Управление недвижимостью вопросы к экзамену - Помощь в подготовке к экзаменам и поступлению

Билеты к экзамену по дисциплине «Основы управления недвижимостью»

МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Экзаменационный билет № 1

Утверждено на
заседании кафедры 21.12.2007г.

Зав. кафедрой ЭУН
А.Г.Прозоровский

Кафедра «Экспертизы
и управления недвижимостью»

Дисциплина: «Основы
управления недвижимостью». Специальность
«Строительство» – 653500.Специализация
«Экспертиза и управление недвижимостью»
— 291500. Курс 4.

1.
В связи с чем возникла необходимость в
научной организации труда

и
что лежит в основе методологии научного
управления? Кто и когда сформулировал
принципы научного управления и,что
является главным принципом конвейерного
производства?

2.
Что такое
воспроизводство основных фондов и из
чего оно состоит?

3.
Назовите функции и обязанности оценщика
недвижимости, управляющего и девелопера.

МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Экзаменационный билет № 2

Утверждено на
заседании кафедры 21.12.2007г.

Зав. кафедрой ЭУН
А.Г.Прозоровский

Кафедра «Экспертизы
и управления недвижимостью»

1.
Каким образом проводится выбор подрядчика
для реализации инвестиционного проекта?
Какой порядок выбора?

2. Что такое
сервитут и чем он отличается от лицензии?
Назовите примеры положительного и
отрицательного сервитута.

3.
Какова схема планирования управленческих
стратегий?

МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Экзаменационный билет № 3

Утверждено на
заседании кафедры 21.12.2007г.

Зав. кафедрой ЭУН
А.Г.Прозоровский

Кафедра «Экспертизы
и управления недвижимостью»

1.
Какой главный вклад А. Фойля в теорию
управления и что понимают под принципами
управления?

2. Назовите
родовые и видовые признаки недвижимости.

3.
Что такое коммерческое управление и
чем оно отличается от административного
и технического управления? Назовите
структуру и этапы административного
управления.

МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Экзаменационный билет № 4

Утверждено на
заседании кафедры 21.12.2007г.

Зав. кафедрой ЭУН
А.Г.Прозоровский

Кафедра «Экспертизы
и управления недвижимостью»

1.
Что нужно обязательно учитывать для
достижения максимальной эффективности
управления и почему?

2. Что включает
в себя инвестиционный цикл объекта?

3. Что такое
технический паспорт, цель его составления,
задачи, содержание?

МОСКОВСКИЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПРИРОДООБУСТРОЙСТВА

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Источник

Вопросы к экзамену по курсу «Управление

земельными ресурсами и недвижимостью»

Определение

содержание понятия “недвижимости”.

Родовые

признаки недвижимых объектов.

Основные

типы недвижимости.

Определение

содержание понятия “земельных ресурсов”.

Важные свойства земельных

ресурсов.

Определение

содержание понятия “земельный участок”.

Характеристика муниципальных

земель.

Определение

содержание понятия «земельно-имущественный

комплекс».

Государственное управление

земельно-имущественными отношениями.

10. Система регулирования

современных земельно-имущественных отношений.

11. Реформирования земельных отношений в РФ.

12. Цель и задачи управления земельными ресурсами и

недвижимостью.

13. Основные принципы системы управления недвижимостью.

14. Механизм управления

объектами недвижимости.

15. Жизненный цикл объекта недвижимости.

16. Определение содержания понятия “управления недвижимостью”.

17. Система управления муниципальной недвижимостью.

18. Содержание права

владения.

19. Содержание права

пользования.

20. Содержание права

распоряжения.

21. Формы реализации права собственника в отношении

недвижимого имущества.

22. Структура объекта управления

муниципальной недвижимости.

23. Структура субъекта

управления муниципальной недвижимости.

24. Основные

цели управления муниципальной недвижимостью.

25. Основные

методы управления муниципальной недвижимостью.

26. Основные

функции управления муниципальной недвижимостью.

27. Классификация объектов недвижимости муниципального

образования.

28. Формирование муниципального имущества.

29. Муниципальная политика в области недвижимости.

30. Градостроительные правила и

зонирование земель и иных объектов недвижимости муниципального

образования.

31. Характеристика и структура рынка городской

недвижимости.

32. Основные факторы, воздействующие на спрос и

предложение на рынке недвижимости.

33. Основные товарные секторы рынка недвижимости.

34. Цикличность развития рынка

недвижимости.

35. Основные

категории земель.

36. Городские земли.

37. Особые характеристики городской

земли.

38. Система управления муниципальными земельными

ресурсами.

39. Организация землеустройства.

40. Содержание понятия “сервитут”.

41. Муниципальная политика в сфере землепользования.

42. Рынок городской земли.

43. Классификация рынков городской земли.

44. Общая характеристика оценки недвижимости.

45. Факторы, влияющие на

стоимость недвижимости.

46. Основные виды стоимости

недвижимости.

47. Виды оценки недвижимости.

48. Система оценки земли.

49. Методы оценки земли.

50. Учет муниципальной недвижимости.

51. Реестр

муниципальной недвижимости.

52. Система государственного кадастра недвижимости.

53. Государственная кадастровая оценка земель.

54. Понятие государственной регистрации прав на

недвижимость.

55. Субъекты государственной регистрации прав на недвижимость.

56. Объекты государственной регистрации прав на недвижимость.

57. Нормативно-правовое обеспечение управления

недвижимостью.

58. Информационное обеспечение управления

недвижимостью.

59. Географические

информационные системы (ГИС).

60. Кадровое обеспечение управления недвижимостью.

61. Организационное обеспечение управления

недвижимостью.

62. Инновационное обеспечение управления недвижимостью.

63. Аналитические обеспечение управления недвижимостью.

64. Финансирование недвижимости.

65. Эффективность управления муниципальной

собственностью.

66. Повышение эффективности

управления муниципальной недвижимостью.

