Установите соответствие между видами потребностей человека и примерами: к каждо…
Разбор сложных заданий в тг-канале:
Сложность: 
Среднее время решения: 1 мин. 28 сек.
ЕГЭ по обществознанию 2023 задание 3: номер 104 | eqxaz | Установите соответствие между…
25
Установите соответствие между видами потребностей человека и примерами: к каждой позиции, данной в первом столбце, подберите соответствующую позицию из второго столбца.
| ПРИМЕРЫ | ВИДЫ ПОТРЕБНОСТЕЙ |
| А) покупка одежды известных брендов Б) посещение студентом выставки современного изобразительного искусства В) общение со сверстниками Г) обед в школьной столовой Д) установка домофона на входной двери в подъезд |
1) физиологические 2) экзистенциальные 3) социальные 4) престижные 5) идеальные(духовные) |
Запишите выбранные цифры под соответствующими буквами.
Объект авторского права ООО «Легион»
Вместе с этой задачей также решают:
Установите соответствие между отличительными признаками и типами обществ: к каждой позиции, данной в первом столбце, подберите соответствующую позицию из второго столбца.
…
Установите соответствие между формами познания и их характеристиками: к каждой позиции первого столбца подберите соответствующую позицию из второго столбца.
Установите соответствие между потребностями общества и социальными институтами, которые эти потребности удовлетворяют: к каждой позиции, данной в первом столбце, подберите соответс…
Установите соответствие между социальными фактами и современными тенденциями развития образования: к каждой позиции, данной в первом столбце, подберите соответствующую позицию из в…
Установка домофона в подъезд многоквартирного дома – это не очень сложное дело, но для правильного монтажа потребуется обладать определенными знаниями в электронике, уметь выполнять работы. Обязательно нужно понимать, как работает это устройство. Следует отметить, что некоторые этапы может выполнить любой человек, который способен разобраться в нюансах современной электроники.
Но монтаж и подключение блока коммутации рекомендуется доверить специалистам. Нужно отметить, что для установки домофона потребуется разрешение от управляющей компании. Кроме того, этот вопрос обязательно согласовывается со всеми жильцами.
Основные этапы монтажа
Процедуру установки домофона в многоквартирном подъезде можно разбить на несколько основных этапов:
- Монтаж внешней панели.
- Прокладка кабелей.
- Монтаж внутренних устройств.
- Установка внутренней трубки и подключение ее к общему проводу.
- Подключение и установка электромагнитного или иного замка.
- Пусконаладочные работы.
- Непосредственно запуск устройства в работу.
Какие инструменты и материалы необходимы
Чтобы выполнить установку домофона в подъезде своими руками, вам нужно иметь такие инструменты и материалы:
- Комплект домофона.
- Провода.
- Набор отверток различной формы.
- Плоскогубцы.
- Уровень.
- Дрель или перфоратор.
- Зубило для проделывания штроб.
- Шпаклевку.
- Витую пару в экране.
- Провода в гофрированной трубке.
- Шуруповерт.
Устройство домофона
Поговорим о том, какие элементы присутствуют в конструкции обычного домофона:
- За пределами подъезда устанавливается так называемая вызывная панель, оснащенная кнопками, которые позволяют соединиться с квартирой. Обязательно на этой вызывной части устанавливается считыватель ключа и дополнительная панель.
- Трубка необходима для того, чтобы жильцы могли отвечать гостю и впускать его в подъезд. Располагается трубка в квартире и подключается к общей системе.
- Замок может быть электромагнитным или с задвижкой из металла. Электромагнитные считаются наиболее надежными, они срабатывают автоматически и запирают дверь после захлопывания.
- Коммутатор необходим для того, чтобы передавать сигнал от вызывной панели к квартире.
- Внутри подъезда устанавливается кнопка для отпирания замка.
При монтаже необходимо использовать исключительно провода высокого качества. Если длина кабелей не превышает в сумме 50 м, необходимо использовать марки, сечение которых от 0,6 до 1 мм. Если длина кабеля свыше 50 м, необходимо использовать сечение около 1,5 мм.
Монтаж кнопки выхода и вызывной панели
Обязательно перед началом работ нужно отключить все электропитание. Питание домофона осуществляется от аккумулятора или соединяется с сетью 220 Вольт при помощи кабеля. Сначала ставите внешнюю панель накладного типа. Сделайте разметку места, на котором будет располагаться устройство. Желательно размещать его на высоте около полутора метров.
