ один. Оформляется на одного из супругов. Каждый собственник оформляет долю. Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности.
Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки. Требуется. Не требуется.
Возможность продажи. Только при наличии письменного согласия всех участников. Только при соблюдении права преимущественной продажи.
Бремя содержания. Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением. Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.
Источник

Общая собственность — это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.

Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.

Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.

По умолчанию собственность долевая, с равными долями у всех сособственников.

Что понимается под правом общей собственности

Право общей собственности — это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

При этом само имущество не делится между ними в натуре.

Сособственники не образуют между собой юридического лица. Можно сказать, что каждый участник общей собственности получает право на «совладение», «сопользование» и «сораспоряжение» всем общим имуществом (см., например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А. Суханов).

Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ).

Что такое право общей долевой собственности

Это общая собственность с определением доли каждого собственника (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Обратите внимание, на доли делится не сама вещь, а право собственности на нее.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь, а не какую-либо ее часть. Это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% автомобиля, но можно иметь 50% в праве собственности на него.

По умолчанию общая собственность является долевой, если закон не предусматривает образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Что такое доля в праве общей долевой собственности

Это часть в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве собственности не означает физическую часть вещи.

Например, если какая-то часть автомобиля будет случайно повреждена, то расходы на его восстановление должны понести все собственники соразмерно их долям.

Такой вывод встречается в научной литературе, но его можно сделать также из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Эта норма обязывает каждого сособственника соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Вне зависимости от размера доли каждый сособственник может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью вместе с другими сособственниками по их соглашению. Кроме того, он может распорядиться своей долей — например, продать (ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как определить размер доли в праве общей долевой собственности

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Все участники могут установить порядок определения и изменения долей в зависимости от их вкладов в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Например, двое сособственников здания с долями по 50% могут договориться, что один из них за свой счет сделает пристройку к зданию, после чего его доля увеличится до 60%, а доля второго уменьшится до 40%.

Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие.

Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

В каком порядке владеют и пользуются имуществом в общей долевой собственности

Сособственники владеют и пользуются имуществом по соглашению, а если они не могут договориться, порядок установит суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Например, сособственники нежилого здания могут договориться, какие помещения кто из них использует.

Участник общей долевой собственности может владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Если это невозможно, он может требовать компенсации от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В частности, такую компенсацию может попросить сособственник, доля которого крайне незначительна.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества тоже являются общими и распределяются между собственниками соразмерно их долям, если они не договорились об ином (ст. 248 ГК РФ).

Например, так распределяется арендная плата, которую сособственники получают от сдачи общего имущества в аренду.

Что такое право общей совместной собственности

Это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой

В совместной собственности, в отличие от долевой:

• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом — выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);

• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);

• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

По каким основаниям возникает право общей собственности

Общая собственность возникает, если (п. 4 ст. 244 ГК РФ):

• в собственность двух или нескольких лиц поступило имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимые вещи) либо нельзя разделить по закону. Например, когда два покупателя приобретают автомобиль;

• закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).

По каким основаниям прекращается право общей собственности

Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений.

Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.

Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Например, если имущество принадлежит двум собственникам и один продает долю второму или получает от него компенсацию взамен своей доли, выбывший собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). Второй остается единственным собственником имущества.

Еще вариант: имущество принадлежит двум собственникам, но по требованию одного из них производится выдел его доли в натуре, то есть фактически происходит раздел общего имущества между двумя сособственниками.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается. Такую позицию можно встретить в судебной практике (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019).

По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок

Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.

Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).

Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Пример авторского права обществознание егэ
  • Пример доброты в литературе для сочинения
  • Пример speaking 4 егэ
  • Пример для сочинения на тему счастье
  • Пример email егэ английский 2022