67. Формы использования муниципальной недвижимости.

68. Показатели оценки

эффективности системы управления.

69. Становление сервейинга в

России.

70. Программа «Развитие земельных и имущественных

отношений в муниципальном образовании».

Источник

English

Вопросы к экзамену по дисциплине «Основы управления недвижимостью»

Для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Объекты, субъекты и задачи управления недвижимостью.
Основные составляющие деятельности по управлению недвижимостью.
Формирование структуры затрат на управление объектом недвижимости.
Классификация мероприятий по управлению недвижимостью.
Основные положения концепции сервейинга.
Принципы профессионального управления недвижимостью.
Основные требования, предъявляемые к управляющей объектами недвижимости компании.
Ключевые функции и обязанности управляющей компании.
Требования к обеспечению качества услуг по управлению объектами недвижимости.
Взаимосвязь стратегического, тактического и оперативного управления.
Основные составляющие портфеля недвижимости.
Модели формирования управленческих стратегий.
Порядок разработки стратегии управления портфелем недвижимости.
Роль и функции управляющего портфелем недвижимости.
Концепция жизненного цикла городских объектов.
Обновление и благоустройство городских объектов.
Соотношение интересов городских властей и потребителей.
Управление фондами на тактическом уровне.
Роль и функции управляющего недвижимостью на тактическом уровне.
Процесс принятия решений в управлении недвижимостью на тактическом уровне.
Модель взаимодействия владельца и пользователя по управлению недвижимостью на тактическом уровне.
Управление недвижимостью на оперативном уровне.
Роль и функции управляющего недвижимостью на оперативном уровне.
Административное управление.
Техническое управление.
Система планово-предупредительных ремонтов. Взаимосвязь между различными видами ремонтов.
Организация внеплановых ремонтов.
Организация плановых ремонтов.
Подготовка здания к зиме и подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Коммерческое управление.
Планирование доходов объекта недвижимости.
Планирование затрат объекта недвижимости.
Организация деятельности по содержанию недвижимости.
Эффективность организации управления недвижимостью.
Основные риски, связанные с управлением недвижимостью.
Составление бюджета и финансового отчета управляющего недвижимостью.
Виды информации, используемой в управлении недвижимостью.
Процесс сбора данных об объектах недвижимости.
Цели и этапы анализа рынка недвижимости.
Себестоимость услуг жилищно–коммунального хозяйства.
Цель, объекты и субъекты учета затрат и калькулирования себестоимости жилищно-коммунальных услуг.
Классификация затрат, включаемых в себестоимость жилищно-коммунальных услуг по элементам.
Классификация затрат, включаемых в себестоимость жилищно-коммунальных услуг по статьям затрат.
Планирование себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг.
Формирование нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг.
Определение нормативов водоснабжения и водоотведения.
Определение нормативов теплопотребления.
Определение нормативов электроснабжения.
Определение нормативов газоснабжения.
Многоквартирный дом как объект управления.
Цели и задачи управления многоквартирным домом.
Организация управления многоквартирным домом.
Планирование управления многоквартирным домом.
Источники финансирования при управлении многоквартирным домом.
Оценка рисков при управлении многоквартирным домом.
Имущество предприятия как объект управления.
Виды учета имущества на предприятии.
Имущественная структура предприятия.
Классификация имущественных комплексов предприятия.
Цели, задачи и принципы управления недвижимостью на предприятии.
Основные требования, предъявляемые к имущественным комплексам на предприятиях.
Процесс управления недвижимостью предприятия.
Методы управления недвижимостью предприятия.
Организация технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений.

Редакция сайта
—

Источник

по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью»

Вопросы к экзамену

по дисциплине «Экспертиза и управление недвижимостью»

для студентов направления 08.03.01 — Строительство

ЗФО МИППС

1. Понятие «управление недвижимостью»: основные трактовки

2. Использование положений традиционной (классической) теории в управлении недвижимостью. Бихевиористская (неоклассическая) теория управления и теория системного подхода как развитие классической теории; их использование в управлении недвижимостью на современном этапе.

3. История возникновения сервейинга, основные положения. Системы: характеристика, виды и свойства систем.

4. Системы: характеристика, виды и свойства систем.

5. Структура системы управления недвижимостью. Характеристика основных элементов системы управления недвижимостью – объекта, субъекта, предмета, целей, функций, принципов, методов и инструментов, процесса, технологии и механизма управления.

6. Объект управления

7. Субъект управления

8. Предмет управления

9. Цели управления

10. Функции управления

11. Принципы управления

12. Методы управления

13. Процесс управления

14. Основные экспертизы в сервейинге. Содержание экспертизы местоположения, правовой, технической, экономической, экологической и управленческой экспертиз.

15. Экспертиза местоположения объекта недвижимости

16. Юридическая экспертиза объекта недвижимости

17. Экспертиза технического состояния объекта недвижимости

18. Экономическая экспертиза объекта недвижимости

19. Управленческая экспертиза объекта управления

20. Экологическая экспертиза объекта недвижимости

21. Экспертиза проектной документации

22. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, его использование в управлении недвижимостью

23. Развитие сервейинговой деятельности в соответствии с пониманием ее сущности

24. Основные принципы организации сервейинговой деятельности в современных условиях и их реализация

25. Инфраструктура профессионального управления недвижимостью

26. Основные бизнес-модели управления недвижимостью, их характеристика. Классификация видов управленческой деятельности. Система консалтинговых услуг в сфере управления недвижимостью

27. Ведущий опыт управления недвижимостью в Москве и С.-Петербурге и регионах. Управление недвижимостью в Краснодарском крае и г.Краснодаре

28. Управление объектом недвижимости: от стратегии – к тактике, от тактики – к оперативным задачам. Модель управления недвижимостью