По точкам нужно высверлить отверстия для крепежа. Крепление выполняется с помощью шурупов. Если стена сделана из бетона, сначала нужно установить дюбеля, только после этого закрепить устройство. Чтобы смонтировать встраиваемое устройство, необходимо проделать штробы. Аналогичным образом выполняете разметку, а зубилом вырезаете штробы.
Что нужно учесть
Обязательно учитывайте не только размер самой коробки, но и проводов, которые укладываются в гофре. После этого нужно зафиксировать коробку при помощи цементного раствора. Трубка протягивается по штробе и фиксируется гвоздями. Необходимо зашпаклевать канавку, после чего аккуратно достать гвозди. Провода нужно обрезать до необходимой длины, они должны выступать снаружи не более чем на 25 см.
После этого подсоединяете их к панели. Затем можно произвести фиксацию панели непосредственно на коробке. В завершение устанавливаете кнопку выхода и считыватель кода. Соединяете замок, кнопку выхода и блок питания строго по схеме, которая приводится в инструкции к прибору (в статье мы привели несколько схем подключения наиболее популярных моделей). Обратите внимание на то, что устройства, в зависимости от конкретной модели и производителя, могут различаться.
Блок питания, коммутации и замок
Это элементы, которые являются «сердцем» всей системы. При помощи блока коммутации обеспечивается подача сигнала к необходимой квартире. Блок питания позволяет обеспечить всю систему стабильным электроснабжением. Благодаря этому устройству работают все элементы связи, а также замки.
Замок электромагнитного типа нужно приобретать отдельно, если в подъезде деревянная дверь. Металлические двери продаются с замком в комплекте. Приобретать устройство нет необходимости, если в вашем подъезде установлены двери из металла с замком.
При установке дверей в подъездах с домофоном обязательно убеждайтесь в том, что вся система сможет работать в том режиме, в каком и раньше. Главное – не нарушить работоспособность домофона.
Трубка домофона
Теперь необходимо сделать разметку места на стене, на котором планируется установить устройство. Располагать его нужно примерно в полутора метрах от поверхности пола. Обязательно учтите, что провода тянутся из подъезда. Поэтому нужно рассчитать, где будет удобнее всего расположить трубку. Определите траекторию на стене, по которой будут проложены гофрированные трубки. При установке домофона в подъезде важно делать провода более короткими.
Учитывая толщину гофры, необходимо сделать по всей стене штробы. Затем нужно завести и зафиксировать в них трубку. После этого при помощи шпаклевки и цементного раствора необходимо штробы заделать. Нужно на стене разметить место под крепежи гофрированной трубки. Далее при помощи перфоратора сделайте отверстия и установите в них дюбели.
Зафиксируйте подставку при помощи саморезов и соедините провода, которые идут из гофры, следуя инструкции по эксплуатации конкретного прибора. Дальнейшая фиксация всего устройства производится винтами.
Рекомендации по монтажу проводов
Координатно-матричный тип установки подразумевает, что в этом случае главная панель будет отдельным кабелем соединяться с каждой квартирой. Если вы выберете цифровой тип, то используется всего один основной провод на весь подъезд. От него к квартирам идут отдельные провода.
Именно подключение домофона является самым трудозатратным этапом. От главного провода в подъезде проводите витую пару в экране к своей квартире. Обязательно нужно соблюдать меры безопасности (электропитание отключайте на время проведения работ). Чтобы проложить проводку, нужно пробивать каналы в перекрытиях и стенах (стробы). Диаметр этих каналов должен быть немного больше, чем толщина кабеля.
Но опытные специалисты рекомендуют размещать провода в пластиковых кабель-каналах. Чтобы обеспечить целостность кабеля, можно его помещать в гофрированную трубку. Следите при проведении монтажа за тем, чтобы провода не провисали, не заламывались. Также обращайте внимание на то, чтобы домофонные провода не располагались рядом с силовыми. Это может вызвать помехи, в результате чего произойдут сбои при работе системы.