29. Содержание стратегического управления недвижимостью

30. Оценка факторов, формирующих стратегию управления

31. Мониторинг и анализ рынка недвижимости

32. Формирования стратегии управления объектом

33. Этап оценки и внедрения стратегии управления объектом

34. Программа управления объектом недвижимости

35. Осуществление стратегии управления

36. Модель Бостонской консультационной группы (матрица «Доля рынка — рост рынка» или портфельный анализ)

37. SWOT-анализ

38. Модель «Привлекательность рынка — преимущества в конкуренции»

39. Метод определение Комбинаций Продуктов и Рынков

40. Управление недвижимостью на тактическом уровне

41. Управление недвижимостью на оперативном уровне

42. Состав функциональных направлений оперативного уровня управления недвижимостью

43. Административное управление: назначение и формы осуществления

44. Коммерческое управление: определение оптимального уровня качества эксплуатации (набора услуг и цен на них)

45. Организация деятельности по управлению объектом недвижимости

46. Основы функционирования сервейинговой компании

47. Взаимоотношения с собственниками объектов недвижимости

48. Взаимоотношения с арендаторами объекта недвижимости

49. Взаимоотношения с подрядными эксплуатирующими организациями, поставщиками коммунальных услуг

50. Взаимоотношения с государством как с субъектом рыночного регулирования

51. Общая характеристика основных юридических форм передачи объекта в управление

52. Ключевые сферы деятельности сервейинговой компании

53. Система нормативно-методических документов в сфере управления недвижимостью

54. Структура комплекса технической эксплуатации недвижимости

55. Определение параметров эксплуатационных качеств объекта недвижимости и их целевых значений

56. Технический мониторинг и диагностика недвижимости

57. Техническое обслуживание и санитарное содержание

58. Санитарное содержание здания и прилегающих территорий

59. Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования

60. Коммунальное обеспечение объекта недвижимости

61. Организация учета и расчетов за коммунальные услуги

62. Организация ремонтных работ объекта недвижимости

63. Виды ремонтных работ

64. Планирование комплекса планово-предупредительного ремонта

65. Контроль выполнения и оценка ремонта недвижимости

66. Контроль выполнения и оценка ремонта недвижимости

67. Основные положения. Жилищное законодательство

68. Объекты жилищных прав, жилищный фонд

69. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

70. Переустройство и перепланировка жилого помещения

71. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

72. Правовое положение членов жилищных кооперативов

73. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

74. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

75. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

76. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

77. Совет многоквартирного дома

78. Договор управления многоквартирным домом

79. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

80. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

81. Создание условий для управления многоквартирными домами

82. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

83. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

84. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

85. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

86. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Источник

Работа добавлена на сайт samzan.net: 2016-03-13

Поможем написать учебную работу

Если у вас возникли сложности с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой — мы готовы помочь.

Предоплата всего

от 25%

Подписываем

договор

Тема 1.1 «Основы управления недвижимостью»

Вопросы к зачету:

Понятие и характеристика объектов недвижимости как товара.
Виды недвижимости как часть национального богатства.
Сфера строительства и недвижимости как единый комплекс.
Цели управления недвижимостью.
Стороны, занятые в сфере недвижимости.
Понятие аутсорсинга.
Управляющие компании в сфере недвижимости.
Внутреннее и внешнее управление недвижимостью.
Смешанная форма управления.
Классификация управляющих компаний.
Структура работ и услуг, выполняемых управляющей компанией.
Принципы управления объектами недвижимости.
Организация управления жилым домом.
Проблемы приватизации городской инфраструктуры.
Доходные дома как новый сегмент рынка недвижимости.
Концепция развития арендного жилого фонда.
Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.

1. Понятие и характеристика объектов недвижимости как товара.

Недвижимость как товар – это объект сделок удовлетворяющие различные, реальные и потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Недвижимость – это особый товар, который обладает целым рядом характерных для него свойств:

Полезность – способность недвижимости удовлетворять способности владельца в данном месте и в соответствующий период времени.
Фундаментальность – недвижимость это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать в обычных условиях.
Долговечность – в зависимости от материала, от конструкций (фундамент, стены и т.д) делится на 6 групп капитальности с нормативными сроками службы от 15-150 лет.
Стационарность – объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения объекту определенный ущерб.
Ограниченность – особенность земли как товара состоит в том, что количество предполагаемой на рынке земли, ограниченно самой природой.
Неповторимость – каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.
Многообразие – комбинаций прав собственности и распределение расходов.
Управляемость – в отличии от других товаров недвижимость приносящая доход требует профессионального управления активами начиная с поисков альтернатив, выбора эффективного использования, его практической реализации вплоть организации ремонта и других повседневных работ.
Устойчивая тенденция к росту стоимости, из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.
Ликвидность – это быстрая способность превращения товара в денежное средство объекта недвижимости ниже других товаров.

2. Виды недвижимости как часть национального богатства.

Национальное богатство страны – это то, что произведено человеческим трудом, это совокупность материальных и культурных благ, накопленных страной к данному моменту времени.

Виды недвижимости:

Основное производственное ( здания, сооружения, машины и т.д)
Оборотное производство ( полуфабрикаты, топливо и т.д)
Материальные запасы и резервы ( готовая продукция в сфере обращения)
Непроизводственное (государственный жилищный фонд)
Природные ресурсы (но только т, которые вовлечены в хозяйственный оборот).

3. Сфера строительства и недвижимости как единый комплекс.

4. Цели управления недвижимостью.

Сохранение государственной доли на целевых, отраслевых рынках, имеющих стратегическое значение: военно-промышленный комплекс, наука, здравоохранение, образование и т.д.
Обеспечение выполнения установленных государственных социальных стандартов – экономических, экологических и других.
Эффективное выполнение государством своих социальных функций в процессе использования государственной недвижимости.
Вовлечение максимального объема государственной недвижимости в процессе совершенствования управления.
Стимулирование за счет недвижимости развития реального сектора экономики.
Оптимизация структуры недвижимости в интересах обеспечения устойчивых предпосылок для экономического.
Поддержание объектов и комплексов недвижимости.
Увеличение доходов федерального бюджета и бюджетов субъектов федерации.
Привлечение инвестиций в реальный сектор экономики.
Повышение рентабельности и оборачиваемости государственных активов.

5. Стороны, занятые в сфере недвижимости.

Отличительной особенностью рынка недвижимости является наличие значительного количества субъектов, прямо или косвенно задействованных на рынке. Тем не менее, можно выделить четыре наиболее характерных группы участников рынка (рис. 5.2).

Рис. 5.2. Схема взаимоотношений субъектов рынка недвижимости

1. Продавцы, арендодатели. Физические или юридические лица, которые владеют документально подтвержденными правами на объект недвижимости и которые готовы продать свое недвижимое имущество другому лицу  покупателю (или сдать его в аренду на определенный срок). Следует особо отметить, что представлять интересы продавца-собственника или выступать в качестве собственника могут управляющие компании.

2. Покупатели, арендаторы. Физические или юридические лица, которые хотят и могут (с финансовой и юридической точек зрения) приобрести (или арендовать) объект недвижимости с целью его использования в качестве операционной или коммерческой недвижимости. Как и в предыдущей группе субъектов рынка недвижимости, в качестве покупателя (или арендатора для дальнейшей субарендой деятельности, инвестора и т. д.) могут выступать управляющие недвижимостью компании.

3. Профессиональные участники, посредники, консультанты. Управляющие компании и другие участники рынка недвижимости, которые обслуживают недвижимость, ее собственников и потенциальных покупателей недвижимости. Иначе эти компании называют поставщиками товаров, работ, услуг на рынке недвижимости;

 эксплуатационные компании, осуществляющие работы по техническому обслуживанию, ремонту, охране или уборке объекта недвижимости;

 консалтинговые компании (консалтинг в сфере управления недвижимостью, маркетинговые исследования, оценка имущества);

 риэлтерские компании;

 рекламные агентства;

 кредитные организации;

 юридические службы;

 эксперты-оценщики;

 профессиональные ассоциации управляющих недвижимостью;

 кадровые агентства;

 архитектурные, проектно-изыскательские, строительно-монтажные и другие организации, привлекаемые для осуществления процессов развития (девелопмента) объектов недвижимости;

 высшие учебные заведения, центры подготовки и повышения квалификации специалистов, работающих с объектами недвижимости.

4. Государственные надзорные и регулирующие органы и прочие. Участие органов государственной власти в процессе управления недвижимостью осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами региональных и местных органов власти. Государственные надзорные и регулирующие органы осуществляют регулирование и контроль над состоянием объекта управления или деятельностью на нем пользователей. Предприятия, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование и прочие, способствующие организации деятельности на рынке недвижимости, например компании  поставщики коммунальных ресурсов (электрическая и тепловая энергия, вода и т. п.).

6. Понятие аутсорсинга.

Аутсорсинг – это передача внешней структуре выполнение каких-то функций, работ или услуг на долгосрочной основе. Может быть частичный — передача части функций, или полный — передача всех функций. Например, в организации есть свой технический специалист, который проводит диагностику, элементарную профилактику и замену комплектующих, а ремонт техники выполняется внешней структурой — частичный аутсорсинг, в отличие от полного аутсорсинга, когда все работы выполняются сторонней организацией.

Виды аутсорсинга:

IT – аутсорсинг – создание веб – ресурсов; обслуживание техники сторонними специализированными компаниями.
Производственный аутсорсинг – передача участков своего производства сторонним производителям. Схема аутсорсинга может закладываться изначально при организации производства. Например: рекламное агентство, использующие печатные мощности типографии.
Аутсорсинг бизнес – процессов (АБП) – предусматривает передачу организации – исполнителю отдельных бизнес – процессов, не являющихся для компании основными. Например: управление персоналом, маркетинг.

Аутсорсинг объектов недвижимости:

1. Аутсорсинг жилых домов. Техническая эксплуатация жилой недвижимости – это сохранение основных эксплуатационных характеристик дома и увеличение срока его службы. Включает в себя:

Аварийное обслуживание;
Организация плановых технических работ;
Ремонтно – строительные работы;
И другое.

2. Аутсорсинг офисных зданий и помещений – это огромная ответственность за состояние бизнес – клиента и наличием огромного количество условий предоставляемых услуг. Включает в себя:

Создание дизайн – проекта и отделка офисных помещений;
Монтаж инженерных систем и коммуникаций;
Проектирование инженерных систем и коммуникаций;
И другое.

3. Аутсорсинг торговых точек, центров, магазинов, павильонов. В Москве за 2012 год услугами воспользовались 44% торговых организаций. Эти услуги, аналогичны аутсорсингу офисов.

7. Управляющие компании в сфере недвижимости.

Функции:

Обслуживание и эксплуатация объекта недвижимости.

В обязанности входит: техническое обслуживание инженерных систем здания; обеспечение охраны и противопожарной безопасности; уборка внутренних помещений и территории.

На сегодняшний день обслуживание и эксплуатация является наиболее распространенным видом управленческих услуг. Компании, которые специализируются исключительно на обслуживании и эксплуатации часть задачи решают усилиями собственного персонала, технически сложные или сезонные работы отдаются на субподряд.

Управление активами собственника.

Включает в себя стратегический план сохранения и увеличения стоимости объекта, управление финансовыми потоками, бюджетирование, прогнозирование.

К функциям компании, предоставляющей профессиональные услуги в области управления недвижимостью, относятся: сдача объекта в аренду, подбор агентств, разработка договора аренды; административно-правовое управление объектом; регулирование вопросов страхования объекта и т.д.

8. Внутреннее и внешнее управление недвижимостью.

Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, договорами и т. п)

Внешнее управление недвижимостью – это деятельность государственных структур, направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.