Как подключать домофоны по цифровому каналу
Стоит отметить, что существуют аналоговые и цифровые трубки. Чтобы подсоединить домофон по цифровому типу, нужно завести программу в трубку. Для этого ее нужно полностью разобрать. Вам понадобятся провода для подключения к электрической сети и перемычки с цифрами, которые расположены в правом верхнем углу.
Начинаете программировать трубку и с помощью перемычек набираете номер квартиры. Для этого замыкаете числа, которые в сумме будут давать номер вашей квартиры. После этого необходимо включить домофон в розетку питания. Витая пара тянется к щитку в подъезде либо непосредственно к входной панели. При этом важно не перепутать полярность, в противном случае вся система не сможет нормально функционировать.
Подключение аналоговой трубки
Чтобы подключить аналоговую телефонную трубку, нужно использовать координатно-матричный тип монтажа. Такая система является устаревшей, но она надежнее цифровой, меньше ломается. В схеме имеется вызывная панель и коммутатор. Панель находится снаружи, а коммутатор устанавливается на первом этаже здания. Трубка соединяется с коммутатором при помощи двух проводов экранированной витой пары.
Затем необходимо подключить к щитку систему. Находите небольшую коробку, от которой идут провода. Их количество должно соответствовать числу квартир на лестничной площадке. Разберите коробку и убедитесь, к какой конкретно шине присоединены провода вашей площадки. Строго соблюдая полярность, необходимо подключить свою телефонную трубку к шине, которая соответствует вашей площадке. Стоит заметить, что установка домофона в офисах производится по такому же принципу.
Среди преимуществ аналоговой системы можно выделить то, что с ее помощью можно подключить к одной шине несколько телефонных трубок. Для этого необходимо задавать оригинальные номера квартир для каждой трубки. Если после монтажа система не функционирует, необходимо ее заново перепрограммировать.
Если не получается устранить неполадки, воспользуйтесь услугами специалистов. Перед этим верните все на свои места, отключите вашу трубку от общей шины. Если вы решите установить трубку для домофона такого типа, вы получите только преимущества, но убедитесь, что у вас в подъезде аналоговая система.
Пусконаладка
Когда все будет готово, можно производить запуск и наладку. Этот этап зависит от конкретной модели домофонной системы. Поэтому крайне важно следовать инструкции по эксплуатации, которая обязательно прилагается к устройству. Внимание нужно уделить монтажу проводов. Обязательно протестируйте перед запуском все провода, убедитесь, что они не имеют обрывов.
Убедитесь в том, что все провода соединены правильно. Учтите, что на дешевых китайских кабелях цвета довольно часто не совпадают. Если будут допущены ошибки в момент подключения, все устройство может выйти из строя. После подключения необходимо проверить качество всех соединений. Убедитесь, что система работает правильно. Пренебрегать правилами установки домофона в подъезде никак нельзя.
0
05.06.2020
14:56
5 июня 2020 в 14:56
Домофон как система ограничения доступа есть практически в каждом доме. Между тем практикой наработаны разные варианты эксплуатации и обслуживания этого инженерного оборудования. При этом ответственность за домофонное оборудование чаще всего возлагается на управляющую домом организацию.
Домофон в составе общего имущества
В законе домофон называется автоматически запирающимся устройством дверей подъездов многоквартирного дома. Данное оборудование относится к внутридомовой системе энергоснабжения (п. 7 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491).
Вместе с тем при отнесении домофонов в состав общего имущества важно определить источники финансирования расходов по их установке в многоквартирном доме.
В первом варианте домофоны устанавливает застройщик одновременно со строительством дома. Тогда право собственности в виде общего имущества на домофоны приобретают собственники, которым принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Во втором случае домофоны устанавливают специализированные организации, которые в дальнейшем занимаются эксплуатацией данного оборудования. Например, застройщик еще на этапе строительства многоквартирного дома может пригласить такие организации для установки домофона и его последующей эксплуатации. Цель застройщика может состоять в стремлении сэкономить деньги на строительстве (тем более, если установка домофонов не была предусмотрена технической документацией на дом). С учетом того, что домофоны в каждом конкретном доме может обслуживать только одна организация, домофонные компании заинтересованы в том, чтобы войти первыми именно в новые дома, поскольку у них есть понимание о том, что жителей подключит именно тот, кто будет первым вести работу в доме.