9. Смешанная форма управления.

Внутренняя + внешняя = смешанная

— это означает стать автоматически членом акционерного общества, которое владеет жилым фондом (квартирами, домами, коттеджами). В этом случае форма владения домом приравнивается к форме владения квартирой в многоэтажном доме и собственно оформляется.

10. Классификация управляющих компаний.

Управляющие компании можно классифицировать на несколько групп:

Управляющие – компании этого типа занимается исключительно управлением недвижимым имуществом в многоквартирном доме или группе домов. Но при этом самостоятельно не предоставляют коммунальных и иных услуг. Для оказания коммунальных и иных услуг, компания заключает договор с соответствующими сторонними организациями.
Гибридные – компании этого типа самостоятельно занимаются управлением, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием многоквартирных домов. Также предоставляют коммунальные и иные услуги.
Эксплуатационные – компании этого типа выполняют функции эксплуатации, санитарного и технического содержания недвижимого имущества многоквартирного дома или группы домов по договору подряда.

11. Структура работ и услуг, выполняемых управляющей компанией.

Структура работ:

Обеспечение безопасного проживания;
Подготовка дома к зиме;
Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала, дважды в год;
Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги подлежащего качества;
Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ в сроки;
Соблюдение мер пожарной безопасности и многое другое.

Структура услуг:

Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
Организация общих собраний собственников, не реже раза в год. Управляющая компания отчитывается за проделанную работу и прочее;
Выявление расхитителей энергоресурсов и многое другое.

12. Принципы управления объектами недвижимостью.

По объектного управления.
Цели направленности управления.

Применительно каждому объекту управлению должна быть определена и зарегистрирована цель, достижению которой служит данный объект.

Экономической обоснованностью управленческих решений.

Управленческие решения должны приниматься соответственно с четко выверенными критериями на основании достоверной и все сторонние информации о состоянии объекта управления. Состоянии и тенденции развития внутренней и внешней среды.

Наилучшего, наиболее эффективного использования.

В соответствии с данным признаком система управления должна обеспечивать его наилучшее и наиболее эффективного использования. Такое использование определяется как разумное и возможное использование, которая в наибольшей степени обеспечивает достижения поставленных целей.

Принципы единства система управления.

В соответствии с данным признаком, модель система управления должна строится на основе неразрывного единства.

Принцип комплексности управления результатной деятельности.

Деятельность по управлению комплексами по объекту недвижимости предполагают систематическое принятия решения и управление на всех стадиях жизненного цикла объекта.

13. Организация управления жилым домом.

Управляющая организация.

Этот способ управления собственники могут выбрать самостоятельно, выбрав при этом и самому управляющую компанию. Кроме этого, управляющая компания может быть определена путем проведения открытого конкурса в ситуации, когда сами собственники не смогли выбрать способ управления или управляющую компанию.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течении согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Кроме того управляющая организация вправе осуществлять и любую иную деятельность, направленную на достижения целей управления этим домом. Эти услуги управляющая компания оказывает за плату. Следовательно, при этом способе управления расходы собственников увеличиваются – к коммунальным платежам и расходам на обслуживание и ремонт общего имущества добавится фиксируемая раз в год плата за управление.

Договор управления может быть заключен на срок не менее 1 года и не более 5 лет, а в случае конкурсного выбора управляющей организации – на срок не более 3 лет. Если по истечению установленного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на таких же условиях.

14. Проблемы приватизации городской инфраструктуры.

Приватизация (государственного и муниципального имущества) – это возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества в собственность физических и юридическим лиц.

При приватизации, происходит преобразование государственной или муниципальной собственности в частную.

Способы приватизации:

Преобразование государственных и муниципальных унитарных предприятий в открытое акционерное общество (ООО) – до проведения приватизации проводится инвентаризация, составляется промежуточный баланс, проводится аудиторская проверка, определяют имущество подлежащий приватизации.
Продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе – на конкурсе могут продавать предприятия как имущественный комплекс акции созданного при приватизации ООО, которое составляет более 50% уставного капитала этого общества.
Продажа имущества на аукционе — выигравший считается покупатель, который предложил наиболее высокую цену и выгодные условия.
Продажа акции ООО на специализированном аукционе.
Продажа акции ООО, через организатора торговли на рынке ценных бумаг.
Продажа имущества по средствам публичного предложения – этим способом имущество приватизируют, если аукцион признан не состоящимся. Имущество приобретает заявитель, который первым подал заявку на его приобретении по первоначальной цене.
Продажа имущества без объявлении цены – применяется тогда, кого не было продано имущество по средствам публичного предложения. Покупатель признается, если: президентом было одно лицо, оно и признается победителю, если было не сколько президентов, то победителем признается тот кто предложил наиболее высокую цену.
Внесение имущества в качестве вклада уставный капитал ООО – может вносится по решению правительства РФ, органа исполнительной власти РФ или органов местного управления.
Продажи акций ООО по результатам доверительного управления – договор заключается по результатам конкурса и одновременно с победителем заключают договор о купле – продажи. Лицо заключившее договор доверительного управления, приобретает собственность после истечения срока договора.

15. Доходные дома как новый сегмент рынка недвижимости.

Доходные дома – это многоквартирные жилые дома, которые специально строятся для последующей сдачи квартир в аренду.

Доходный дом – удел тех, кто не хочет погружаться в организационные хлопоты. Как правило, этим видом бизнеса занимаются более осторожные инвесторы. Риски действительно низкие. Все зависит от добропорядочности арендаторов. В крайнем случае, их можно сменить.

Офисы, квартиры и машиноместа можно сдавать в аренду, даже посуточную. Посуточная приносит больше прибыли, но требует больше хлопот. Иногда инвестор ставит этот процесс, обнявшись с риэлтерской компанией. Но я думаю, что это не очень выгодно. Гораздо проще поставить управляющего, который в прошлом тесно был знаком с рынком аренды.

Первый доходный дом в наше время был построен в Москве, в 2003 году. Собственно, можно было просто распродать помещения и все. Но…это была отчасти и социальная программа. Таким образом люди, менее обеспеченные, могли участвовать в данном проекте.

Как ни странно звучит, но сегодня доходные дома пытаются строить в разряде бизнес – класса и даже элитного жилья. Ставка делается на зарубежных и корпоративных клиентов.

16. Концепция развития арендного жилого фонда.

Концепция развития арендного жилья, является системой современных принципов и приоритетов в деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления по реализации долгосрочных направлений государственной политики в сфере формирования и развития цивилизованного рынка арендного жилья, с учетом социально-экономических особенностей.

17. Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.

Строить доходные дома экономически не целесообразно.

На данный момент возводятся так называемые доходные дома. Да же при том, что практика показывает: далеко не все инвесторы заинтересованы в строительстве таких объектов.
Застройщики считают: это дело не выгодным, т.к. арендная плата не покроет их затраты. Участники рынка считают, что строительство доходных домов рентабельно, лишь при предоставлении застройщикам землю на льготных основах, т.е. почти бесплатно.

Не смотря на все это, доходный дом будет целесообразен тем лицам, которые по обстоятельствам не могут позволить купить себе жилье!

Источник

Государственное бюджетное профессиональное
образовательное учреждение

Краснодарского края «Армавирский юридический
техникум»

(ГБПОУ КК АЮТ)

ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ

для программы «АСТ-тест»

по МДК 01.01 Управление территориями и недвижимым
имуществом для обучающихся
2 курса специальности
21.02.05 Земельно-имущественные отношения

Подготовила
преподаватель

Кравченко К.В.

Рассмотрены и
утверждены

на заседании
предметно-цикловой
комиссии финансовых дисциплин

« » 2017
г.

Протокол №

Председатель ПЦК

К.В. Кравченко

г. Армавир

2016-2017 уч. год

Пояснительная записка

Область применения: 2 курс текущий
контроль знаний для промежуточной аттестации.

Форма задания: закрытая

Тип сложности: средней трудности

Ограничение по времени: для теста 80 минут.

Алгоритм предъявления заданий: случайный

Способ оценивания: оценка

Расчёт итогового результата: без учёта трудности

Режим контроля: жёсткий контроль

Критерии оценок:

86% — 100% — 5 «отлично»;

76% — 85% — 4 «хорошо»;

61% — 75% — 3 «удовлетворительно»;

0% — 60% — 2 «неудовлетворительно».

Студенту предъявлять– 80 заданий.

Тест охватывает темы:

Тема 1.1. Государственное
управление территориями

Тема 1.2 Методология
управления территориями

Тема 1.3 Недвижимость как объект
управления

Тема 1.4 Экономические основы
принятия управленческих решений в сфере недвижимости

Тема 1.5. Оценка недвижимости и
обоснование инвестиционных решений в системе управления недвижимостью

Тема 1.6. Управление объектами
недвижимости: организация деятельности и основные проблемы

Тема 1.7. Управление развитием
недвижимости

1.8. Управляющие компании в системе
управления недвижимостью

1.9. Организационно-экономические
основы бизнеса управляющих компаний

1.10.Государство и муниципалитеты в
системе управления недвижимостью

1. Главная задача
государства:

а) Защита территории.

б) Охрана территории.

в) Защита границ.

г) Обеспечить
целостность территории.

2. Территория Российской
Федерации включает в себя территории:

а) Субъектов.

б) Внутренние воды.

в) Территориальное
море.

г) Воздушное
пространство.

3. Правовое
закрепление территории государством имеет значение:

а)
Международно-правовое.

б) Внутреннее.

в) Государственно-правовое.

г) Национальное.

4. Территория со
смешанным режимом включает в себя:

а) Пространство
Мирового океана.

б) Континентальный
шельф.

в) Экономическая
зона.

г) Водная акватория.

5. Территории
подразделяются на:

а)
Государственные.

б) Международным
режимом.

в) Единым режимом.

г) Смешанным
режимом.

6. Признаки
государственной территории:

а) Принадлежность
государству.

б) Целостность и
неприкосновенность.

в) Подвластность
государству.

г) Верховенство
государства на данной территории.

7. Право
территориального верховенства государства и необходимость обеспечивать баланс
при использовании земельных участков находящихся в общегосударственных и
частных владениях представляет собой —

а) Государственное
управление.

б) Государственное
управление землепользованием.

в) Метод управления
земельными участками.

г) Землепользование.

8. Безопасное
использование земли, создание государственного реестра, организация ведения
мониторинга земель представляет собой метод —

а) Административный.

б)
Организационно-правовой.

в) Экономический.

г) Охранительный.

9. Вмешательство лиц,
если это необходимо, при регистрации прав, решении и рассмотрении споров
связанные с землей представляет собой —

а) Функцию
государственных органов.

б) Функция государственных
органов по управлению землепользованием.

в) Функция
государства.

г) Функция органов.

10. Реализация
государственной политики через систему органов власти — это

а) Функция
государства.

б) Государственная
политика.

в) Метод управления
государством.

г) Государственное
управление.

11. Стимулирование
эффективной деятельности в области управления землепользования, рациональным
использованием представляет собой метод —

а) Административный.

б)
Организационно-правовой.

в) Экономический.

г) Политический.

12. Отдельные
направления содержащиеся в правах и обязанностей лиц, осуществляющих
деятельность государства представляет собой —

а) Функцию
государственных органов.

б) Функция
государственных органов по управлению землепользованием.

в) Функция
государства землепользованием.

г) Функция органов.

13. Комплексность,
целостность, специализация, управляемость, наличие политико-административных
органов исполнения – все это характеризует:

а) Территорию.

б) Область.

в) Регион.

г) Край.