В третьем случае жители сами принимают решения о том, чтобы профинансировать покупку и установку домофонных устройств. Если мы вспомним историю, то массовое ограничение доступа в подъезды в России началось в конце 90х годов прошлого века (в связи с проведением террористических актов и взрывов в многоквартирных домах).
Первоначально жители ставили кодовые замки (периодически меняя код), а затем наступила эра домофонного оборудования. Оно также менялось и усложнялось, например, сейчас все большую популярность приобретает система домофонной видео-связи с возможностью дистанционного управления домофоном (в том числе хранения архива видеозаписей всех посетителей).
Собственники могут принять решение о покупке и последующей установке в многоквартирном доме такого оборудования, но чтобы включить его в состав общего имущества необходимо принять соответствующее решение на общем собрании (пп. «а» п. 1 Правил № 491).
Схемы обслуживания домофонов
Существующей практикой выработано две схемы обслуживания домофонов в многоквартирных домах.
Первая схема предполагает наличие прямых договоров между собственниками и домофонной организацией. Прежде всего, нужно сказать, что такие договора является добровольными (непубличными и необязательными). В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, нельзя полностью заблокировать доступ собственнику в его квартиру при условии обязательного заключения договора на обслуживание домофона. Поэтому чаще всего собственнику выдается 2-3 бесплатных ключа от домофонного замка. А вот при наличии потребности установить в своей квартире трубку для аудио или видеосвязи – придется заключить договор и ежемесячно оплачивать данные услуги обслуживающей организации.
Вторая схема основана на том, что эксплуатацию домофонного оборудования осуществляет управляющая домом организация. В данном случае автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества и заложены в тариф на текущее содержание. Либо обслуживание домофонов является дополнительной жилищной услугой, которая оплачивается помимо основного тариф на содержание.
Плюсы первой схемы для управляющей организации – отсутствие ответственности за инженерные коммуникации, которые не повешены на баланс многоквартирного дома. Следовательно, нет ответственности за их содержание. Но нужно учитывать, что сами входные двери в подъезд (в которые вмонтирован домофон) общим имуществом являются, а потому подлежат периодическому обслуживанию (путем покраски, замены доводчиков и их регулировке).
Плюсы второй схемы состоят в том, что автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества, принадлежат жителям и управляющей организации есть четкое понимание про ответственность за надлежащую эксплуатацию данного оборудования.
Кто несет ответственность за домофоны
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответственность за домофоны возлагается законом на того, кому они принадлежат и кто ими владеет.
Либо таким лицом является домофонная организация (поставившая данное оборудование), либо сами собственники (которые приобрели право на общее имущество, либо купили домофон после ввода дома в эксплуатацию).
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru
Кто оплачивает установку домофона в подъезде?
Читайте также:
- Хотим поставить домофон в подъезде. Кто должен заплатить? Жильцы или управляющая компания.
- Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
- Как это сделать, выгодно ли это, и кто оплачивает прибор, а также установку,
- Пока домофон не установлен, но могу ли я протестовать после его установки?
- Кто должен оплачивать замену двери УК или собственники дома?
- Правы ли мы на то что требуем установки домофона за счет управляющей компании?
- Кто теперь должен обслуживать (ремонтировать) эту дверь-сами жильцы подъезда или управляющая компания?
- Кто должен оплачивать установку, я или управляющая компания?
- Кто должен оплатить стоимость и установку электросчетчика?
- Правомерно ли это, если жильцы подъезда сами устанавливали домофон за свой…
Сразу хотела ответить на вопрос, нопотом решила более подробно его проработать, и вот что получилось.
После принятия решения об установке, у жильцов возникает следующий вопрос «За чей счет устанавливается домофон?» Ответ на этот вопрос можно найти, исходя из способа управления домом.
Непосредственно собственниками квартир. В данном случае все собственники самостоятельно находят организацию, занимающуюся установкой домофонов. Заключают с ней договор и оплачивают все расходы по монтажу устройства и дополнительные суммы, связанные с установкой трубок домофона в квартире и покупке ключей. Если дверь в подъезде старая, требуется и установка новой входной металлической двери.
Управление домом осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Именно эти организации соответственно и берут на себя ответственность за установку домофона. Но как показывает практика, компании могут оплатить лишь часть суммы. Остальные деньги собираются из карманов жильцов. Покупку полного набора ключей и установку трубки жильцы оплачивают дополнительно.