14. Организующая
деятельность специально уполномоченных государственных органов исполнительной
власти, направленной на создание условий для рационального использования и
охраны земли всеми субъектами представляет собой —

а) Государственное
управление.

б) Землепользование.

в) Метод управления
земельными участками.

г) Государственное
управление землепользованием.

15. Выдача разрешений
на использование земли, лицензирование использования земли представляет собой
метод —

а)
Административный.

б)
Организационно-правовой.

в) Экономический.

г) Политический.

16. Направления
деятельности государства, в которых выражается его сущность, как социального
явления, представляет собой —

а) Функцию
государственных органов.

б) Функция
государственных органов по управлению землепользованием.

в) Функция
государства.

г) Функция органов.

17. Система
собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью
ссылок на интересы общества в целом называется … системой

а) общей
(коммунальной)

б) частной

в) государственной
(коллективной)

г) жилой

18. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости
основан на …
а) исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов
б) создании объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи
в) ориентации и
максимальном учете запросов потребителей

19. Управление собственностью со стороны
административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
а) влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной
им территории
б) объектов
собственности
в) управления долей собственности входящей в уставной капитал акционерных
обществ

20. В первый подраздел Единого государственного реестра
прав входят …
а) адрес
(местоположение)
б) имя (наименование) правообладателя
в) вид права
г) площадь объекта
д) дата внесения записи
е) размер доли в праве
ж) вид (название)
объекта
з) назначение

21. Цели управления собственностью
административно-хозяйственного органа территории:
а) обеспечение
доходной части бюджета территории
б) развитие хозяйственных связей с внешними территориями
в) решение
социально-экономических проблем территории
г) привлечения инвестиций

22. Управление недвижимым имуществом осуществляется …
а) опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования
б) региональными
органами управления на основании федеральных и местных законов, указов,
постановлений
в) государством: через механизм купли-продажи, аренды
г) городскими,
районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций,
конкурсами, выдачу лицензий

23. Акт учета действий субъектов права, направленные на
установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это
государственная регистрация …
а) объекта недвижимости
б) прав на недвижимое имущество
в) сделок с объектом
недвижимости

24. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при
использовании земельных участков:
а) инвестор
предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
б) инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне
в) инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя
г) имеется свободный
земельный участок

25. Подходы эффективного управления недвижимостью
а) функциональный
б) маркетинговый
в) сравнительный
г) системный
д) затратный
е) доходный
ж)
воспроизводственный

26. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в
размере … процентов начальной цены
а) 20
б) 45
в) 30

27. Задачи, которые решает финансовое обоснование
инвестиционного проекта:
а) ставки
дисконтирования
б)системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости
получаемого дохода от реализации недвижимости
в) финансирование
инвестиционного проекта
г) снижение инфляционных процессов
д) определение
денежных потоков

28. При продаже государственного или муниципального
имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет …
процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
а) 30
б) 65
в) 50

29. Цели проведения маркетинговых исследований рынка
недвижимости
а) получение
сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
б) изучения спроса и
предложений на недвижимость
в) получения рекомендаций по управлению недвижимостью
г) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости

30. Управление
собственностью территории направлено на …
а) проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной
территории
б) оптимизацию структуры собственности
в) полное освобождение от собственности путем её приватизации
г) конкурсное исполнение территориальных заказов

31. Пользователь
недвижимости подбирает для себя …
а) участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость
б) определенный вид и участок земли
в) участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости

32. Правовая
экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях
а) действующего законодательства
б) функционального подхода
в) перспективных решений по районной планировки участка
г) благоустройства территории

33. Последствия
приватизации в краткосрочном периоде …
а) спад производства
б) рост безработицы
в) снижение тарифов
г) повышение доходов инвесторов
д) расслоение населения по уровню доходов
е) снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
ж) коррупция
з) улучшение конкурентоспособности продукции

34. Ситуации, когда
ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
в) если он обеспечен инженерными сетями
г) если он вдали от транспортных сетей

35. Критерий в оценке
недвижимости
а) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
б) признак оценки
в) признак, обозначающий предмет оценки

36. Задаток для
участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены
а) 35
б) 20
в) 45

37. Законное право
собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это
…
титул

38. Частные
инвестиции в недвижимость направлены на …
а) создание новых и реконструкцию действующих производственных

б) мощностей
в) регулирование экономики
г) получение прибыли

39. Для объективной
оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
а) себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в
расчетном периоде
б) ресурсным затратам
в) наличию подобных объектов недвижимости
г) техническому состоянию
д) возможным источникам и условиям финансирования
стоимости строительства

40. Величина
инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …
а) объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
б) размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом
в) работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект

41. На инвестиционную
привлекательность влияют …
а) ставка дохода финансового менеджмента
б) ассортимент выпускаемой продукции
в) характеристика объекта
г) чистая текущая стоимость доходов

42. На первом этапе
оценки инвестиционного проекта производится …
а) исчисление стоимости земли и доходности при выполнении инвестиционного
проекта
б) определение валовой стоимости проекта
в) определение всех затрат на застройку

43. Метод
дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …
а) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита
б) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита с определенной
периодичностью
в) пересчет и приведение выданного кредита на конец срока

44.
Состав объектов муниципальной собственности определяется:

а) Федеральным законодательством.

б)
Законами субъектов РФ о местном самоуправлении.

в) Конституцией
РФ.

г) Уставами
муниципальных образований.

45.
К муниципальной собственности относятся:

а) Дороги
местного значения.

б) Государственная
казна.

в) Водные
запасы.

г) Объекты
инженерной инфраструктуры.

46. Порядок
передачи объектов муниципальной собственности регулируется законодательством:

а) Региональном о местном самоуправлении.

б)
Федеральным.

в) Уставами
муниципальных образований.

г) Приказами
Президента РФ.

47. Не подлежат
передачи в федеральную и муниципальную собственность объекты государственной
собственности субъектов Российской Федерации имеющее значение:

а) Муниципальное.