Обращаем ваше внимание на то, что после установки домофона, всем жителям дома должен быть озвучен код, по которому можно открыть дверь, если вы забыли или потеряли ключ.
В целях экономии средств произвести установку домофонной трубки можно и самостоятельно. Для этого не требуется профильного образования или специального оборудования. Главное правильно следовать инструкциям. Для монтажа трубки прокладывается телефонный кабель до квартиры. Провода подсоединяются к трубке согласно схеме. Прикрепить трубку к стене своими руками не так уж и сложно — достаточно ввернуть пару саморезов и повесить трубку на них.
Если Вам понравился ответ, сообщите, пожалуйста, чтобы мне для себя отрегулировать способ подачи материала на сайте.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
Как юридически-грамотно оформить установку домофона только на один подъезд дома? (Всего в доме 3 подъезда)
Исходные данные:
Жители одного подъезда 3 х подъездного дома очень хотят установить домофон.
Остальные подъезды не проявляют интереса…
Дом обслуживает Управляющая Компания.
В доме нет ТСЖ, нет никакого жилищного кооператива…
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что:
надо провести общее собрание собственников квартир подъезда,
по результатам собрания оформить Протокол принятия решения об установке домофона?
Какая форма должна быть у такого Протокола принятия решения?
В нем каждый собственник квартиры должен расписать в согласии?
Если жилец, живет в квартире по договору социального займа, т.е. квартира принадлежит государству, то с каким именно органом государственной власти надо подписывать Протокол о принятии решения по установке домофона на один подъезд?
Нанимать компанию по установке домофона должны собственники квартир или УК?
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
ст. 44 ЖК РФ предусматривает собрание собственников жилья всего дома. Если это возможно, то так и сделайте.
Если не получится, то надо подписать каждому жильцу подъезда отдельный договор на обслуживание и общий договор на установку
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Вам помог ответ?ДаНет
Вы должны созвать собрание, кворум собрания не менее 50% всех собственников помещений (в том числе и другие подъезды). В протоколе повестка дня: «установка домофонов на подъезде №__», жители по сац. найму не должны голосовать — за них голосует собственник АМС.
Если за повестку дня проголосует более 50% от количесвта присутствующих, следовательно можно устанавливать. Компанию должны нанимать УК — для этого передайте им протокол.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 48]
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.
Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья).
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья.
Заключайте смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда).
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Юрий!
Думаю что нужно поступить следующим образом. Поскольку принятие решения возможно только на общем собрании собственников всего дома (ст. 36 ЖК РФ), то:
1. Организуйте проведение общего собрания (ст. 44-46 ЖКРФ)
2. Если решение не будет принято — заключайте договоры напрямую между жильцами и компанией по установке домофона.
3. Параллельно с этим процессом (п. 2) ничего не мешает собраться подъездом и подписать всеми соответствующий протокол.
Права остальных собственников квартир в доме от этого нарушены не будут.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день Юрий,
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Старший по подъезду или домком обходит жильцов подъезда, собирает подписи жильцов, заключает договор с Компанией, которая будет заниматься установкой домофона. Тем жильцам, которые не согласны, делаете один ключ, Управляющая компания к этому вопросу не имеет никакого отношения, это желание собственников подъезда или всего дома.
Вам помог ответ?ДаНет
Юрий
проявите инициативу и соберите деньги с жильцов (собственников/нанимателей) квартир вашего подъезда.
От своего имени заключите договор с лицом, который будет исполнителем по установке домофона (ст. 421 ГК).
После установки дверей данное лицо (юридическое лицо, ИП) с каждым собственником (нанималем) заключает договор обслуживания с тем чтобы брать ежемесячную оплату.
Данная «схема» установки домофона не противоречит законодательству и применяется повсеместно.
Основная сложность будет, если кто-то не сдаст деньги на установку домофона, т.к. вся сумма затрат делится (как правило) на количество квартир (определяется взнос с каждой квартиры) а не на квадратные метры.
Тогда нужно проявить «гибкость» и убедить жильцов, почему нужны двери. Это может быть самое главное в вашем случае
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
Протокол стандартный.
Должно проголосовать за установку домофонов в одном подъезде дома не менее половины от собравшихся.
За муниципалитет голосует представитель, извещённый о собрании под роспись.
Договор заключает (подписывает) представитель собственников, выбранный на собрании.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как это сделать, выгодно ли это, и кто оплачивает прибор, а также установку,
Необходим образец заявления в управляющую компанию на установку счетчика тепла в многоквартирном доме? Как это сделать, выгодно ли это, и кто оплачивает прибор, а также установку, если управляющая компания должна была информировать жильцов и произвести установки до июля 2012 года? Кто в настоящее время должен оплачивать жильцы или управляющая компания?
Заранее благодарна за ответ!
Добрый день! заявление в управляющую компанию на установку счетчика тепла пишется в произвольной форме.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Пока домофон не установлен, но могу ли я протестовать после его установки?
Насколько законна установка домофона в подъезде дома со смешанной собственностью — меньше половины приватизировано, остальное — муниципальная. Инициативу по установке проявляет управляющая компания, а не жильцы, на собрание приглашали всех жильцов, а не только собственников. Не все жильцы имели возможность на нем присутствовать. Меня не было на нем, в домофоне не вижу необходимости. Пока домофон не установлен, но могу ли я протестовать после его установки?
Если на общем собрании собственников принято решение об установки домофона, то вы уже ничего не сделаете, за муниципальные квартиры голасует ГКУ «ИС района» как представитель муниципальной собственности.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Кто должен оплачивать замену двери УК или собственники дома?
В нашем подъезде входная деревянная дверь старая, жильцы хотят, чтобы её поменяла управляющая компания на железную (домофон можем поставить сами). Кто должен оплачивать замену двери УК или собственники дома?
должна производить замену УК- вы ведь ей за это деньги платите за содержание общего имущества
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
УК должна оплатить из ранее оплаченных по квитанциям жителями средств на оплату ремонта и содержания общего имущества
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Правы ли мы на то что требуем установки домофона за счет управляющей компании?
В прошлом году обратились к управляющей компании, курирующий наш дом с просьбой установить в подъезде домофон, предоставили подписи согласных жильцов. На что нам пообещали в ближайшее время заменить входную дверь в подъезд на более пригодную и установить на нее домофон. Прошел уже год, домофона так и нет, решили вновь обратиться с просьбой все же выполнить перед жильцами свои обещания.. На что компания на отрез отказалась брать расходы на установку оборудования и предоставила нам фирму, с которой сотрудничают с очень даже не маленьким прейскурантом (ссылаясь, что в стране кризис и все подорожало, еще и управляющий в компании поменялся!) Так как большинство граждан проживающих в подъезде малоимущие люди, многодетные и пенсионеры, то возникает вопрос-действительно установка домофона происходит строго за счет собственников и управляющая компания не покрывает ни какие затраты по установке? Правы ли мы на то что требуем установки домофона за счет управляющей компании?
Именно УСТАНОВКА домофона в обязанности УО НЕ ВХОДИТ.
Собственники помещений решением, принятым на их общем собрании, определяют порядок установки домофона (фирма-подрядчик), ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ работ по установке домофона, а также ВКЛЮЧАЮТ домофон в состав общего имущества данного многоквартирного дома.
После этого УО по поручению собственников помещений обязана заключить договор на ОБСЛУЖИВАНИЕ домофона с установлением ПЛАТЫ за ТАКОЕ обслуживание.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Кто должен оплачивать установку, я или управляющая компания?
Добрый день, расходы по установке несете. НО:в силу «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая компания не может Вам запретить устанавливать индивидуальные приборы учёта по той причине, что Ваша комната в общежитии изолирована. Подобный запрет существует только в том случае, если Вы проживаете в общежитии коридорного типа с местами общего пользования – душевая, коридор, кухня (статьи 51,52 постановления Правительства №354). Хотелось бы обратить внимание на статью 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно подпункту «т», исполнитель обязан не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом. Согласно подпункту «у» той же самой статьи, исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта.