б) Международное.

в) Общеправовое.

г) Общеобластное.

48. Основные сделки осуществляемые с муниципальным недвижимым
имуществом на рынке:

а)
Продажа.

б)
Аренда.

в) Приватизация.

г)
Дарение.

49. В состав
недвижимого муниципального имущества не входит:

а) Здания и
сооружения.

б) Земельные
участки.

в) Объекты жилого
и нежилого фонда.

г) Земли для
огородничества и садоводства.

50. Муниципальная
собственность подлежит обязательному:

а) Учету в
ЕГРП.

б) Государственной
регистрации в ЕГРП.

в) Описании в
ЕГРП.

51.
Факторы, влияющие на расчет стоимости объекта недвижимости:

а)
Объективные факторы.

б) Физические факторы.

в)
Психологические факторы и массового сознания.

г) Социальные факторы

52.
Фактические затраты на приобретение или создания объекта недвижимости – это

а)
Остаточная стоимость.

б)
Инвестиционная стоимость.

в)
Стоимость при существующем использовании.

г) Первоначальная стоимость.

53. К недвижимости
относятся …
а) дороги
б) нефть в переработке
в) чугун
г) земля
д) здания, строения

54. Продажа своей
доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при
условиях:
а) без согласия всех участников совместной собственности
б) преимущество в приобретении имеют участники общей собственности
в) с согласия всех участников

55. Совместная
собственность на недвижимость может быть …
а) делимой по решению суда
б) не делимой
в) делимой с согласия всех участников данной недвижимости

56. Условия
оформления договора купли – продажи недвижимости
а) в письменной форме
б) в устной форме
в) с обязательной государственной регистрацией
г) можно не регистрировать сделку

57. При переходе
права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику
земельного участка
а) необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту
б) требуют обращения в соответствующий государственный орган
в) к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут

69. Вещное право
пользования чужой вещью в интересах определенного лица – это …
сервитут

58. Конкурс – это …
а) публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену
без возложения на него каких-либо обязательств
б) форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права
заключения договора подряда на реализацию проекта
в) способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной
цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств
– социальных или инвестиционных

59. При доверительной
собственности …
а) доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых
по акциям
б) передается в траст пакет акций ООО
в) передается в траст имущество

60. Сделка считается
ничтожной, если …
а) она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или
нравственности
б) соблюдена форма сделки
в) она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки
г) сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих
действий

61. К абсолютным
правам относятся …
а) вещные права
б) обязательственные права
в) авторское право

74. Учредитель,
передавший собственную недвижимость в уставной капитал …
а) является собственником переданной недвижимости
б) приобрел особые права в совете директоров
в) утратил право на собственность недвижимости

62. Договор ренты
заключается в …
а) письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется
б) письменной форме и удостоверяется нотариусом
в) письменной форме
г) устной форме

63. Способ
воздействия на имущественные объекты для достижения поставленных целей — это

а) Способы управления
государственным имуществом.

б) Принципы
управления государственным имуществом.

в) Методы
управления государственным имуществом.

г) Функции управления
государственным имуществом.

64. В управлении
государственным имуществом используют методы:

а) Организационно-правовые.

б) Организационно-общественные.

в)
Организационно-экономические.

г) Организационно-политические.

65. Принципы на
которых строится управление государственным имуществом – это

а) Законность.

б) Эффективность.

в) Конкуренции.

г) Платности.

66. Арендаторами
государственного имущества могут выступать:

а) Юридические лица и
граждане РФ.

б) Совместные
предприятия.

в) Международные
объединения и организации.

г) Иностранные
юридические лица и граждане.

д) Все ответы
верны

67. Понятие
“Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны
а) нет
б) да

68. Сопоставление и
сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками
производится с использованием данных по …
а) физическим характеристикам
б) форме сделки
в) условиям продажи
г) правам на земельный участок
д) местоположению

69. В поэлементном
способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
а) укрупненный расчет сметы
б) средний показатель расчета сметы
в) детальный обсчет восстановления каждого элемента

г) рассматриваемой
недвижимости

70. Метод
количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
а) все виды работ
б) материалы
в) затраты труда

71. Функциональный
износ – это ситуация когда объект …
а) изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость
б) находится в приспособленном помещении и не отвечает

в) функциональным
требованиям по прямому назначению
г) не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость

72. Затратный подход
в оценке недвижимости применяется при …
а) выборе профиля объекта недвижимости
б) реструктуризации объекта
в) оценке зданий специального назначения
г) приобретении объекта в спекулятивных целях
д) выборе наилучшего и наиболее эффективного использования е) земельного
участка

73. Рыночной
считается цена, когда …
а) уравновешиваются предложение со спросом
б) спрос превышает предложение
в) предложение превышает спрос

74. Величина
накопленного совокупного износа – это …
а) определение различий в характеристиках нового объекта с реально
оцениваемым объектом
б) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта

75. При оценке
земельного участка методом развития используются данные …
а) анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего
аналогов в сравнимых продажах
б) соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем
улучшений
в)капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей

76. Затратный подход
в оценке недвижимости используется при оценке …
а) долгов компании
б) уникальных объектов
в) объекта сдаваемого в аренду
г) незавершенного строительства
д) страхуемого объекта
е) объектов интеллектуальной собственности
ж) реконструируемого объекта

77. Данные, которые
необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается
строительство коттеджей:
а) экономические факторы характеризующие участок
б) социальные характеристики участка
в) отведенное место в заповедной зоне
г) физические характеристики участка

78. Объектом оценки
земельного участка является:
а) право использования на правах аренды
б) право использования на правах субаренды
в)право собственности на земельный участок

80. При определении
восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
а) только реконструируемых узлов, элементов, объектов
б) всего объекта подлежащего восстановлению
в) поэлементно

Источник