В любом случае, прежде чем ставить счетчик, вам должны согласовать проект в ресурсоснабжающей организации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Правомерно ли это, если жильцы подъезда сами устанавливали домофон за свой…
В 2017 году на средства жильцов установили в подъезде домофон с заключением договора на каждую квартиру. В декабре 2021 г входные двери в доме поменяли, домофоны не установлены. Председатель тсж хочет устроить заочное голосование всех членов тсж по выбору компании по установке домофона (аудио или видео) . Это повлечёт за собой дополнительные затраты на изготовление ключей и увеличение абонентской платы. Правомерно ли это, если жильцы подъезда сами устанавливали домофон за свой счёт и каждая квартира заключала договор на обслуживание домофона? Является ли домофон на конкретном подъезде собственностью этого подъезда или собственностью всего дома, если домофон установлен за счёт жильцов одного подъезда?
Подъезд является собственностью всех жильцов дома, в общедомовом имуществе нельзя выделить доли, и все что касается вопросов распоряжением общедомового имущества должно решаться на собрании собственников МКД, ваш председатель прав.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Администратор печатает сообщение 
Как известно, в каждом многоквартирном доме имеется имущество общего пользования (лифты, лестницы, подъезды и т.д.). И все это имущество по закону является собственностью жильцов этого дома с правом владения и распоряжения. Поэтому если большинство жителей многоквартирного дома решили установить охранную систему (например, домофон), то в большинстве случаев он будет установлен. Но в любой ситуации есть противники общей идеи. Обязаны ли они платить за ненужную, по их мнению, установку домофона? И вообще кто должен платить за установку охранных систем в доме? На эти и другие вопросы мы ответим в сегодняшнем материале.
Кто принимает решение об установке?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
В случае если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решение о капитальном ремонте дома (в частности, установке домофона) принимаются единолично и оформляются в письменной форме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 46, п.7).
Кто платит за установку и обслуживание домофона? Что входит в стоимость?
После принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме согласовывается стоимость услуг монтажа и обслуживания охранной системы. Ни один из жильцов не имеет право отказываться от оплаты услуг по установке охранных систем в доме! Напоминаем, что дверь с домофоном – общая собственность всех жильцов подъезда, поэтому участие в приобретении (оплачивать услугу по установке) обязаны все. Таковы законы. Однако, на практике за противников домофонов в подъезде чаще платят согласившиеся на установку жильцы. Стоимость всех работ и охранной системы делится на количество квартир в подъезде.
С момента установки новой двери всем собственникам дома придется платить за содержание и обслуживание домофона. Тарифы на обслуживание, кстати, обсуждаются на том же собрании, утверждаются собственниками жилья и закрепляются в договоре на обслуживание (заключается между конторой и управляющей компанией). Устанавливается абонентская плата, которая предусматривает последующий ремонт общеподъездного оборудования, установленного по договору, и профилактический осмотр этого оборудования.
Справка. Конторы, которые занимаются установкой домофонов, обязаны заключать договор на установку, обслуживание и любой другой вид договоров с управляющей компанией или ТСЖ. Согласно закону, такой договор действителен лишь при наличии протокола общего собрания жильцов. Договор и акты работ могут оформляться и с каждым собственником в отдельности. Договор, заключенный по иному принципу, не имеет юридической силы.
После установки домофона на дверь, все жильцы получают как минимум один ключ и обязательную инструкцию по использованию охранного устройства.
Можно ли отказаться от установки домофона и не платить?
Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Переговорное устройство (трубка) в таком случае установлена в квартире несогласного жильца не будет. Однако, одним бесплатным ключом от подъездной двери собственник должен быть обеспечен по закону! Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 36, ч.2) «собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Отказ от пользования домофоном и абонентской платы следует составить в письменной форме. Иначе, за неуплату услуг и задолженность, придется отвечать в судебном порядке.[expert-opinion]
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- коридоры;
- технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
- иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО
_thumb.jpg)
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Уборка подъездов управляющей организацией
%20_thumb.jpg)
Обслуживание домофона
Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:
- технический осмотр оборудования,
- ремонт домофона,
- выезд для устранения неполадок в работе домофона,
- восстановление линий связи.
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 382 подписчикам
Статьи по теме
Проводим дезинсекцию в МКД по правилам
Время от времени у себя дома мы можем обнаружить неожиданных и не очень приятных гостей – тараканов, клопов, муравьёв или даже блох. Они попадают к нам разными путями: их могут принести домашние…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Перечислите нормы , которые запретят собственникам улучшить условия проживания?
Вы же только усложняете.
Домофон это общее имущество дома.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.